Приобретение и прекращение права собственности. Способы приобретения права собственности - это юридические факты, которые влекут возникновение у лица права собственности
Способы приобретения права собственности - это юридические факты, которые влекут возникновение у лица права собственности.
2. Существуютобщегражданские и специальные способы приобретения права собственности. Первые (например, сделки) могут быть использованы любыми субъектами гражданского права, тогда как вторые могут привести к возникновению права собственности у строго определенных субъектов права (конфискация, реквизиция и т. п.).
Способы приобретения права собственности делятся на:
• первоначальные, когда право собственности на вещь возникает впервые либо помимо воли предыдущего собственника;
• производные, когда право собственности возникает по воле предыдущего собственника и с согласия нового. В этом случае объем прав нового собственника зависит от объема прав, принадлежавшего бывшему собственнику. Соответственно, на нового собственника переходят все существовавшие обременения права собственности (сервитута, другие вещные и иные права третьих лиц на перешедшее к новому собственнику имущество).
3. Первоначальные способы:
• создание новой вещи (ст. 218 ГК); определенными особенностями обладает приобретение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество (ст. 219 ГК);
• приобретение права собственности наплоды, продукцию и доходы от имущества лицом, использующим это имущество на законном основании (ст. 136, 218 ГК);
• переработка вещи (ст. 220 ГК);
• приобретение права собственностина бесхозяйное имущество (вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад - ст. 225, 226, 228, 230, 233 ГК);
• обращение в собственностьобщедоступных для сбора вещей (сбор грибов, лов рыбы и пр. - ст. 221 ГК);
• приобретательная давность: лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
4. Производные способы:
• приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или инойсделке об отчуждении имущества;
• наследование по закону или завещанию (п. 2 ст. 218 ГК);
• приобретение права на имущество юридического лица при егореорганизации;
• приобретение членом жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива права собственности на соответствующее помещение после полного внесения своего паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК).
Основания прекращения права собственности - это юридические факты, влекущие прекращение права собственности лица на определенное имущество.
Обычно прекращение права собственности одного лица ведет к возникновению права собственности другого лица на это же имущество (за исключением гибели или уничтожения имущества).
6. Виды оснований прекращения права собственности:
• гибель или уничтожение имущества;
• прекращение права собственности по воле собственника:
- отчуждение своего имущества другим лицам по договору купли-продажи, мены, дарения и т. п.;
- отказ от права собственности (ст. 236 ГК), который не влечет его прекращения до приобретения права собственности на это имущество другим лицом;
• принудительное прекращение права собственности:
а) безвозмездное:
- конфискация - безвозмездное изъятие имущества у собственника, производимое в административном или судебном порядке в установленных законом случаях как санкция за совершение преступления или иного правонарушения (ст. 243 ГК);
- обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника .(ст. 237 ГК);
б) возмездные:
- отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК);
- выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении сними(ст. 241 ГК);
- выкуп бесхозяйно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК);
- принудительная продажа жилых помещении (ст. 293 ГК);
- реквизиция (ст. 242 ГК) - принудительное изъятие имущества собственника в интересах государства по решению государственных органов в порядке и на условиях, установленных законом, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайных характер, с выплатой собственнику стоимости имущества;
- национализация - изъятие имущества в собственность государства на основании специально принятых нормативно-правовых актов.
Общая собственность
Имущ-во, нах-ся в собст-ти 2 и белее лиц принадлежит им на праве общ. собст-ти (ОС). ОС возникает: 1) при пост-и в собст-ть неск-х лиц неделимой вещи (н-р, автомобиль) или вещи, не подлежащей разделу в силу з-на (н-р, имущ-во фермерского хоз-ва); 2) в иных случаях, устан-х дог-ром или з-ном. Участниками ОС м.б. люб. субъекты ГП. Виды ОС: 1) общая долевая собст-ть (ОДС), т.е. ОС с определением доли кажд. собст-ка в праве ОС, но не в имущ-ве, являющемся объектом эт. права. Если в з-не не указ-но, что ОС явл-ся совместной, то она призн-ся долевой; 2) общ. совместная собст-ть (ОСС), т.е. без определения доли кажд. собст-ка. Она возн-т только в силу з-на (н-р, ОСС супругов).
Доли в праве ОС м.б. определены при ее разделе, при ее трансформации в ОДС по согл-ю собст-ка. Доля в праве ОС полностью входит в имущ-во собст-ка Þ на нее м.б. обращено взыск-е по его обяз-вам. При продаже или мене доли 1 из сособст-ков др. сособст-ки имеют преимущ-е право перед 3-ми лицами ее покупки, кроме случаев продажи доли с публичных торгов.
ОДС х-ся определением доли кажд. сосбт-ка в праве ОС; если иное не предусм-но в з-не или дог-ре, доли всех собст-ков призн-ся равными. Собст-к, кот. внес в общ. имущ-во сущест-е неотделимые улучшения при собл-и устан-го порядка его использ-я имеет право на соответствующее увелич-е св. доли. Влад-е и польз-е общ. имущ-вом осущ-ся по согл-ю всех собст-ков, а при недостиж-и согл-я – в суд. порядке. Кажд. сособст-к имеет право на польз-е частью имущ-ва, соответствующей его доле. Распоряжение общ. имущ-вом осущ-ся по соглаш-ю всех сособст-ков, но своей долей в праве ОС кажд. участник распоряж-ся самост-но. При наруш-и права преимущ-й покупки др. сособст-ков люб. из них вправе в течение 3-х мес. требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Имущ-во, находящееся в ОДС м.б. разделено по согл-ю всех собст-ков, а при недостижении согл-я кажд. участник права ОДС м. требовать выдела св. доли в суд. порядке. Выдел доли производится в натуре, кроме случаев: 1) невозможности выдела без несоразмерного хоз. ущерба общ. имущ-ву; 2) неделимости объекта ОС в силу з-на; 3) доля выделяющегося сособст-ка невелика и его интерес к ее использ-ю незначителен. Во всех этих случаях выделяющийся сособст-к получает ден. компенсацию, кот. соответствует его доле. Раздел общ. имущ-ва всегда влечет прекр-е ОДС, а выдел доли 1 из сособст-ков по общ. правилу не приводит к таким последствиям за искл-м нахожд-я имущ-ва в ОДС 2-х лиц.
ОСС возн-т только на основании з-на и хар-ся отсутствием определенной доли каждого сособст-ка. Право ОСС возн-т: 1) на имущ-во супругов; 2) на имущ-во крест-го или ферм-го хоз-ва; 3) на общ. имущ-во собст-ков квартир в многокварт-м доме.Сососбст-ки м. трансформировать ОСС в ОДС путем установления доли кажд. из них. Участники ОДС владеют и польз-ся имущ-вом сообща, а распоряж-е общ. имущ-вом осущ-ся по согл-ю всех сособст-ков. Действия по распоряж-ю таким имущ-вом вправе осущ-ть любой из сособст-ков при наличии согл-я др. сособст-ков. Сделки по распоряж-ю общ. имущ-вом, соверш-е 1 из сособст-ков вопреки воле др., м.б. признаны недействтельными в суд. порядке только в случае, если др. сторона знала или д.б. знать о несогл-и остальных сособст-ков на соверш-е сделки. Раздел имущ-ва, наход-ся в ОСС или выдел 1 из сособст-ков влечет прекр-е права ОСС. при выделе доли 1 из участников используется не выдел имущ-ва в натуре, а предост-е выделяющемуся участнику ден. компенсации. Имущ-во феремерского или крест-го хоз-ва вообще не м.б. разделено при выделе доли 1 из участников.