Если иное не установлено законом или договором аренды
- при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество
В том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального
Износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответственность арендатора:
В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения
Арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора
Досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем
Срок, но не более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 Гражданского
Кодекса РФ).
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с
Условиями договора аренды или назначением имущества,
Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и
Возмещения убытков (П. 3 СТ. 615 Гражданского кодекса РФ)
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил
Его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения
Арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная
Плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может
Потребовать их возмещения (абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ).
Прекращение договора аренды возможно:
По истечении срока действия договора. Если арендатор
Продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора
При отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается
Возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст.
Гражданского кодекса РФ),
Досрочное расторжение договора допускается как по
Требованию арендодателя, так и арендатора при существенному
Нарушении условий договора другой стороной (ст. 619, 620
Гражданского кодекса РФ). Так, например, по требованию арендодателя
Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда
арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий
Договора или назначения имущества либо с неоднократными
Нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока
Платежа не вносит арендную плату и т.д.
Если договор на неопределенный срок, то в одностороннем
Порядке в любое время с предварительным уведомлением об этом (для
движимого имущества – за один месяц, для недвижимого – за три
Месяца).
В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ арендатор,
Надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении
Срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное
перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый
Срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании
Заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в
Договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия
Договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора
Могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на
Новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним
Заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему
Выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по
Заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом
Возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких
Убытков.
Виды договора аренды
1) Договор проката – это договор, по которому арендодатель,
Осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной
Предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору
Движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п.
Ст. 626 Гражданского кодекса РФ).
Особенности договора проката.
Стороны договора. В качестве арендодателя выступает
Коммерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом
Имущества,
Предметом договора является движимое имущество, которое