УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ и РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
12.1. Настоящий договор вступает в силу с «____»________20___г.
12.2. Настоящий договор заключается сроком на 5 (пять) лет.
12.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
12.4. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
12.5. Настоящий договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативно-правового акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
12.6. В случае если на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов Собственников помещений деятельность Управляющей компании по исполнению настоящего договора будет признана неудовлетворительной, то Управляющей компании должно быть вынесено предупреждение с установлением срока для устранения недостатков. Срок для устранения недостатков не может быть менее 60 (шестидесяти) дней.
12.7. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством, по соглашению сторон либо по решению суда.
12.8. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать учетную, расчетную, техническую документацию (база данных) на многоквартирный дом и иные имеющиеся в наличии и связанные с управлением таким домом, документы, а также материальные ценности, являющиеся общим имуществом Собственников помещений, вновь выбранной управляющей организации, или одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или нотариусу на хранение.
12.9. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
12.10 Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим договором и законодательством РФ.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
13.1. Настоящий договор является обязательным для всех Собственников и нанимателей помещений после утверждения его текста Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
13.2. Наниматели помещений и члены их семей имеют права и выполняют обязанности, предусмотренные настоящим договором, за исключением касающихся капитального ремонта и участия в Собраниях собственников жилых помещений.
13.3. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору, решаются сторонами путем переговоров (направление претензий). В случае не достижения соглашения спор передается на рассмотрение в суд с соблюдением претензионного порядка. Срок ответа на претензию – 20 дней.
13.4. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме, подписываются сторонами и являются его неотъемлемой частью.
13.5. В случае расторжения настоящего договора учетная, расчетная, техническая документация многоквартирного дома, материальные ценности, являющиеся общим имуществом Собственников помещений, передаются лицу, уполномоченному Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а в отсутствие такового – любому Собственнику помещения или нотариусу на хранение.
13.6. Один экземпляр настоящего договора находится у Управляющей компании, второй – у уполномоченного представителя Собственников.
13.7. К настоящему договору прилагаются:
Приложение № 1 «Состав общего имущества многоквартирного дома».
Приложение № 2 «Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома».
Приложение № 3 «Акт технического состояния многоквартирного жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности».
Приложение № 4 «Реестр собственников помещений многоквартирного дома».
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1