Инвестиции в жилищное строительство.

Инвестиции в жилищное строительство представляют собой расходы на строительство домов для проживания, а также для последующей сдачи в аренду. Величина инвестиций в новое жилищное строительство зависит от состояния рынка недвижимости или рынка жилья. Рынок недвижимости является конкурентным рынком, на котором определяется равновесная цена существующего жилья, исходя из равенства спроса на жилье и фиксированного пред­ложения построенного жилья. Ориентируясь на равновесную цену жилья, инвесторы при­нимают решения о величине инвестиций в строительство нового жилья.

Инвестиции в новое жилищное строительство зависят от равновесной цены, склады­вающейся на рынке существующего жилья. Чем выше равновесная цена на рынке жилья, тем выгоднее инвестиции в новое жилищное строительство.

При фиксированном предложении существующего жилья реальная цена жилья зависит от общего уровня цен в экономике. При высокой инфляции в экономике относительная цена жилья падает, если темпы роста цен на жилье отстают от темпа роста общего уровня цен. Это ведет к росту величины спроса на жилье, но инвестиции в жилищное строительство уменьшаются, так как они становятся невыгодными. На рынке жилья образуется дефицит. Если же темпы роста цен на жилье опережают инфляцию, то относительная цена жилья рас­тет, что уменьшает величину спроса на жилье, но делает выгодными инвестиции в новое жи­лищное строительство. На рынке недвижимости образуются излишки жилья. Но поскольку рынок жилья является конкурентным рынком с гибкими ценами, то изменение цены жилья приводит рынок в состояние равновесия. Напри­мер, в случае опережающей инфляции темпы роста цен на жилье «подтягиваются» к темпу роста общего уровня цен, относительная цена жилья выравнивается, и инвестиции в новое жилищное строительство принимают свое равновесное значение.

Изменение функции спроса на жилье также приводит к изменению равновесной цены на жилье, что меняет величину инвестиций в новое жилищное строительство. Например, увеличение спроса в результате неценовых факторов вызывает рост относительной цены жи­лья и рост инвестиций в жилищное строительство.

Увеличение спроса на жилье в экономике зависит от следующих факторов: • роста реальных денежных доходов населения;

• уменьшения доходности других видов активов;

• снижения ставки банковского процента (чем ниже цена ипотечного кредита, тем выше спрос на жилье и тем выгоднее инвестиции в жилищное строительство).

Теория инвестиций в жилищное строительство связывает величину ин­вестиций с реальной ценой существующего жилья. Она позволяет учесть влия­ние на величину инвестиций в строительство жилья таких факторов, как инфляция, ставка процента, доходность других денежных и материальных активов.