Договор аренды и его виды
Основания недействительности сделок.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (статья 167). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке ( если это касается имущества, выполненной работе, предоставленной услуге), а в случае если это невозможно, то возместить определённый ущерб его стоимостью в деньгах. По общему правилу, недействительная сделка не влечёт правовых последствий, ради которых она совершалась. Недействительная сделка признаётся таковой с момента её совершения.
Договор как разновидность сделки.
Виды договоров.
1. В зависимости от момента возникновения прав и обязанностей у сторон договора
А) консенсуальные договоры - это договоры, которые считаются заключенными с момента достижения соглашения (купли-продажа, наем, поручение, комиссия, совместная деятельность и т.д.)
Б) Реальные договоры – это договоры, в которых для возникновения прав и обязанностей недостаточно соглашения, а необходима еще и передача вещи (вещей). Например: договор займа.
2. В зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками
А) Односторонние договоры – это договоры, которые определяют права у одной стороны, а обязанности у другой.
Б) Взаимные договоры – это договоры, которые всегда порождают права и обязанности для каждого из участников. Например: договор купли – продажи (продавец обязуется передать проданную вещь, но имеет право требовать уплаты ее цены).
3. С учетом наличия или отсутствия эквивалентности
А) Возмездные договоры – одна из сторон выполняет свои обязанности и получает за это что-то в замен.
Б) Безвозмездные договоры – одна из сторон выполняет свои обязанности и ничего не получает в замен.
4. По степени юридической завершенности
А) Окончательные договоры Б) Предварительные договоры
5. По содержанию регулируемой деятельности
А) Имущественные договоры Б) Организационные договоры
6. Гражданско-правовые договоры
Порядок заключения договора
Согласно статье п. 1статьи 432 договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Для того чтобы договор считался заключённым необходимо:
А) прежде всего достичь соглашения по такому существенному условию, как предмет. Договоры различаются именно по предметам. Предмет договора позволяет отличить один договор от другого. Значение предмета договора велико: если стороны не достигли соглашения по этому поводу, то говорить о заключении договора нельзя.
Б) необходимо, чтобы стороны достигли соглашения по иным существенным условиям договора. О том, является ли то или иное условие существенным, можно судить: 1) путём анализа закона 2) путём анализа правовых актов
Изменение и расторжение договора.
Согласно статье 450 изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договорами. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора одной из сторон
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договором.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.
Договор купли-продажи.
Договор купли-продажи – это гражданско-правой договор, согласно которому один из участников, продавец, принимает на себя обязательства по передаче в собственность второго участника договора, покупателя, определенного товара. При этом покупатель принимает переданный ему товар и оплачивает его стоимость. Данный тип договора является одним из самых распространенных. Его содержанием считается перемещение товара. Договор купли продажи благодаря своим особенностям, является универсальной формой осуществления товарооборота. Он относится к одному из видов консенсуальных договоров. Принято выделять такие виды договора купли продажи как поставка, розничная купля продажа, энергоснабжение, контрактация, продажа и покупка недвижимости, ценных бумаг, предприятий, имущественных прав. При этом следует иметь ввиду, что полный перечень разновидностей данного договора гораздо шире. Согласно условиям договора купли продажи, покупатель должен оплатить продавцу стоимость отчуждаемого имущества. Договор купли продажи определяет произошедшую в результате его заключения смену собственника как окончательную и бесповоротную.
37. Разновидности договоров купли – продажи.
1. Для розничной купли-продажи характерны различные варианты продажи товаров, среди которых наиболее распространенными являются: а) продажа товаров по образцам б) продажа товаров с использованием автоматов. Образец товара - это товар, выставленный в торговом, демонстрационном зале для ознакомления покупателей. Такую же цель имеет описание товара, его изображение в каталогах (статья 497).
2. Гражданским кодексом РФ определены два условия продажи товара, которые могут быть оговорены сторонами при заключении договора розничной купли-продажи: А) продажа товара с условием его доставки покупателю Б) продажа товара с условием его принятии покупателем в определенный срок.
Договор мены.
Договор мены представляет собой бартерную сделку. При заключении данного договора интересы сторон выражаются в том, чтобы получить в собственность определенный вид имущества без использования денежных средств, либо с использованием их незначительного количества. Условием договора мены является передача в собственность товара или имущества, в котором он заинтересован. В ряде случаев договор мены, также как и договор купли-продажи, включает использование денежных средств. Это происходит при обмене имущества, имеющего разную ценность. Данный договор часто заключается при обмене недвижимости, право собственности на которую подлежит обязательной регистрации. Во избежание трудоемкой процедуры регистрации перехода права собственности, используется образец договора мены, заменяющий собой договоры купли-продажи. Поскольку между договорами купли-продажи и мены есть немало общего, на договор мены распространяются нормы регуляции отношений по договору купли-продажи, при условии, что они не противоречат друг другу.
Договор дарения.
Договор дарения — это договор, согласно которому даритель как одна сторона договора передает или обязуется передать безвозмездно имущество одаряемому, либо право на имущество (требование) как к себе, так и к третьему лицу, либо обязуется освободить или непосредственно освобождает одаряемого от имущественной обязанности. Договор дарения по сути является безвозмездным. Стороны такого договора — даритель и одаряемый, причем в качестве обеих сторон могут выступать как физические лица, так и юридические, и даже государство. Однако если в качестве дарителя государство может выступать без ограничений, то в качестве одаряемого — только в договоре пожертвования. При недееспособности гражданина он заключает договор дарения через своего опекуна. Для ограниченно дееспособных лиц на все сделки, кроме мелких бытовых, требуется согласие попечителя. В том же примере с заключением договора дарения квартиры ограниченно дееспособное лицо может быть как дарителем, так и одаряемым, но только с согласия опекуна. В типовом договоре дарения предметом могут выступать любые вещи, которые не изъяты из оборота. При дарении вещей ограниченного оборота (например, оружия), нельзя нарушать их правового режима, т.е. одаряемый обязан иметь полномочия на владение такой вещью.
Договор аренды и его виды.
Аренда - соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право
собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты. Предоставление или принятие во временное владение и пользование различных природных и имущественных объектов (земли, предприятия и т.д.), а также иного имущества
за определённую плату на договорных началах. Виды аренды: 1. Договор аренды земли, земельного участка 2. Договор аренды имущества 3) Договор аренды квартиры (жилого помещения 4) договор аренды нежилого помещения 5) Договор аренды предприятий 6) договор аренды транспортных средств.
Договор ренты и его виды.
Участниками договора ренты являются плательщик ренты, который берет на себя обязательства по выплаты ренты, и получатель ренты, который передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты. Договор ренты бывает двух видов: договор постоянной ренты, выплата которой не ограничена каким-либо временным промежутком, и договор пожизненной ренты, которая выплачивается до наступления смерти получателя ренты. К одной из форм пожизненной ренты относится пожизненное содержание какого-либо лица с иждивением. Содержание договора ренты включает обозначение ее предмета, в качестве которого может выступать любое движимое и недвижимое имущество, за исключением тех вещей, имущественный оборот которых запрещен законом. К числу таких запрещенных вещей относятся, например, наркотические вещества или оружие. Плательщиками ренты могут быть как юридические, так и физические лица. Однако получателями ренты должны являться лишь физические лица (граждане), исключение в определенных случаях может быть сделано для некоммерческих организаций.