Раздел 16. Обязательства по передаче имущества в собственность (иное вещное право)

Договор купли-продажи

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На сегодняшний день договор купли-продажи является самым распространенным договором в обществе. Каждый день, сталкиваясь с приобретением или продажей той или иной продукции, мы становимся сторонами до­говора купли-продажи. Именно поэтому закреп­ление такого договора в нормативных актах, а именно в Гражданском кодексе, является одной из важных ступеней развития договорного права. Значение договора купли-продажи также обусловлено широтой его использования. Исходя из положений законодательства, договор купли-продажи считается заключенным с момента под­писания договора или с момента достижения меж­ду сторонами соглашения по основным условиям договора (если договор заключается в устной форме). Именно поэтому договор купли-продажи называется консенсуальным. Причем передача товара, вещи, определенных в условиях договора, может быть позже заключения договора, либо совпадать с этим моментом. Обращаясь к определению договора купли-продажи следует отметить, что на одну сторону возлагается обязанность передать товар, а другая сторона должна принять этот товар и оплатить его. Закрепление данных по­ложений позволяет сделать вывод о том, что до­говор купли-продажи является взаимным договором.

Любой договор считается заключенным в том случае, если сторонами согласованы все условия заключаемого договора. Существенными условия­ми договора признаются такие условия, при не­согласовании которых договор считается незаключенным. В юридической литературе выделяют следующие существенные условия договора купли-продажи: предмет договора, цена договора, срок договора, форма договора. Любой договора, в том числе и договор купли-продажи, заключается по поводу приобретения вещи, товара и т.д. Все вышеуказанное и является предметом договора. В состав предмета договора купли-продажи входят вещи, товар, имущественные права, ценные бумаги и т.д. Товаром могут вступать как движимые, так и недвижимые вещи, которые определены родовыми признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные вещи). Не могут быть предметом договора купли-продажи деньги за исключение иностранной валюты. Вещи, как правило, на момент продажи принадлежат продавцу и пос­ле заключения договора купли-продажи перехо­дят на праве собственности покупателю. На се­годняшний день возможно заключение договора купли-продажи еще не приобретенных продавцом вещей. Вещи, которые являются предметом до­говора купли-продажи, должны быть разрешены ' к продажи, так как реализация изъятых из оборота I вещей запрещена. Продажа вещей ограниченных ' в обороте возможна только в том случае, если не 1 нарушает специальный правовой режим.

Положения о договоре купли-продажи закреп­лены нормами Гражданского кодекса РФ в гла­ве 30, в соответствии с которой осуществляется его правовое регулирование. К отдельным видам договора купли-продажи: розничная купля-прода­жа, поставка товаров, поставка товаров для госу­дарственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую дея­тельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного исполь­зования, не связанного с предпринимательской деятельностью. По договору поставки постав­щик-продавец, осуществляющий предпринима­тельскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятель­ности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным исполь­зованием. Поставка товаров для государствен­ных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государствен­ных или муниципальных нужд, а также заключае­мых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется пере­дать выращенную (произведенную) им сельско­хозяйственную продукцию заготовителю.

Статьей 486 ГК РФ закреплено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено гражданским законодатель­ством, другим законом, иными правовыми акта­ми или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором куп­ли-продажи не предусмотрена рассрочка опла­ты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. В случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов. Размер про­центов определяется существующей в месте жи­тельства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учет­ной ставкой банковского процента на день испол­нения денежного обязательства или его соответ­ствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кре­дитора, исходя из учетной ставки банковского про­цента на день предъявления иска или на день вы­несения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору ' потребовать оплаты товара либо отказаться от I исполнения договора.

Договор поставки

Положения о договоре поставки закреплены нормами Гражданского кодекса РФ в гла­ве 30, в соответствии с которой осуществляется его правовое регулирование. В целях обеспечения единообразного применения законодатоль-ства при разрешении арбитражными судами споров по договорам поставки Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации вынес Постановление от 22 октября 1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации». В соответствии с названным постановлением под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать, в том числе, приобретение покупателем товаров для обеспе­чения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, матери­алов для ремонтных работ и т.п.). Однако в случае, если указанные товары приобретаются у продав­ца, осуществляющего предпринимательскую де­ятельность по продаже товаров в розницу, отно­шения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже. Разрешая споры о возмещении убытков, вызванных уклонением от согласования условий договора поставки, следует учитывать, что такими убытками могут быть признаны, в частно­сти, расходы стороны, направившей извещение о согласии заключить договор с предложением о согласовании его условий (акцепт на иных усло­виях), если они понесены в связи с подготовкой и организацией исполнения данного договора, предпринятыми по истечении 30-дневного срока.

Условия договора поставки

При заключении договора поставки партнеры, конечно же, рассчитывают на то, что исполне­ние договорных условий каждой стороной будет производиться надлежащим образом. Но в реаль­ной действительности трудно представить себе договор поставки, исполнение которого происхо­дит без нарушений, причем нарушить условия со­глашения может как поставщик товаров, так и их покупатель.

Наиболее распространенные нарушения условий договора со стороны поставщика — это срыв сроков поставки товаров, поставка товаров в меньшем количестве, чем предусмотрено дого­вором, нарушение условий о качестве, комплектности или ассортименте поставленных товаров, а также нарушение условий о таре и упаковке. Основными же видами нарушений, допускаемых со стороны покупателя, являются несвоевремен­ная оплата товаров или отказ от их принятия.

Чтобы обезопасить себя от неприятных последствий, стороны предусматривают в договоре определенные меры ответственности каждой из сто­рон соглашения за нарушение договорных обязательств. Напомним, что на основании п. 4 ст. 424 ГК РФ стороны договора вправе самостоя­тельно определять условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего усло­вия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Обычно при заключении договора постав­ки стороны предусматривают уплату неустойки