Методические указания к решению задачи
Сделайте вывод и обоснуйте его.
Задание 3
Определить внешний (экономический) износ склада, находящегося вдалеке от вещевого рынка, если известно что: цена продажи объекта-аналога, находящегося вдалеке от вещевого рынка — 600 тыс. руб.; цена продажи объекта-аналога, находящегося вблизи от вещевого рынка — 450 тыс. руб.; разница в физических и других различиях объектов-аналогов составляет 60 тыс. руб.
Задание 4
Определить стоимость земли методом распределения.
Оцениваемый объект (земельный участок с типовым домом) был недавно продан за 188 985 руб. В рассматриваемом городском микрорайоне старой жилой застройки не было продаж незастроенных земельных участков. Имеется информация по трем микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне:
| Район | Средняя стоимость земли, руб. | Средняя стоимость объекта, руб. | Доля земли в общей стоимости объекта |
| 1-й | 33 011 | 183 962 | 0,179 |
| 2-й | 37 836 | 199 954 | 0,189 |
| 3-й | 36 294 | 189 090 | 0,192 |
Методические указания к решению задачи
- Определите типичное отношение стоимости земли к общей стоимости объекта недвижимости (среднюю долю земли).
- Скорректируйте полученное значение на стоимость земельного участка.
Контрольные вопросы:
1.Перечислите основные подходы к определению экономической эффективности использования недвижимого имущества?
2. Как определить наиболее эффективное использование объекта недвижимости?
Практическая работа № 9
По МДК 1 «Управление территориями и недвижимым имуществом»
Составления земельного баланса на примере г. Воронежа.
| Цель: Научиться пользоваться интернет ресурсами, исходной информацией по составлению земельного баланса, делать выводы, проводить анализ и давать соответствующие рекомендации. |
Обеспечение: 1) компьютер;
Тетрадь для практических работ;
Материалы учебника, конспектов лекций;
Выполнение работы: последовательно прочитайте и выполните предложенные задания. В случае затруднения обращайтесь к методическим указаниям по выполнению заданий или к преподавателю.
Задание № 1
Воспользуйтесь Интернетом и найдите информацию о распределение земельного фонда по категориям земель, при поиски данной информации необходимо посетить сайты:
1) ФЕДЕРАЛЬНой СЛУЖБы ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
2) Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Воронежской области
3) Росимущество Федеральное агентство по управлению государственным имуществом
4) Официальный сайт администрации городского округа
5) Воронежская область официальный портал органов власти
6) Департамент экономического развития Воронежской области
7) Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области
8) Периодической печатью: газета Молодой Коммунар, Экономическая газета ИД, Российская газета, Комсомольская правда, Региональное Информационное агенство РИА Воронеж, Воронеж-медиа информационное агентство
9) Службы недвижимости: Трансфер, Городская служба недвижимости.
10) и т.д.
Методические рекомендации
На основании полученной информации необходимо заполнить следующие таблицы. По полученным данным сделать краткие выводы.
| № п/п | Категория земель | Было на 01.01.2011 | Стало на 01.01.2012 | Изменения в 2011 г. |
| 1. | Земли сельскохозяйственного назначения | |||
| 2. | Земли населенных пунктов | |||
| 3. | Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и земли иного специального назначения | |||
| 4. | Земли особо охраняемых территорий и объектов | |||
| 5. | Земли лесного фонда | |||
| 6. | Земли водного фонда | |||
| 7. | Земли запаса | |||
| Итого земель в административных границах |
| № п/п | Категория земель | Общая площадь | Сельскохозяйственные угодья | Земли, находящиеся в стадии мелиоратив-ного строит. и восстановления плодородия | Лесные площади | Лесные насаждения, не входящие в лесной фонд | Под водными объекта-ми | Земли застройки | Под дорогами | Болота | Нарушенные земли | Прочие земли | |
| всего | пашни | ||||||||||||
| Земли сельскохозяйственного назначения | 34,7 | 26,8 | 0,4 | ||||||||||
| Земли населенных пунктов | 77,6 | 56,2 | 3,8 | 0,1 | 38,5 | ||||||||
| Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного специального назначения | 6,7 | 23,3 | 1,1 | 17,2 | |||||||||
| Земли особо охраняемых территорий и объектов | 0,1 | 0,4 | 0,9 | 0,3 | |||||||||
| Земли лесного фонда | 1,4 | 6,6 | 8,8 | 8,5 | |||||||||
| Земли водного фонда | 0,1 | ||||||||||||
| Земли запаса | 0,1 | 0,2 | 0,5 | ||||||||||
| Итого | 121,3 | 40,5 | 1,6 | 171,1 |
| № п/п | Категории земель | Сельско-хозяйствен-ные угодья всего | в том числе | ||||
| пашня | залежь | мн. насажде-ния | сеноко-сы | пастбища | |||
| 1. | Земли сельскохозяй-ственного назначения | 3811,6 | 31,6 | 35,4 | 139,9 | 698,7 | |
| 2. | Земли населенных пунктов | 235,1 | 133,4 | 0,3 | 16,6 | 11,7 | 73,1 |
| 3. | Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятель-ности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения | 6,6 | 3,4 | 0,1 | - | 2,1 | |
| 4. | Земли особо охраняемых территорий и объектов | 0,1 | - | - | 0,9 | - | |
| 5. | Земли лесного фонда | 9,3 | 0,9 | - | 0,1 | 5,8 | 2,5 |
| 6. | Земли водного фонда | - | - | - | - | - | - |
| 7. | Земли запаса | 14,4 | 7,5 | - | 0,1 | 0,8 | |
| Итого: | 3049,8 | 39,5 | 52,1 | 159,4 | 777,2 |
| № п/п | Категории земель | Общая площадь | В собст-венности граждан | В собственнос-ти юр. лиц | В государственной и муниципальной собственности | |
| Земли сельскохозяйственного | ||||||
| назначения | 4205,8 | 2565,8 | 298,3 | 1341,7 | ||
| Земли населенных пунктов | 465,6 | 4,5 | 309,1 | |||
| Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения | 0,5 | 2,7 | 62,8 | |||
| Земли особо охраняемых | ||||||
| территорий | 34,2 | 34,2 | ||||
| Земли лесного фонда | 421,9 | 421,9 | ||||
| Земли водного фонда | 12,2 | 12,2 | ||||
| Земли запаса | 15,9 | 15,9 | ||||
| Итого земель в административных границах | 5221,6 | 2718,3 | 305,5 | 2197,8 |
Задание № 2
На основании выше заполненных таблиц и исходных данных к предыдущей задаче, составить земельный баланс г. Воронежа, по формам приведенным ниже.
Методические указания
| Категория земель | Код строки | Общая площадь | В собствен-ности граждан | В собствен-ности юрид. лиц | В государ-ственной и муни-ципальной собствен-ности | В собственности РФ | |||
| всего | Из них предоставлено | ||||||||
| гражданам | юрид. лицам | ||||||||
| Во владение и пользование | В аренду | В пользование | |||||||
Используя данные таблиц, заполним форму баланса.
Контрольные вопросы:
- Что вы понимаете под земельным балансом?
- Охарактеризуйте методику составления земельного баланса?