Права и обязанности сторон. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме №36, расположенном по улице Горького в городе Питкяранта

МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ №36 ПО ул. Горького

В г. Питкяранта

г. Питкяранта «01» ____________2016 г.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме №36, расположенном по улице Горького в городе Питкяранта, общей площадью 6882,0 кв. м., в том числе общей площадью квартир 5655,64 кв. м., именуемые в дальнейшем «Собственники помещений», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания г. Питкяранта», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Даниловой Валентины Михайловны, действующей на основании Устава, с другой стороны, а при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1.В соответствии с настоящим договором Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме №36 по улице Горького в городе Питкяранта (далее – жилой дом) в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре в соответствии с «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями собственников, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.2.Управляющая организация должна обеспечить:

- Благоприятные и безопасные условия проживания в доме жителей указанного дома.

- Надлежащее выполнение работ (оказание услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с условиями настоящего договора, а так же в соответствии с «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290.

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и их стоимость для формирования тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников по форме, указанной в Приложении №3.

- Предоставление жителям дома коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение).

- Решение вопросов пользования общим имуществом дома в соответствии с решениями общего собрания собственников и действующим законодательством.

- Осуществление иной, направленной на достижение целей управления домом деятельности в соответствии с решениями общего собрания собственников, условиями настоящего договора и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

1.3.При осуществлении деятельности по настоящему договору стороны обязуются соблюдать требования действующего законодательства.

1.4.Состав общего имущества в многоквартирном доме (приложение №1) определяется в соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния общего имущества в многоквартирном доме в пределах границ эксплуатационной ответственности.

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым и внутриквартирным оборудованием жилого дома является:

- на системе холодного и горячего водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль на стояке);

- на системе канализации – плоскость раструба тройника на стояке;

- по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

1.5. Технический паспорт на жилой дом хранится в Управляющей организации и предоставляется жителям дома для ознакомления по требованию. Технические характеристики жилого дома, а так же акт о состоянии общего имущества жилого дома, составляются в результате обследования общего имущества дома, проводимого специалистами Управляющей организации первый раз - в течение тридцати дней со дня заключения настоящего договора и корректируются один раз в год. В составлении акта о состоянии общего имущества дома (по извещению Управляющей организации не менее, чем за 5 дней до даты обследования) принимают участие председатель Совета многоквартирного дома или другое лицо из числа собственников данного дома.

1.6. Все приложения, указанные в настоящем договоре, являются его неотъемлемой частью. Внесение изменений в указанные приложения осуществляется в порядке, предусмотренным разделом 7 настоящего договора и действующим законодательством РФ.

1.7. Для решения вопросов, не относящихся к компетенции общего собрания собственников, Управляющая организация обязана взаимодействовать с председателем Совета многоквартирного дома, избранным общим собранием собственников в соответствии с действующим законодательством РФ.

Понятия, применяемые в договоре:

Собственник помещения– физическое или юридическое лицо, имеющее в собственности помещение в доме, которому принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в данном доме, и которому Управляющая организация оказывает услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

Управление домом – деятельность по оказанию на возмездной основе в течение согласованного срока услуг и выполнению работ по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества в доме, а так же предоставления на условиях настоящего договора коммунальных услуг собственникам помещений и гражданам, на законном основании пользующимися помещениями в доме.

Управляющая организация – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, осуществляющее управление многоквартирным домом.

Коммунальная услуга – деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а так же земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Жилищная услуга – деятельность исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно – гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно – коммунального назначения, сбору, вывозу и утилизации бытовых отходов.

Текущий ремонт – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов конструкций здания или инженерного оборудования и поддержания нормального уровня их эксплуатационных показателей. Мероприятия по текущему ремонту выполняются в соответствии с требованиями собственников помещений и установленными нормативными требованиями. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту установлен в приложении №3 к настоящему договору и может быть изменен по решению общего собрания собственников путем подписания изменений или дополнений к Приложению №3 к данному договору обеими сторонами.

Капитальный ремонт - комплекс строительных и организационно – технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико – экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструкций здания или инженерного оборудования. Физический износ – ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей элементов конструкций дома или инженерного оборудования, вызванное объективными причинами.

Аварийная ситуация – неисправность элемента конструкции дома или расположенного в доме инженерного оборудования, в результате которой возникает угроза жизни, здоровью граждан, их имуществу или общему имуществу дома.

Права и обязанности сторон.

2.1.Управляющая организация обязана:

2.1.1.Обеспечить выполнение работ и оказание услуг от своего имени и в интересах собственников (нанимателей, арендаторов) дома в соответствии с предметом настоящего договора.