Порядок пользования арендованным предприятием
4.1. В период использования предприятия Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры, если условия их не противоречат целям использования предприятия и его назначению в соответствии с конструктивными особенностями и эксплуатационными данными.
4.2. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования предприятия не в соответствии с условиями настоящего договора или назначением арендованного предприятия.
4.3. Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, являющиеся составной частью имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу при условии, что это не повлечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушит иных положений настоящего договора аренды.
(указанное не применяется в отношении земли, воды и других природных ресурсов).
4.4. Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя вносить изменения в состав предприятия как имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее стоимость арендованного имущественного комплекса.
4.5. Арендатор, осуществивший неотделимые улучшения арендованного имущества в составе предприятия, имеет право на возмещение ему стоимости затрат на такие улучшения независимо от наличия разрешения (согласия) Арендодателя на осуществление таких улучшений имущества.
4.6. Арендодатель освобождается от обязанности возместить Арендатору стоимость затрат на улучшение арендованного имущества, если докажет, что затраты Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
Арендная плата и порядок расчетов
5.1. За пользование предприятием, переданным в аренду, Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _____________________ рублей (в том числе НДС) в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим. Расчет арендной платы указан в приложении № 5 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
5.2. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя.
Размер арендной платы может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами настоящего договора, но не чаще одного раза в год.
5.3. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного имущества, предусмотренные настоящим договором, или состояние находящегося в аренде имущества существенно ухудшились.
5.4. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования им имущества, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего договора, являются собственностью Арендатора.
5.5. В случаях существенного нарушения Арендатором порядка внесения арендной платы (сроков платежей), установленного настоящим договором, Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.
Возврат предприятия
6.1. По истечении срока действия договора (если договор не был пролонгирован) или при прекращении действия договора по иным основаниям арендованное предприятие должно быть возвращено Арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. ст. 656, 657 и 659 Гражданского кодекса РФ.
6.2. Подготовка предприятия к передаче Арендодателю, составление передаточного акта и иных необходимых документов осуществляются Арендатором и за его счет.
Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ______ (_________) лет с этого момента.
7.2. При обоюдном желании сторон настоящий договор может быть продлен дополнительным соглашением (прошедшим государственную регистрацию), определяющим срок и порядок такого продления, а также сохранение (изменение) условий договора.
7.3. Сторона, желающая продлить договор, обязана письменно известить об этом другую сторону не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора.
8. Изменение и/или дополнение договора
8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.
8.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении настоящего договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (об изменении или дополнении условий договора), то по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен только по решению суда при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
8.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
8.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.
Адреса и реквизиты сторон
9.1. Арендодатель
Почтовый адрес и индекс: _______________________________________________________
Телефон __________________, телетайп _____________________, факс ________________
Расчетный счет N _____________________ в банке __________________________________
Корреспондентский счет: _________________________, БИК _________________________
ИНН/КПП ____________________________________________________________________
9.2. Арендатор
Почтовый адрес и индекс: _______________________________________________________
Телефон __________________, телетайп _____________________, факс ________________
Расчетный счет N _____________________ в банке __________________________________
Корреспондентский счет: _________________________, БИК _________________________
ИНН/КПП ____________________________________________________________________
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
_______________________ _______________________
М.П. М.П.