Тема № 6. Договор мены. Договор дарения
1. Понятие, общая характеристика договора мены.
2. Содержание договора мены.
3. Понятие договора дарения. Предмет и характеристика договора дарения.
4. Форма и содержание договора дарения.
5. Основания отмены дарения. Запрещение дарения.
6. Пожертвование.
Тестовые задания
1. Что может быть предметом договора мены?
А) ценные бумаги;
Б) валютные ценности;
В) имущественные права;
Г) ответы А-В верны;
Д) нет верного ответа;
2. Когда должен быть осуществлен обмен товарами по договору мены?
А) одномоментно;
Б) «из рук в руки»
В) в зависимости от условий договора;
Г) нет верного ответа;
2. Является ли договором мены договор по приобретению иностранной валюты?
А) да;
Б) нет;
4. Как называется истребование у одаряемого дара по основаниям, возникшим до его передачи одаряемому?
А) реституция;
Б) эвикция;
В) суброгация;
Г) нет верного ответа;
5. Что является предметом договора дарения?
А) вещи;
Б) имущественные права;
В) имущественные обязанности;
Г) ответы А-В верны;
Д) нет верного ответа;
6. Кто будет являться собственником вещи, подаренной учреждению?
А) учреждение;
Б) собственник имущества учреждения;
В) нет верного ответа;
7. Может ли одаряемый отказаться от принятия дара, если заключен консенсуальный договор дарения?
А) да;
Б) нет.
8. В каком договоре дарения возможна отмена дарения?
А) в реальном;
Б) в консенсуальном;
В) и в реальном и в консенсуальном;
9. В каком случае даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать дар одаряемому в будущем?
А) если после заключения договора существенно изменилось имущественное положение дарителя;
Б) если после заключения договора существенно изменилось семейное положение дарителя;
В) если после заключения договора существенно изменилось состояние здоровья дарителя;
Г) ответы А-В верны;
Д) нет верного ответа;
10. В каком договоре дарения смерть одаряемого влечет прекращение договора?
А) в консенсуальном;
Б) в реальном;
В) и в реальном и в консенсуальном;
11. Возлагается ли ответственность на дарителя за ненадлежащее исполнение договора?
А) да;
Б) нет;
В) в зависимости от условий договора.
12. Что не может быть объектом пожертвования?
А) вещи, определенные родовыми признаками;
Б) вещи и имущественные права;
В) вещи, имущественные права и освобождение от имущественной обязанности;
Г) имущественные права;
Д) освобождение от имущественной обязанности;
Е) нет верного ответа;
13. Какая сделка будет иметь место, если в договоре дарения имеется встречная передача вещи?
А) мнимая;
Б) притворная;
В) кабальная;
Г) фидуциарная;
14. Какой договор дарения будет действительным?
А) договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя;
Б) договор, предусматривающий обещание подарить все имущество дарителя;
В) договор, предусматривающий обещание подарить часть всего имущества дарителя без указания на конкретный предмет дарения;
Г) ответы А-В верны;
Д) нет верного ответа;
15. Возлагается ли ответственность на дарителя за вред, причиненный жизни, здоровью, имуществу одаряемого недостатками подаренной вещи?
А) нет;
Б) да, если в подаренной вещи имелись недостатки;
В) да, если в подаренной вещи имелись скрытые недостатки;
Г) да, если в подаренной вещи имелись известные дарителю скрытые недостатки;
16. Что имеет право потребовать даритель, если одаряемый отказался принять дар, а договор дарения был заключен в письменной форме?
А) ничего;
Б) компенсацию морального вреда;
В) причиненные убытки;
Г) причиненный реальный ущерб;
Д) нет верного ответа;
17. В каком случае договор дарения не может быть совершен устно?
А) если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
Б) если договор дарения содержит обещание дарения в будущем;
В) если договор дарения заключен в отношении садового участка;
Г) ответы А-В верны;
Д) нет верного ответа;
18. Что переходит по наследству при обещании дарения?
А) права одаряемого;
Б) обязанности дарителя;
В) права одаряемого и обязанности дарителя;
Г) права одаряемого и обязанности дарителя по наследству не переходят;
19. К каким объектам договора дарения применяются правила об отмене дарения?
А) к любым объектам договора дарения;
Б) к подаркам небольшой стоимости;
В) к пожертвованиям;
Г) нет верного ответа;
20. Какова максимальная стоимость обычных подарков?
А) пять минимальных размеров оплаты труда;
Б) одна тысяча рублей;
В) две тысячи рублей;
Г) три тысячи рублей;
Д) нет верного ответа;
Практические задания
1. Ч. обратилась в суд к ОАО «С.В.» с иском о признании договора дарения жилого помещения, заключенного между Ч., и ОАО «С.В.» и договора аренды на жилое помещение, ничтожными, применив последствия недействительности сделок и признав заключение сторонами договора мены.
В судебном заседании Ч. указала, что стояла в очереди на улучшение жилищных условий в ОАО «С.В.», работником которого она являлась. При решении вопроса о предоставлении ей для улучшения жилищных условий трехкомнатной квартиры, ОАО «С.В.» потребовало от нее передать в собственность по договору дарения занимаемую двухкомнатную квартиру. Осуществляя дарение этой квартиры, она полагала, что предоставляемая трехкомнатная квартира также будет передана ей в собственность. Однако с ней был заключен договор аренды трехкомнатной квартиры сроком на 20 лет. Администрацией ей было разъяснено, что ее право собственности на предоставленную квартиру возникло на основании этого договора. Каких-либо арендных платежей по указанному договору она не осуществляла, вносила только плату за коммунальные услуги и обслуживание жилья. В настоящее время ответчиком направлено уведомление с требованием о выкупе трехкомнатной квартиры, с которым она не согласна.
Представитель ответчика с иском не согласилась, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для признания за истицей права собственности на квартиру, так как она предоставлена на основании договора аренды.
По мнению представителя ответчика, требования истицы необоснованны, поскольку договором аренды предусматривалось, что предоставленная Ч. квартира может быть передана в собственность только в случае заключения договора купли-продажи. Заключенные сторонами договор дарения и договор аренды соответствуют нормам действующего законодательства и являются действительными. Вместе с тем двухкомнатная квартира, переданная истцами по договору дарения и трехкомнатная квартира, предоставленная им по договору аренды равноценными не являются, так как трехкомнатная квартира значительно больше по своей площади и стоимости, чем двухкомнатная квартира. Оцените доводы сторон. Решите дело.
2. Щ. и Щ.В. состояли в зарегистрированном браке с 1996 г. по 25 октября 2008г.
В период брака между ними был заключен договор мены от 15 февраля 2000г., согласно которому был произведен обмен земельного участка со строением, состоящим из жилого дома, находящимся в стадии строительства, принадлежащего Щ.В. на основании договора купли-продажи от 1999 года на трехкомнатную квартиру, принадлежащую Щ. на основании договора дарения от 15 января 1994г.
После расторжения брака Щ. обратился в суд с иском к Щ.В. об истребовании из незаконного владения жилого дома, о выселении из жилого дома, указывая на то, что спорное недвижимое имущество утратило статус совместно нажитого в период брака, так как по договору мены, заключенному с ответчицей 15 февраля 2000г. дом принадлежит ему, а поэтому Щ.В. незаконно занимает дом.
Представитель Щ.В. возражал против иска, указывая на то, что земельный участок с домом был приобретен в период брака с истцом, поэтому спорный дом является совместно нажитым имуществом супругов. Отказывая в удовлетворении исковых требований Щ., суд пришел к выводу о том, что спорное имущество в виде земельного участка с недостроенным строением приобретено в период брака, поэтому является общим супружеским имуществом. Суд признал, что истцом не представлено доказательств о прекращении супружеских отношений в 2000 году, а договор мены имущества не позволяет сделать вывод о его заключении в рамках раздела имущества супругов.
Щ, подал жалобу на решение суда, указывая, что материалы дела подтверждают, что договор мены земельного участка со строением, а также свидетельство о регистрации права собственности Щ. на жилой дом (в стадии строительства) недействительными не признаны. Право собственности Щ. на спорный дом не прекращено.
Как указывает в жалобе Щ., в связи с заключением договора мены, спорное имущество утратило статус совместно нажитого в период брака бывших супругов. Доводы Щ. о том, что истец до заключения брака являлся собственником трехкомнатной квартиры, которая по договору мены перешла в собственность ответчицы, также не были учтены судом при разрешении спора. Причем судебными инстанциями в обжалуемых судебных актах не отражено, по каким основаниям Щ. отказано в применении положений ст. 301 ГК РФ, по смыслу которой невладеющий собственник вправе предъявить к владеющему несобственнику виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Оцените доводы Щ. Имеются ли основания для отмены решения суда?
3. Общественная организация обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора мены, заключенного с ответчиком – ООО «С», к нему перешло право на спорный объект недвижимости. Однако в связи с тем, что ответчик своевременно не зарегистрировал право собственности на отчуждаемый объект недвижимости, дальнейшая перерегистрация на имя истца была невозможна. Из материалов судебного дела следовало, что между истцом и ответчиком был заключен договор мены в соответствии с которым произведен обмен недвижимого имущества, а именно: истцу было передано нежилое помещение, а ответчику нежилое здание. Актом приема-передачи подтверждается реальное исполнение договора в виде передачи спорного объекта недвижимости истцу. Тем не менее, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с отсутствием у него необходимых в соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов, поскольку на момент совершения сделки право собственности за ответчиком, в порядке, установленном законом, зарегистрировано не было. Решите дело. Подлежат ли требования истца удовлетворению?
4. МУП «Школа» с января 2007 года на основании договора от 01.01.2007 года безвозмездного пользования имуществом, заключенного между ним и некоммерческим партнерством пользовалось нежилыми помещениями, собственником которых является общество «Я». В период действия данного договора общество «Я» (жертвователь) и школа (получатель) подписали договор пожертвования от 15.08.2007 года, по условиям которого жертвователь обязался безвозмездно передать, а получатель принять в собственность следующие объекты: нежилые помещения общей площадью 15 кв. м на первом этаже, нежилые помещения общей площадью 200 кв. м на втором этаже, с указанием определенных кадастровых номеров этих нежилых помещений и номеров комнат, входящих в эти помещения. Сторонами договора пожертвования был составлен акт от 15.08. 2007г. приема-передачи указанного недвижимого имущества.
Через год общество «Я» обратилось в суд с требованием о признании договора пожертвования недействительным. Как установлено судами в процессе рассмотрения дела, в договоре от 15.08.2007г. были названы отдельные помещения, находящиеся в упомянутом здании, которые не являлись самостоятельными объектами недвижимого имущества, с указанием кадастровых номеров, относящихся к другим объектам. Является ли заключенным договор пожертвования? Каковы условия действительности договора пожертвования?
5. Даритель Николаев А. 15 декабря 2010г. подарил Николаеву Е. принадлежавшую ему на праве собственности квартиру. Сделка прошла государственную регистрацию 26 декабря 2010г. Договор дарения совершен в простой письменной форме и подписан дарителем лично.
За месяц до этого подарка, 13 ноября 2010г. года, действующая от имени Николаева А. Юрина С., на основании нотариальной доверенности от 27 сентября 2010г., подписала от имени Николаева А. договор купли-продажи этой же квартиры с покупателем Никаноровым Б. Денежные средства за квартиру были выплачены покупателем полностью до подписания договора. Договор купли-продажи на государственную регистрацию не представлялся. 13 ноября 2010г. стороны лично подписали передаточный акт, согласно которому продавец Николаев А. передал, а покупатель Никаноров Б. принял в собственность квартиру, ключи от квартиры переданы от продавца к покупателю. Согласно справки нотариуса, Николаев А. 16 ноября 2010г. отменил доверенность, выданную Юриной на продажу квартиры.
Никаноров Б. обратился к юристу с вопросом о том можно ли подать исковое заявление со следующими исковыми требованиями:
1) признать недействительным договор дарения квартиры между Николаевым А. и Николаевым Е. и применить последствия недействительности договора;
2) прекратить право собственности Николаева Е. на квартиру;
3) признать за Никаноровым Б. право собственности на квартиру;
4) зарегистрировать сделку: договор купли-продажи квартиры от 13 ноября 2010г. года между продавцом Николаевым А. и покупателем Никаноровым Б. и переход права собственности по нему в пользу Никаноровым Б. Какую консультацию Вы сможете дать? Обоснуйте Ваш ответ.
6. Тюрин обратился в суд с иском о расторжении договора дарения квартиры, указав, что состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. П. д. 1, кв. 1. Ранее данная квартира принадлежала ему на праве собственности. В 2007г. у него было диагностировано онкологическое заболевание, болезнь протекала тяжело, ему предстояла операция, он предполагал, что скоро умрет. Его соседка по дому Панина, которой он рассказал о своей проблеме сочувствовала ему и угощала спиртными напитками, говорила, что он скоро умрет, а похоронить его некому. Кроме того, после операции ему требовался посторонний уход, который она была готова оказать. В связи с этим Тюрин подарил принадлежащую ему квартиру дочери Паниной. Согласно договора одаряемая с момента приобретения права собственности принимала на себя обязанности по оплате налогов на недвижимость, по содержанию, ремонту квартиры, но после регистрации договора одаряемая не стала исполнять договор и он, проживая в данной квартире был вынужден сам оплачивать коммунальные платежи. С апреля 2007г. по март 2009г. он уплатил за квартиру 42 000 руб. После операции его состояние улучшилось, он направил одаряемой претензию с предложением расторгнуть договор дарения, но ответа не получил. Истец полагает, что со стороны одаряемой были нарушены условия договора дарения и имеются основания для его расторжения. Так ли это? Решите дело.
7. Волков и Зыкова состояли в зарегистрированном браке с 1994г. В период брака Зыковой был возведен и принят в эксплуатации жилой дом. 19 ноября 2002г. Волков дал нотариально удостоверенное согласие Зыковой на дарение жилого дома ее дочери – Людмиле. 10 марта 2003г. между Зыковой и ее дочерью, в лице представителя Волкова был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка. 24 июня 2005г. Зыкова умерла. В 2007г. Волков обратился в суд с требованием о признании договора дарения недействительным, так как считал, что был введен в заблуждение относительно природы заключенного Зыковой договора, поскольку полагал, что Людмила будет осуществлять за ним уход и предоставлять содержание, что она не делает. Оцените обоснованность исковых требований Волкова? Решите дело.
Нормативный материал
1. ГК РФ;
2. Федеральный закон "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций" от 30.12.2006 № 275-ФЗ // СЗ РФ. – 2007. - № 1 (1 ч.). - Ст. 38;
3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"// Вестник ВАС РФ. 2003. - № 1;
Литература
1. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М., Заславский А.А., Крылова Е.К., Лисаченко А.В., Мурзин Д.В., Прохоренко В.В., Смольникова Е.А., Степанов С.Л. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Степанова. - М., Екатеринбург.: Проспект, 2009. - 1504 с.
2. Гражданское право. В 3 частях. Ч. 2 / Под ред. В.П. Камышанского, В.И. Иванова, Н.М. Коршунова. - М.: Эксмо, 2009. – 720 с.
3. Российское гражданское право. Учебник в 2 томах. Т. 2. / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2010. – 1208 с.
4. Сидорова В.Н., Стремоухов А.В. Гражданско-правовые договоры по передаче имущества. – М.: Норма, 2010. – 384 с.
Тема № 7. Договор ренты
1. Понятие, история развития договора ренты.
2. Предмет и стороны договора ренты.
3. Форма и содержание договора ренты.
4. Гражданско-правовые способы защиты интересов сторон договора ренты.
5. Виды договора ренты.
5.1. Договор постоянной ренты. Понятие и содержание договора постоянной ренты. Право на выкуп.
5.2. Договор пожизненной ренты. Понятие, особенности и содержание договора пожизненной ренты.
5.3. Договор пожизненного содержания с иждивением. Значение договора пожизненного содержания с иждивением.
Тестовые задания
1. Какие субъекты вправе быть получателями постоянной ренты?
А) только физические лица;
Б) физические и юридические лица;
В) физические лица и коммерческие организации;
Г) физические лица и некоммерческие организации;
2. Могут ли учредительные документы юридического лица запретить заключение договоров ренты?
А) да;
Б) нет;
3. Что не может быть предметом договора ренты?
А) транспортные средства;
Б) земельные участки;
В) безналичные деньги;
Г) ценные бумаги;
4. Что требуется для действительности договора ренты, заключенного в отношении движимого имущества?
А) соблюдение простой письменной формы;
Б) соблюдение простой письменной формы и нотариальное удостоверение договора;
В) соблюдение простой письменной формы, нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора;
5. Как может быть охарактеризован договор ренты?
А) как акцессорный договор;
Б) как алеаторный договор;
В) как фидуциарный договор;
Г) нет верного ответа;
6. Каким является договор ренты?
А) реальным договором;
Б) консенсуальным договором;
В) может быть как консенсуальным так и реальным договором;
Г) нет верного ответа;
7. Что является одним из признаков постоянной ренты?
А) права получателя ренты могут быть переданы по наследству и в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц;
Б) права получателя ренты не могут быть переданы по наследству и в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц;
В) получателю ренты кроме денежных средств предоставляется содержание;
Г) получателю ренты кроме денежных средств предоставляется жилое помещение;
8. Какой период времени установлен Гражданским кодексом РФ для осуществления рентных платежей по договору постоянной ренты?
А) месяц;
Б) три месяца;
В) шесть месяцев;
Г) год.
9. Кто несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты?
А) никто;
Б) плательщик ренты;
В) получатель ренты;
10. Будет ли иметь юридическую силу отказ плательщика ренты от ее выкупа?
А) да;
Б) да, если отказ предусмотрен договором ренты;
В) нет;
11. Какое количество лиц может получать рентные платежи по договору пожизненной ренты?
А) один человек;
Б) не более двух лиц;
В) договор может быть установлен в отношении нескольких лиц;
Г) нет верного ответа;
12. В какой форме может осуществляться выплата пожизненной ренты?
А) только денежные средства;
Б) денежные средства и (или) содержание;
В) денежные средства и (или) оказание каких-либо работ и услуг;
13. Размер рентных платежей по договору пожизненного содержания с иждивением не может быть менее?
А) одного минимального размера оплаты труда;
Б) двух минимальных размеров оплаты труда;
В) трех минимальных размеров оплаты труда;
14. Является ли смерть получателя ренты в договоре постоянной ренты основанием для прекращения договора ренты?
А) да;
Б) да, если данное основание установлено соглашением сторон.
В) нет;
15. В каком случае получатель ренты не вправе требовать выкупа ренты плательщиком ренты?
А) если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
Б) если плательщик ренты признан неплатежеспособным;
В) если плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на шесть месяцев;
Г) если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты поступило в общую собственность;
16. Что не вправе требовать получатель ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств?
А) возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания;
Б) выкупа ренты;
В) компенсацию расходов, связанных с истребованием имущества;
Г) ответы А-В верны;
Д) нет верного ответа;
17. Освобождает ли плательщика ренты от обязательства выплачивать ее, случайное повреждение или случайная гибель имущества, переданного под выплату пожизненной ренты?
А) да, в любом случае;
Б) да, если это предусмотрено договором;
В) нет;
18. В какой срок, по общему правилу, должен быть заявлен отказ плательщика от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа?
А) за месяц до прекращения выплаты ренты;
Б) за три месяца до прекращения выплаты ренты;
В) за шесть месяцев до прекращения выплаты ренты;
Г) за один год до прекращения выплаты ренты.
19. В каком виде не может выплачиваться постоянная рента?
А) в деньгах;
Б) в виде предоставления вещей, определенных родовыми признаками;
В) в виде выполнения работ;
Г) в виде предоставления услуг;
Д) нет верного ответа;
20. На кого переходят обязательства по договору ренты, если недвижимое имущество отчуждено по договору купли-продажи?
А) обязанности остаются у плательщика ренты;
Б) обязанности передаются получателю ренты;
В) обязанности передаются приобретателю имущества;
Г) обязательства прекращаются;
Практические задания
1. Калашевы А.С. и Т.К. обратились в фонд социальной защиты пенсионеров с заявлением о поиске рентодателя для заключения договора пожизненного содержания с иждивением. Объектом договоры ренты стала находящаяся у них на праве общей совместной собственности однокомнатная квартира. В 2009г. договор пожизненной ренты был заключен, рентодателем стала Тинишева. В 2010г. Калашева Т.К. обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты, указав, в обоснование исковых требований что после заключения договора Тинишева пропала и свои обязанности не исполняла, препятствовала Калашевой Т.К. проживать в квартире. Калашев А.С. к моменту подачи искового заявления умер. Тинишева в ходе судебного разбирательства иск не признала, пояснила, что условия договора ренты ею выполнялись надлежащим образом, рентные платежи в размере 1000 руб. ежемесячно перечисляются на расчетный счет Калашевой Т.К., задолженности по коммунальным платежам не имеется, Тинишевой были оплачены ритуальные услуги по погребению Калашева А.С. и она не препятствовала истице пользоваться квартирой. Тинишевой были представлены соответствующие доказательства. Оцените доводы сторон и решите дело. Имеются ли основания для расторжения договора ренты? Каковы основания расторжения договора ренты?
2. Печенкин обратился с иском к Андрееву о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 12 ноября 2000г., ссылаясь на то, что Андреев уклоняется от исполнения своих обязанностей по выплате рентных платежей, не производит ремонт переданной ему квартиры. Андреев признал требования Печенкина обоснованными и исковые требования последнего были удовлетворены. Однако, жалобу на решение суда подала Мальцева, в которой указала, что она состояла в браке с Андреевым в период с 01 ноября 1999г. по 25 ноября 2004г., в связи с чем квартира приобретена Андреевым в период брака и является общим совместным имуществом супругов. Имеются ли основания для отмены решения суда?
3. 03 августа 2008г. между Костровой и ЗАО «Квартира» в лице поверенной Пороховой был заключен договор пожизненной ренты. В силу договора Кострова передала в собственность, а ЗАО «Квартира» в лице Прохоровой приняло в собственность принадлежащую Костровой на праве собственности однокомнатную квартиру. Договором предусмотрена обязанность ЗАО «Квартира» выплачивать Костровой ежемесячно сумму ренты в размере, не менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом. В соответствии с соглашением к договору ЗАО «Квартира» обязалось предоставить в случае ухудшения состояния здоровья Костровой для оказания необходимой помощи в быту социального работника; выполнять ремонтные работы в квартире Костровой; предоставлять Костровой автотранспорт для поездок в больницу; предоставить дежурного инспектора для контакта с Костровой по телефону; вести учет и оплату коммунальных платежей за квартиру. Согласно условиям договора он мог быть расторгнут по инициативе Костровой при отсутствии нарушений по выполнению обязательств по договору со стороны ЗАО «Квартира». В этом случае Кострова обязана возместить все расходы, произведенные ЗАО «Квартира» по заключению договора, исполнению обязательств по договору и расторжению договора с учетом накладных расходов и упущенной коммерческой выгоды. Кострова обратилась к ответчику с предложением расторгнуть договор по ее инициативе и предложила выплатить ответчику произведенные расходы. Ответчик не согласился расторгнуть договор, поскольку Кострова отказалась выплатить предусмотренную договором упущенную коммерческую выгоду, которая, по мнению, ЗАО «Квартира» включает в себя рыночную стоимость квартиры. Правомерно ли требование Костровой? Имеются ли основания для расторжения договора? Обязана ли Кострова выплатить упущенную коммерческую выгоду в виде рыночной стоимости квартиры? С учетом каких требований определяется размер упущенной выгоды?
4. Попова Т. обратилась в суд с иском к Петрову С. о расторжении договора пожизненной ренты и признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что между сторонами заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого Петров (плательщик ренты) обязался ежемесячно выплачивать на содержание истицы (получателя ренты) денежную сумму в размере пять минимальных размеров оплаты труда, в течение жизни получателя ренты, а также организовать и оплатить ритуальные услуги. Поскольку выплачиваемые истице денежные средства не соответствовали условиям договора, денежные выплаты не индексировались, на предложение о добровольном расторжении договора пожизненной ренты Петров С. ответил отказом, истица просила расторгнуть договор в судебном порядке.
Судом установлено, что 23 июня 2005 года между Поповой и Петровым был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого Попова передала в собственность Петрова за плату и под выплату пожизненной ренты, принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру. В соответствии с договором Петров уплатил Поповой до подписания договора 160 000 руб. и обязался ежемесячно выплачивать на ее содержание денежную сумму в размере пять минимальных размеров оплаты труда. Этим же пунктом договора предусматривалось, что выплачиваемая сумма увеличивается пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда.
Петров платил ежемесячно Поповой сумму в размере 5 000 руб., но ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» установлен минимальный размер оплаты труда с 1 мая 2006 года в сумме 1 100 рублей в месяц, с 1 сентября 2007 года - в сумме 2 300 рублей в месяц, а с 1 января 2009 года - в сумме 4 330 рублей в месяц.
В ходе судебного заседания Петров указал, что поскольку договор пожизненной ренты является гражданско-правовым обязательством, исчисление платежей по нему должно производиться исходя из минимального размера оплаты труда, установленного в размере 100 руб. Оцените доводы сторон и решите дело.
5. Можаева Т. в феврале 2001 года обратилась в суд с иском к Назарову о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 25.12.97 между Можаевым С. и Назаровым. В обоснование своих требований истица указала, что Назаровым обязательства по договору не исполнены, поскольку он умер 11.05.99, т.е. раньше рентополучателя Можаева С., скончавшегося 27.01.2002. Кроме того, истица просила признать сделку мнимой, поскольку заключалась Назаровым для получения квартиры только после смерти Можаева С. Опасаясь физической расправы со стороны Назарова, Можаев С., заключил указанную сделку под давлением. Можаев С. сам себя обеспечивал, оплачивал коммунальные услуги. Впоследствии оформил завещание на свое имущество, в том числе и квартиру, являвшуюся предметом договора, на нее.
Судом установлено, что после заключения договора Назаров поселился вместе с Можаевым С. в его квартире, они вели совместное хозяйство. Назаров исполнял все обязанности, взятые по указанному договору.
Прекратилось ли обязательство по договору пожизненного содержания с иждивением? Правомерны ли требования Можаевой Т.? Кто должен исполнять договор ренты?
6. Между ООО «Центр», с одной стороны и Чеботаревой, с другой стороны, был заключен договор пожизненной ренты.
По условиям договора Чеботарева передала в собственность ООО «Центр» принадлежавшую ей квартиру, а ООО «Центр» обязалось выплатить Чеботаревой единовременно сумму в размере 350 000 руб. и ежемесячно производить рентные платежи в размере 3000 руб., сохранить в бесплатном пожизненном проживании и пользовании получателя ренты переданную жилую площадь, оплачивать коммунальные услуги, а в случае смерти получателя ренты организовать и оплатить ритуальные услуги.
ООО «Центр» до государственной регистрации договора выплатило Чеботаревой сумму в размере 350 000 руб.
Договор был сдан в ГУ ФРС для государственной регистрации, но Чеботарева подала в ГУ ФРС заявление о прекращении регистрации договора, в результате чего в регистрации договора было отказано.
ООО «Центр» обратилось в суд с иском к Чеботаревой об обязании зарегистрировать договор пожизненной ренты, а также произвести государственную регистрацию права собственности на жилую площадь, сославшись на то, что свои обязательства, в части выплаты единовременной денежной суммы выполнило.
Чеботарева предъявила встречное исковое заявление о признании договора пожизненной ренты недействительным на основании ст. 178 ГК РФ. Чеботарева полагает, что при заключении оспариваемого договора, учитывая ее юридическую неграмотность, она была введена в заблуждение относительно природы данной сделки. Являясь пожилым человеком, инвалидом второй группы, Чеботарева намеревалась заключить договор с условием пожизненного содержания, рассчитывала получить уход. В действительности подписан договор пожизненной ренты на условиях, ухудшающих положение ответчицы. Таким образом, Чеботарева помимо своей воли составила неправильное мнение и оставалась в неведении относительно обстоятельств, имеющих для нее существенное значение, и под их влиянием совершила сделку.
Какое решение должен вынести суд?
Нормативный материал
1. ГК РФ;
2. ЖК РФ;
Литература
1. Гражданское право. В 3 частях. Ч. 2 / Под ред. В.П. Камышанского, В.И. Иванова, Н.М. Коршунова. - М.: Эксмо, 2009. – 720 с.
2. Гражданское право. В 3 частях. Ч. 3 / Под ред. В.П. Камышанского, В.И. Иванова, Н.М. Коршунова. - М.: Эксмо, 2009. - 480 с.
3. Российское гражданское право. Учебник в 2 томах. Т. 1. / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2010. - 958с.
4. Российское гражданское право. Учебник в 2 томах. Т. 2. / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М. Статут, 2010. - 1208 с.
5. Рахвалова М.Н. Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением // Социальное и пенсионное право. - 2010. - № 1. - С. 34 - 35.
Тема № 8. Договор аренды
1. Понятие, история развития договора аренды.
2. Характеристика договора аренды. Форма договора.
3. Предмет и содержание договора аренды.
4. Арендная плата.
5. Срок и исполнение договора аренды. Основания изменения, прекращения договора аренды.
6. Виды договора аренды.
6.1. Договор аренды зданий, сооружений. Понятие, форма и содержание договора. Аренда предприятий.
6.2. Понятие договора аренды транспортных средств с экипажем. Содержание договора. Ответственность сторон.
6.3. Понятие договора аренды транспортных средств без экипажа. Содержание договора. Ответственность сторон.
6.4 Понятие, особенности договора проката. Предмет, стороны и содержание договора проката.
6.5. Договор аренды земельных участков.
Тестовые задания
1. Какая характеристика договора аренды является верной?
А) договор аренды является реальным, возмездным, взаимным;
Б) договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным;
В) договор аренды является возмездным, взаимным, может быть как реальным, так и консенсуальным;
2. Какое требование для действительности договора аренды недвижимого имущества установлено законодательством, если договор заключен на срок не более одного года?
А) требование о соблюдении простой письменной формы;
Б) требование о необходимости нотариального удостоверения;
В) требование о необходимости государственной регистрации;
Г) нет верного ответа;
3. Какие условия относятся к существенным условиям договора аренды?
А) условия о предмете;
Б) условия о предмете и цене;
В) условия о предмете, цене и форме арендной платы;
4. Какие вещи не могут быть предметом договора аренды?
А) индивидуально-определенные вещи;
Б) вещи, обладающие родовыми признаками;
В) сложные вещи;
Г) непотребляемые вещи;
Д) нет верного ответа;
5. На какой срок считается заключенным договор аренды, если данное условие не согласовано сторонами?
А) на один год;
Б) на неопределенный срок;
В) ни на какой, так как договор считается недействительным;
6. В каком случае наступает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им?
А) если арендодатель знал о недостатках имущества;
Б) если арендодатель не знал о недостатках имущества;
В) ответственность наступает вне зависимости от того, знал или не знал о недостатках имущества;
Г) при наличии вины;
7. В какой срок должно быть передано арендатору имущество, составляющее предмет договора аренды, если срок договором аренды не установлен?
А) в течение семи дней;
Б) в течение одного месяца;
В) в разумный срок;
Г) должно быть заключено дополнительное соглашение, устанавливающее срок передачи;
8. Может ли обязанность по осуществлению капитального ремонта быть возложена на арендатора?
А) да, если это предусмотрено договором;
Б) да, но только в отношении недвижимого имущества;
В) нет;
9. Что вправе потребовать арендодатель, если арендатор существенно нарушил сроки внесения арендных платежей?
А) увеличения арендной платы;
Б) досрочного внесения арендной платы;
В) изменения сроков арендной платы;
Г) изменения формы арендной платы;
10. Как часто в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ может изменяться размер арендной платы?
А) один раз в полгода;
Б) один раз в год;
В) два раза в год;
11. В чью собственность поступают улучшения, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества?
А) арендодателя;
Б) арендатора;
В) государства;
Г) распределяются между сторонами договора аренды;
12. Кому принадлежит право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества?
А) арендодателю;
Б) арендатору;
В) субарендатору.
Г) собственнику имущества;
13. Что, по общему правилу, вправе делать арендатор с арендованным имуществом?
А) передавать имущество в безвозмездное пользование;
Б) передавать имущество в субаренду;
В) передавать право аренды в залог;
Г) вносить право аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ;
Д) ответы А-Г верные;
Е) нет верного ответа;
14. Требуется ли государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, если он заключен на неопределенный срок?
А) да;
Б) нет;
15. В каком случае суд может расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя?
А) в случае, если арендатор не пользуется арендованным имуществом;
Б) в случае, арендатор нарушает сроки оплаты арендной платы;
В) в случае, арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд;
Г) в случае, если капитальный ремонт произведен арендатором некачественно;
Д) нет верного ответа;
16. Можно ли заключить договор небытового (коммерческого) проката?
А) да;
Б) нет;
17. Каков максимальный срок договора проката?
А) один год;
Б) два года;
В) три года;
Г) срок договора проката не определен;
18. Какой срок предусмотрен для уведомления арендодателя об отказе от договора проката?
А) три дня;
Б) десять дней;
В) четырнадцать дней;
Г) один месяц;
19. Кто несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам при использовании арендованного транспортного средства с экипажем?
А) арендодатель;
Б) арендатор;
В) экипаж;
20. Что может быть предметом договора аренды зданий и сооружений?
А) любые здания и сооружения;
Б) любое недвижимое имущество;
В) нежилые здания и сооружения;
Практические задания
1. У Чеснокова в собственности находится здание торгового павильона, которое расположено на земельном участке площадью 50 кв.м. 05 ноября 2007г. между Чесноковым и комитетом по управлению имуществом города был подписан договор аренды земельного участка площадью 100 кв.м. Однако, администрация города обратилась в суд с иском к Чеснокову о признании договора аренды незаключенным, так как земельный участок переданный по договору аренды не состоит на кадастром учете. Являются ли обоснованными требованиями администрации города? Какие земельные участки могут быть предметом гражданско-правовых сделок?
2. ОАО «Энергетическая компания» (субарендатор) обратилось в суд с иском к ООО «Город» (арендатор) о признании договора субаренды нежилого помещения, заключенного 31 июля 2009г. расторгнутым, возмещении убытков, неустойки и расходов по государственной пошлине. Срок договора аренды был установлен с 01 августа 2009г. по 30 июня 2010г. 01 августа 2009г. был подписан акт приема-передачи помещения, в нем же было отражено, что ключ от арендуемого помещения был принят истцом и в тот же день после осмотра помещения возвращен ответчику. Несмотря на подписание акта приема-передачи и осмотра помещений арендуемое помещение не было освобождено ООО «Город» от посторонних лиц и ОАО «Энергетическая компания» не использовало помещение. Так как с 01 августа 2009г. истец не мог пользоваться арендуемым помещением по вине ООО «Город», было направлено предложение о расторжении договора, но ответа на данное предложение истец не получил. Так как оплата за несколько месяцев аренды уже была произведена ответчику, у ОАО «Энергетическая компания» возникли убытки. Ответчик пояснил, что между сторонами имелись разногласия относительно состояния подлежащего возврату арендатору помещения и потому соглашение о расторжении договора субаренды не было им подписано. С какого момента арендодатель, не исполнивший обязательство по передаче сданных в аренду помещений вправе требовать внесения арендной платы? Подлежат ли требования истца удовлетворению? Какими нормативными правовыми актами регулируются данные отношения?
3. Между департаментом земельных ресурсов и ООО «Н» 17 июля 2007г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на четыре года для эксплуатации некапитального торгового павильона. В конце срока договора аренды департамент направил уведомление о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока действия договора и предложил освободить земельный участок. Но уведомление ООО «Н» не получило, земельный участок ООО «Н» освобожден не был. Возникла ли обязанность арендатора освободить земельный участок? Прекратил ли свое действие договор аренды? Вправе ли департамент земельных ресурсов требовать демонтажа торгового павильона?
4. ЗАО «Байкал» подало в арбитражный суд исковое заявление о восстановлении энергоснабжения в арендуемом нежилом помещении, возмещении убытков, ответчиками по которому являлись ООО «Энергосбыт» и ООО «Парис», мотивировав свои исковые требования тем, что 11 ноября 1997г. между ЗАО «Байкал» и ООО «Парис» был заключен договор аренды. В 2000г. к данному договору было заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды до 2025 года, однако государственная регистрация договора и дополнительного соглашения произведена не была. 01 октября 2008г. ООО «Парис» направило уведомление о расторжении договора, прекращении арендных отношений и отключении в арендуемом помещении энергоснабжения в связи с тем, что отсутствует государственная регистрация договора аренды. По мнению ЗАО «Байкал» договор аренды от 11 ноября 1997г. был заключен до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с чем ни сам договор, ни дополнительное соглашение не требуют государственной регистрации. Оцените доводы истца и решите дело. Подлежат ли требования истца удовлетворению?
5. Топин обратился в суд с иском к Донецкому о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между ними 26 декабря 2006г. был заключен договор аренды, по которому арендодатель Топин передал арендатору Донецкому в момент подписания договора аренды по акту приема-передачи на срок с 01 января 2007г. по 29 декабря 2007г. торговое оборудование для производства кондитерских изделий. По окончании срока действия договора аренды 29 декабря 2007г. арендатор не возвратил торговое оборудование, поэтому согласно договора аренды обязан вносить арендную плату за все время просрочки возврата арендованного имущества. За арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 150 000 руб. и 20 000 руб. в качестве пени. Представитель Донецкого в судебном заседании пояснил, что оборудование действительно возвращено не было, он уже несколько месяцев не может его забрать, так как у него имеются проблемы с организацией, у которой он арендует помещение под торговое оборудование. Он не обращался к Топину с предложением о расторжении договора, но собирается это сделать. Считает, что так как он не пользовался торговым оборудованием, то и основания для начисления арендной платы и пени за ее неуплату отсутствуют. Каково Ваше мнение по заявленным исковым требованиям Топина?
6. 17 августа 2009г. между Л. и Г. был заключен договор аренды транспортного средства – полуприцепа. В тот же день, транспортное средство было передано арендатору – Г. Арендная плата была установлена в размере 25 000 руб. в месяц. Арендатор Г. уплатил 11 сентября 2010г. 10 000 руб. и 29 сентября 2009г. – 5000 руб. 22 сентября 2009г. договор был расторгнут, по мнению Л. образовалась задолженность в размере 14 988 руб. Кроме того, согласно условиям договора за нарушение сроков оплаты была установлена неустойка в размере 300 руб. в день. Размер неустойки составил 6600 руб. Л. была направлена претензия, но Г. не был согласен с требованиями Л., так как он предложил забрать полуприцеп еще 11 сентября 2009г., но Л. смог его забрать только 22 сентября 2009г. Кроме того, при заключении договора полуприцеп был передан с существенными недостатками, которые не были оговорены в договоре аренды – размер полуприцепа был нестандартным и его использование было ограничено. Какую консультацию Л. Вы дадите? Имеются ли у Л. основания подать исковое заявление о взыскании суммы задолженности по договору аренды?
7. 01 мая 2008г. между Рыковым и ИП Курочкин был заключен договор аренды недвижимого имущества – помещения кафе. Срок договора – 11 месяцев. Размер арендной платы за весь срок аренды был установлен в размере 200 000 рублей, порядок оплаты – ежемесячно с авансом на следующий месяц. Когда до окончания срока аренды остался один месяц, выяснилось, что ИП Курочкин оплатил только 100 000 руб. по договору аренды. Рыков направил претензию ИП Курочкину с требованием погасить имеющуюся задолженность. На претензию ИП Курочкин ответил, что в связи с тем, что в кафе уже несколько месяцев нет водоснабжения, оно не работает, в связи с чем он не будет оплачивать оставшуюся денежную сумму? Имеются ли основания у Рыкова для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате?
8. 01.01.2004 между Департаментом муниципального имущества администрации города (арендодатель), МУ ЖКХ (балансодержатель), ООО «В.М.» (арендатор) заключен договор на аренду нежилого помещения, сроком с 01.01.2004 по 30.12.2004.
Арендатор согласовал с арендодателем проведение перепланировки и реконструкции указанного помещения. В дальнейшем данный договор ежегодно пролонгировался.
На основании договора купли-продажи от 31.01.2007 указанное помещение приобретено Замятиным А.В. В августе 2007г. ООО «В.М.» и Замятин А.В. приняли решение о расторжении договора аренды.
Как было установлено, помещение было продано Замятину А.В. с учетом проведенных ООО «В.М.» улучшений, стоимость которых по оценке экспертов составила 300 000 рублей. Кто имеет право на получение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества? Кто имеет право на получение стоимости отделимых улучшений арендованного имущества?
Нормативный материал
1. Г К РФ;
2. ЗК РФ;
3. Лесной кодекс РФ;
4. Водный кодекс РФ;
5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// СЗ РФ. – 1997. - № 30. – Ст. 3594;
6. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"// СЗ РФ. – 1998. - № 44. - Ст. 5394;
7. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"// СЗ РФ. - 2009. - № 30. - Ст. 3821;
8. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"// СЗ РФ. – 2002. – № 46. - Ст. 4587;
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// Вестник ВАС РФ. – 2002. - № 3;
10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»// Вестник ВАС РФ. – 2000. - № 7.
Литература
1. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: Дашков и К., 2008. - 160с.
2. Сутягин А.В. Договор аренды. Юридические аспекты. – М.: Росбух, 2009. – 200 с.
3. Шепелева И.В. Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика // Гражданское право. - 2008. - № 4. - С. 40-42
4. Кремер Ю. Особенности объекта аренды транспортных средств // Хозяйство и право. - 2010. -№ 1. - С. 58
5. Авериянова Н.Н. Права арендаторов при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Законодательство. - № 9. - 2010. - С. 42
6. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Проблемы договора аренды транспортных средств // Законодательство. - № 10. - 2010. - С. 49
7. Валента Е.И. Нежилое помещение как предмет договора аренды // Законодательство. - 2009. - № 11. - С. 69
Тема № 9. Договор финансовой аренды (лизинга). Договор безвозмездного пользования (ссуды)
1. Понятие, стороны, содержание договора финансовой аренды.
2. Виды лизинга.
3. Основания и порядок изменения и прекращения договора лизинга.
4. Понятие и характеристика договора безвозмездного пользования.
5. Содержание и исполнение договора ссуды.
6. Основания и порядок изменения и прекращения договора безвозмездного пользования.
Тестовые задания
1. Как называется вид лизинга, при котором предмет лизинга передается лизингополучателю на срок, равный сроку полной амортизации предмета лизинга или превышает его?
А) оперативный лизинг;
Б) финансовый лизинг;
В) чистый лизинг;
Г) нет верного ответа;
2. Как называется вид лизинга, при котором полное обслуживание передаваемого имущества возлагается на лизингодателя?
А) прямой лизинг;
Б) чистый лизинг;
В) мокрый лизинг;
Г) сублизинг;
3. Кто должен дать согласие на передачу предмета лизинга в сублизинг?
А) продавец;
Б) лизингодатель;
В) лизингополучатель;
Г) продавец и лизингодатель;
4. Может ли быть предметом платежа за арендуемое оборудование по договору лизинга производимая на нем продукция или встречная поставка сырья или иных товаров?
А) да;
Б) да, но только в компенсационном лизинге;
В) да, но только в возвратном лизинге;
Г) нет;
5. Может ли физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя быть лизингополучателем по договору финансовой аренды?
А) да;
Б) да, но только в случаях, предусмотренных законом;
В) да, но только в случаях, предусмотренных договором;
Г) нет.
6. Как часто может меняться размер лизинговых платежей?
А) не чаще чем один раз в два месяца;
Б) не чаще чем один раз в три месяца;
В) не чаще чем один раз в шесть месяцев;
Г) не чаще чем один раз в год;
7. Можно ли заключить договор ссуды между двумя коммерческими организациями?
А) да;
Б) да, в случаях, предусмотренных законом;
В) нет;
8. Кому принадлежат плоды от вещей, переданных по договору ссуды?
А) ссудополучателю;
Б) ссудодателю;
В) пользователю вещей;
9. За какие недостатки вещей, переданных по договору ссуды отвечает ссудодатель?
А) за все;
Б) за недостатки, которые он умышленно или по грубой неосторожности не сообщил ссудополучателю;
В) за недостатки, которые были обнаружены в период договора ссуды;
10. Является ли передача вещи в безвозмездное пользование основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на нее?
А) да;
Б) да, если это предусмотрено законом;
В) да, если это предусмотрено договором;
Г) нет;
11. Вправе ли ссудополучатель производить улучшения в имуществе, полученном им в безвозмездное пользование?
А) да;
Б) нет;
12. Возможен ли односторонний отказ от договора ссуды?
А) да;
Б) да, но только в договоре, заключенном без указания срока;
В) да, если это предусмотрено договором;
Г) нет;
13. Требуется ли согласие ссудодателя на передачу вещи, полученную в безвозмездное пользование, третьему лицу?
А) да;
Б) да, если это предусмотрено договором;
В) нет;
14. Кто, по общему правилу, обязан производить капитальный ремонт вещи, полученной по договору ссуды?
А) ссудодатель;
Б) ссудополучатель;
В) собственник вещи;
15. Вправе ли ссудополучатель требовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи (возмещения своих расходов на их устранение)?
А) да;
Б) да, но только если это предусмотрено договором;
В) нет;
16. Является ли договор ссуды обременением имущества?
А) да;
Б) нет;
17. Входит ли право на пользование недвижимой вещью, полученное по договору ссуды, в наследственную массу умершего ссудополучателя?
А) да;
Б) да, но только при наследовании по завещанию;
В) нет;
18. Какая характеристика договора лизинга является верной?
А) договор лизинга является двусторонним, взаимным, возмездным и консенсуальным;
Б) договор лизинга является трехсторонним, взаимным, возмездным и консенсуальным;
В) договор лизинга является двухсторонним, взаимным, возмездным и реальным;
Г) договор лизинга является трехсторонним, взаимным, возмездным и реальным.
19. Необходимо ли уведомлять продавца о том, что приобретаемое у него имущество будет передано в лизинг?
А) да;
Б) да, если это предусмотрено договором купли-продажи;
В) нет;
20. Кому должен передать продавец предмет лизинга?
А) лизингодателю;
Б) лизингополучателю;
В) любому из них;
Практические задания
1. Истец Карташов обратился в суд с иском к Зоряновой, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Татьяны о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры и решением суда был удовлетворен его иск к Зоряновой о выселении ее из квартиры Карташова, но в его квартире до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя дочь Зоряновой Татьяна. Прав пользования квартирой у Зоряновой возникло на основании договора безвозмездного пользования. Истец считает, что право пользования квартирой у Татьяны производно от прав ее матери, а так как у Зоряновой право проживания в его квартире отсутствует, то и у дочери оно прекратилось. Зорянова указала, что исковое заявление Карташова не подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 30 ЖК, п. 1 ст. 699 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования был заключен 27 ноября 2005г. на неопределенный срок, и истец не уведомлял ее о расторжении договора, а обратился с иском в суд в 2009г. Оцените доводы сторон и решите дело. Как определяется место жительства несовершеннолетних до 14 лет?
2. 12 ноября 2009г. Хладокомбинат обратился в суд с иском к ООО «Мороженое» об обязании возвратить 50 единиц морозильного оборудования, переданного в безвозмездное пользование. Решением суда в иске было отказано, так как истец не предоставил доказательства заключения договора безвозмездного пользования. На решение суда истцом была подана жалоба, по которой истец требует отменить принятое решение суда на том основании, что при его вынесении не была принята во внимание переписка сторон, а именно, письма ответчика, из которых следует, что соглашение от 26 января 2005г. является договором безвозмездного пользования. К апелляционной жалобе была приложена светокопия соглашения от 26 января 2005г., в которой имеются сведения о количестве, моделях морозильного оборудования, реквизиты сторон. Первое требование истца о возврате оборудования содержится в письме от 10 января 2007г. Оцените доводы истца и решите дело. В какой форме должен быть заключен договор безвозмездного пользования? Является ли в данном случае договор безвозмездного пользования заключенным?
3. Между ООО «Максим» (ссудодатель) и ООО «Капля» (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования здания. Срок договора установлен с 01 февраля 2006г. по 30 января 2007г. В соответствии с договором каждая из сторон была вправе отказаться от договора известив об этом другую сторону за один месяц. Уведомлением от 20 августа 2006г. ООО «Максим» предупредило ООО «Капля» об отказе от договора и предложило в течение двух месяцев с момента получения уведомления освободить здание и передать его по акту приема-передачи. ООО «Капля» не согласилось с требованиями ООО «Максим», в ответном письме указав, что в отношении ООО «Максим» положение договора об отказе от исполнения договора безвозмездного пользования не действует, так как противоречит ст. 699 ГК РФ. Данная статья предусматривает возможность отказа ссудополучателя в любое время от договора, а ссудодатель вправе отказаться от договора только если договор заключен без указания срока, а договор между ООО «Максим» и ООО «Капля» является срочным. Оцените доводы сторон. Возникла ли обязанность ООО «Капля» освободить здание?
4. 10 февраля 2009г. между ООО «Парус» и ИП Соловьев был заключен договор финансовой аренды (лизинга), в соответствии с которым лизингодатель ООО «Парус» передал ИП Соловьеву во временное владение и пользование грузовой самосвал. В обеспечение договора лизинга был заключен договор поручительства с Марьиным В. В период исполнения договора лизинга ИП Соловьев неоднократно нарушал принятые на себя обязательства, допуская просрочку по уплате лизинговых платежей. ООО «Парус» была направлена претензия в адрес ИП Соловьева с требованием погасить имеющуюся задолженность по лизинговым платежам. ИП Соловьев был согласен с претензиями ООО «Парус», но пояснил, что в настоящее время автомобиль находится в аренде у фирмы, которая не выплачивает денежные средства за его использование, поэтому ИП Соловьев не вносит платежи по договору лизинга. Кроме того, неустойка по договору лизинга составляет 0,5% в день, что составляет 182% годовых и является завышенной, несоразмерной нарушению обязательства. Не придя к соглашению стороны обратились к адвокату с просьбой разъяснить их права и обязанности по договору лизинга. Адвокату также был задан вопрос о том, на кого может быть возложена ответственность за нарушение обязательства по договору лизинга и взыскана неустойка.
5. Между обществом «Лизинговая компания» (лизингодателем) и ИП Зотовой С.А. (лизингополучателем) был заключен договор лизинга. Предмет лизинга был передан лизингополучателю по акту приема-передачи. Лизингополучателем внесен авансовый платеж по договору в размере 50 000 рублей, а также частично уплачены лизинговые платежи.
Договором предусмотрено право лизингодателя в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, в том числе при наличии просрочки лизингополучателя по внесению двух и более лизинговых платежей.
Решением Арбитражного суда с предпринимателя Зотовой С.А. в пользу общества «Лизинговая Компания» взыскано 150 000 рублей задолженности по лизинговым платежам по договору за период с августа по декабрь 2009 года и 80 000 рублей неустойки.
В связи с ненадлежащим исполнением лизингополучателем обязательства по внесению лизинговых платежей общество, воспользовавшись предоставленным ему договором правом, направило уведомление об отказе от исполнения сделки и потребовало погасить долг. По акту от 23.10.2010г. предмет лизинга возвращен обществу, а договор прекращен.
Ссылаясь на наличие задолженности по уплате лизинговых платежей, лизингодатель обратился в суд с иском о взыскании задолженности. ИП Зотова С.А. в ходе судебного заседания, указала, что сумма задолженности подлежит уменьшению за счет авансового платежа, который не был зачтен обществом.
Каким образом лизингополучатель обязан выплачивать лизинговые платежи? Подлежат ли требования лизингодателя удовлетворению?
6. ООО «Лизинг» (лизингодателем) и ООО «Ветер» (лизингополучателем) был заключен договор лизинга автомобиля марки Ваз 2110.
Во исполнение договора лизинга ООО «Лизинг» (покупатель) заключило договор купли-продажи указанного транспортного средства с ООО «Авто» (продавцом). Автомобиль передан ООО «Ветер» На автомобиль установлена гарантия качества, срок которой составляет два года с момента передачи. В процессе эксплуатации указанного автомобиля в течение гарантийного срока выявлены недостатки автомобиля, выразившиеся в неисправности двигателя, в связи с чем автомобиль был передан в сервисный центр ООО «Авто» для проведения проверки двигателя с целью установления причин его неисправности.
Последующий отказ ООО «Авто» в проведении гарантийного ремонта послужил основанием для обращения ООО «Ветер» с иском о замене неисправного автомобиля на аналогичный автомобиль надлежащего качества.
Правомерны ли требования ООО «Ветер»? Является ли ООО «Авто» надлежащим ответчиком по иску ООО «Ветер»? Может ли ООО «Ветер» расторгнуть договор купли-продажи? Изменится ли решение, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что причиной возникновения недостатков автомобиля явилось нарушение истцом правил его эксплуатации?
7. ООО «Ладья» (лизингополучателем) и ООО «Земля» (сублизингополучателем) был заключен договор сублизинга.
Договором предусмотрено, что предмет лизинга должен быть передан сублизингополучателю до 10.09.2009г. в связи с чем сублизингополучатель перечислил лизингополучателю авансовый платеж в размере 500 000 рублей.
Так как предмет лизинга в предусмотренный договором срок не был передан сублизингополучателю, он направил лизингополучателю претензию, содержащую предложение в добровольном порядке передать объекта лизинга.
Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, сублизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском об истребовании объекта лизинга.
Правомерны ли требования ООО «Земля»? Решите дело.
8. Иванов В.А. являлся участником общества «Лента», владеющим долей в размере 15% уставного капитала.
Доля приобретена им 14.09.2008г. В тот же день общество «Лента» было уведомлено о состоявшейся уступке обществом «Звезда» части своей доли гражданину Иванову В.А.