Регистрация договора и передача предприятия
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
г. _____________ "____"__________200__ г.
____________________________________________________________________, именуемое (наименование организации)
в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________________________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)
на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности.
(цели использования могут быть указаны более определенно)
1.2. В состав передаваемого в аренду предприятия входят: земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие, находящиеся в составе предприятия основные средства, перечень, стоимость и подробные описания (характеристики) которых приведены в приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства. Перечень, количество, объем, ассортимент, качество, стоимость и т.п. приведены в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Стоимость аренды оборотных средств учтена сторонами в общих платежах по аренде предприятия.
1.4. Арендодатель обязуется передать Арендатору следующие права пользования природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права, связанные с передаваемым в аренду предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (эмблема, фирменное обозначение, товарный знак и др.), и другие исключительные права по перечню, приведенному в приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Стороны обязуются совершить все необходимые в соответствии с законодательством действия для передачи (переоформления) названных прав.
1.5. Арендодатель уступает Арендатору права требования, а также переводит на него долги, относящиеся к передаваемому в аренду предприятию, по перечню, приведенному в приложении № 4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Стороны обязуются совершить все необходимые в соответствии с законодательством действия для передачи названных прав и долгов.
1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора предприятие, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
Регистрация договора и передача предприятия
2.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2.2. Передача предприятия Арендатору осуществляется по передаточному акту, подписываемому после вступления договора в силу.
В передаточном акте должны быть отражены:
- данные о составе предприятия;
- сведения об уведомлении кредиторов об аренде предприятия;
- сведения о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества;
- данные по финансовым вопросам и т.д.
2.3. Подготовку передаточного акта и подготовку предприятия к передаче Арендатору осуществляет Арендодатель.
2.4. К моменту подписания передаточного акта должны быть подготовлены и подписаны все договоры и соглашения, удостоверяющие переход прав требования, передачу долгов, передачу имущественных прав, связанных с предприятием.
2.5. Состав передаваемого имущества, входящего в состав предприятия, должен быть удостоверен актом инвентаризации и бухгалтерским балансом, а также заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.
Вместе со сдаваемым в аренду в составе предприятия оборудованием (имуществом) должны быть переданы его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и т.п.
2.6. На момент передачи предприятия Арендодатель обязуется погасить следующие задолженности (если таковые имеются): по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонной связи, трудовым отношениям, налогам.
(Коммунальные платежи по дополнительному соглашению сторон могут быть зачтены в счет первых платежей по аренде предприятия).
2.7. Предприятие будет считаться переданным от Арендодателя Арендатору с момента подписания передаточного акта обеими сторонами договора.
2.8. С этого момента на Арендатора переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Арендатору в составе предприятия.
Распределение расходов
3.1. Расходы по оформлению договора и его государственной регистрации, а также по подготовке передаточного акта несет Арендодатель.
3.2. Арендатор в течение всего срока действия настоящего договора должен поддерживать предприятие в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт арендованного предприятия (входящего в его состав имущества).
3.3. Арендатор обязуется нести расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию имущества предприятия.