Малоэтажные дома усадебного типа
Это дома с индивидуальным земельным участком и хозяйственными постройками.
По ОПР дома усадебного типа могут быть:
- одноэтажные с одной или двумя квартирами;
- одноэтажные с мансардой, т.е. с частью жилых помещений в объем чердака;
- двухэтажные с квартирами в двух уровнях.
Состав квартир.
Квартиры в жилых домах имеют помещения:
- жилые – общие комнаты – спальни;
- подсобные – кухня, передняя, ванная, уборная, хозяйственные помещения;
- летние помещения – террасы, лоджии, балконы.
Из всей площади квартиры выделяют: жилую, состоящую из площади комнат и спален; подсобную, включающую площади кухни, коридоров, санитарного узла, хозяйственных кладовок, лоджий с понижающим коэффициентом – 0,5, балконов, с понижающим коэффициентом – 0,3; полезную, т.е. сумму жилой и подсобной площадей.
Количественные показатели жилого здания:
- жилая площадь, равная площади всех жилых комнат;
- полезная площадь, равная сумме площадей жилых и подсобных помещений квартиры;
- площадь застройки, определяемую как площадь горизонтального сечения в уровне цоколя, включая все выступы;
- строительный объем надземной части здания, получаемый умножением площади застройки на высоту от уровня чистого пола первого этажа до верха чердачного перекрытия.
Качественные показатели жилого здания:
- коэффициент рациональности планировки К1 - отношение жилой площади к полезной;
- объемный коэффициент К2 – отношение объема надземной части здания к полезной площади.
Общежития.
Жилые здания с комнатами, имеющими подсобные площади, и помещениями для культурно-бытового и медицинского обслуживания, называют общежитиями. В каждой комнате имеются встроенные шкафы, а смежные комнаты имеют кухню и санитарный узел.
Здания общежитий имеют секционную или коридорную планировку.
Общественные здания.
Здания предназначенные для социального обслуживания населения и для размещения административных учреждений называют общественными.
По назначению их классифицируют на:
- учебные (детские сады, школы, ПТУ, вузы);
- лечебно-профилактические (поликлиники, профилактории, больницы);
- культурно-просветительные (клубы, театры, музеи);
- торгово-коммунальные (магазины, столовые, ателье);
- транспорта и связи (вокзалы, узлы связи, телевизионные центры);
- административные для размещения государственных и общественных организаций.
По степени капитальности общественные здания подразделяют на 4 класса.
Назначение общественных зданий характеризуется их планировочными схемами:
- коридорная – с расположением помещений по одну или обе стороны помещений;
- анфиладная – с последовательным расположением помещений;
- концентрическая – характерна для зданий, имеющих залы, вокруг которых размещены вспомогательные помещения;
- смешанная – представляющая собой сочетание различных планировочных схем.
Количественные показатели общественного здания:
- рабочая площадь – сумма всех площадей помещений;
- общая площадь – сумма рабочих помещений и площадей коридоров, тамбуров, переходов, помещений технического назначения;
- площадь застройки – площадь, занятая зданием на местности;
- строительный объем надземной части – произведение площади застройки на высоту от уровня чистого пола до верха чердачного перекрытия.
Качественные показатели общественного здания:
- коэффициент рациональности планировки К1 – отношение рабочей площади к полезной;
- объемный коэффициент К2 – отношение объема надземной части здания к рабочей площади.
Территория города по своему функциональному назначению делится на следующие зоны:
- селитебную– жилую, на которой размещаются жилые и общественные здания, парки, скверы, а также обслуживающие население коммунально-бытовые предприятия, не выделяющие вредных отходов;
- промышленную, на которой располагаются промышленные предприятия и связанные с ними транспортные сооружения и склады;
- коммунально-складскую, где размещены транспортные сооружения (автобусные и трамвайные парки, гаражи и др.), сооружения водопровода и канализации, а также склады торговых и хозяйственных организаций с обслуживающими их ж/д ветками и автодорогами;
- внешнего транспорта, где расположены ж/д станции, портовые сооружения, аэродромы, морские и речные вокзалы.
Между зданиями должны соблюдаться разрывы, которые определяются санитарными и противопожарными нормами.
Санитарные разрывы устанавливаются в зависимости от высоты здания и могут приниматься от 12 - 30 м. до 1,5 высоты наивысшего из зданий.
Противопожарные разрывы принимаются от 6 до 15 м. в зависимости от их огнестойкости.
На территориях, прилегающих к городам, следует предусматривать организацию прилегающих зон, предназначенных для использования в качестве резервов последующего развития города и размещения объектов хозяйственного обслуживания, а также зеленых зон.
Микрорайон является основной структурной единицей жилой застройки и представляет собой комплекс с полным составом культурно-бытовых учреждений и предприятий повседневного обслуживания.
Застройка микрорайона осуществляется с учетом наиболее благоприятной инсоляции, проветривания и изоляции от шума и пыли. Для этого устраивают зоны отдыха со спортивными площадками, озеленяют проходы вдоль проездов и пешеходных дорог и дворы для игр и детей. Площадь озеленения должна составлять не менее 40% территории микрорайона.
Основными показателями застройки микрорайона являются:
-плотность жилого фонда,т.е. отношение общей площади (м2) всех этажей всех домов ко всей площади микрорайона (га);
-площадь зеленых насаждений.