Тема № 13. Договор строительного подряда

 

1. Понятие и предмет договора строительного подряда.

1. Стороны договора строительного подряда.

2. Форма, срок и цена договора строительного подряда.

3. Содержание и исполнение договора строительного подряда. Сдача и приемка результата работы.

4. Основания и порядок изменения, расторжения договора строительного подряда.

5. Ответственность сторон по договору строительного подряда.

6. Договор долевого участия в строительстве. Понятие, правовое регулирование, содержание договора долевого участия в строительстве.

 

Тестовые задания

 

1. В какой срок подрядчик должен уведомить заказчика о необходимости проведения дополнительных работ?

А) немедленно;

Б) в разумный срок;

В) в течение трех дней;

Г) в течение десяти дней;

2. В каком случае заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию, обеспечивающую производство работ?

А) если, по мнению, подрядчика необходимо проведение дополнительных работ;

Б) если дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % общей стоимости работ и меняют характер предусмотренных в договоре строительного подряда работ;

В) если дополнительные работы стоимости не превышают 10 % общей стоимости работ и не меняют характер предусмотренных в договоре строительного подряда работ;

Г) если стоимость дополнительных работ превышает 10% общей стоимости работ.

3. На что имеет право подрядчик если будет обнаружена невозможность использования предоставленных заказчиком материалов и оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказе заказчика в их замене?

А) на изменение условий договора и стоимости работ;

Б) на изменение технической документации;

В) на отказ от договора;

Г) на замену материалов и оборудования.

4. В какой срок заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата работ должен приступить к его приемке?

А) немедленно;

Б) в разумный срок;

В) в течение трех дней;

Г) в течение десяти дней;

5. Кто организует и осуществляет приемку результата работ?

А) заказчик, если иное не предусмотрено договором;

Б) подрядчик, если иное не предусмотрено договором;

В) лица, принимающие результат работ (к примеру, государственная комиссия);

6. Является ли заключенным договор строительного подряда, если стороны не согласовали срок выполнения работ?

А) да;

Б) нет;

7. Какой субъект гражданского права не может быть заказчиком по договору строительного подряда?

А) физические лица;

Б) юридические лица;

В) публично-правовые образования;

Г) нет верного ответа;

8. С какого момента подрядчик вправе требовать оплаты работы?

А) с момента выполнения работы;

Б) с момента сдачи результата работ заказчику;

В) с момента заключения договора строительного подряда;

9. Какие действия не входят в предмет договора строительного подряда?

А) строительство определенного объекта недвижимости;

Б) реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта недвижимости;

В) монтажные, пусконаладочные работы;

Г) нет верного ответа;

10. Могут ли отношения сторон по договору строительного подряда продолжаться и после сдачи результата работ заказчику?

А) да, в любом случае;

Б) да, если это предусмотрено законом;

В) да, если это предусмотрено договором;

Г) нет;

11. Возможно ли заключение договора строительного подряда со множественностью лиц на стороне подрядчика?

А) да;

Б) да, в случаях, предусмотренных законом;

В) нет;

12. Кто несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда до приемки этого объекта заказчиком?

А) в зависимости от условий договора или заказчик или подрядчик;

Б) заказчик;

В) подрядчик;

Г) собственник материала;

13. Является ли обязательным страхование риска ответственности подрядчика за причинение вреда третьим лицам при осуществлении строительства?

А) да;

Б) да, так как это предусмотрено законом;

В) да, если это предусмотрено соглашением сторон;

Г) нет;

14. Какая сторона в договоре подряда предоставляет техническую документацию на объект строительства?

А) подрядчик;

Б) заказчик;

В) в зависимости от условий договора или подрядчик или заказчик;

Г) органы государственной власти и местного самоуправления;

 

15. Какие обязанности не возлагаются по договору строительного подряда на заказчика?

А) обязанности по передаче подрядчику в пользование необходимых для осуществления работ зданий и сооружений;

Б) обязанности по обеспечению транспортировки грузов в адрес подрядчика;

В) обязанности по временной подводке сетей энергоснабжения к земельному участку;

Г) ответы А-В верны;

Д) нет верного ответа;

16. Каковы существенные условия договора строительного подряда?

А) предмет, срок, цена;

Б) предмет, цена, начальный и конечные сроки, техническая документация;

В) предмет, цена, техническая документация;

Г) предмет, любые сроки выполнения работ, цена;

Д) нет верного ответа;

17. Какая обязанность возлагается на заказчика в случае консервации строительства?

А) полностью выплатить вознаграждение подрядчику;

Б) оплатить подрядчику выполненные до момента консервации работы;

В) оплатить подрядчику выполненные до момента консервации работы и возместить расходы;

Г) оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы и возместить убытки и упущенную выгоду;

18. В какой срок заказчик обязан заявить подрядчику об обнаруженных в ходе проверки отступлениях от условий договора, которые могут ухудшить качество работ?

А) немедленно;

Б) в разумный срок;

В) в течение трех дней;

Г) в течение десяти дней;

19. Вправе ли подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением?

А) да, в любом случае;

Б) да, если это предусмотрено законом;

В) да, если это предусмотрено договором;

Г) нет;

20. Какое право утрачивает сторона, не исполнившая своей обязанности по принятию зависящих от нее разумных мер по устранению препятствий возникших при производстве работ?

А) право на возмещение убытков;

Б) право на возмещение расходов;

В) право на возмещение ущерба;

Г) нет верного ответа;

 

Практические задания

 

1. Окнов обратился в суд с иском к ИП Морозову о расторжении договора подряда и возмещении убытков, указав в обоснование иска, что между ним и ИП Морозовым был заключен договор подряда, согласно которому ИП Морозов обязался изготовить и установить забор для ограждения земельного участка длинной 400 метров. Срок изготовления и установки 30 дней. При заключении договора ИП Морозов получил аванс в размере 300 000 руб., на полученные деньги ответчик приобрел и завез часть строительных материалов, приступил к выполнению работ. Через несколько дней Окновым были обнаружены недостатки в выполняемой работе, он обратился к ответчику с претензией и установил срок для устранения недостатков, потребовал неустойку за просрочку исполнения договора. Но до настоящего времени работы ответчиком не выполнены, убытки не компенсированы, претензию ответчик оставил без внимания. Часть материалов пришла в негодность, пришлось разбирать построенный ответчиком забор. Ответчик иск не признал, в возражениях на иск указал, что не согласен с выявленными недостатками, обследование забора проведено без его участия, спорный забор не является несущей конструкцией, недостатки выполненной работы не столь существенны, чтобы необходимо было переделывать забор.

Какие доказательства может представить истец для обоснования своих требований? Какие требования истец может предъявить ответчику? Решите дело.

 

2. 03.07.2004г. ОАО «Агентство жилья» (застройщик) и предприниматель (инвестор) заключили договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения.

31.08.2004г. Компания, агентство и предприниматель заключили договор о переводе долга, в соответствии с которым компания приняла на себя права и обязательства застройщика по долевому строительству спорного объекта.

Объект передан и право собственности предпринимателя было зарегистрировано в установленном законом порядке, но в процессе эксплуатации были выявлены недостатки.

Застройщик в письме, направленном предпринимателю гарантировал выполнение работ по укреплению фундаментов объекта, устранению промерзания и организацию водоотвода с крыши, устранения повреждений внутренней отделки либо возмещение стоимости этих работ. Однако, дефекты строительства устранены не были, предприниматель 14.04.2008г. обратился в арбитражный суд с иском об устранении недостатков. В ходе судебного заседания застройщик завил об истечении срока исковой давности. Правомерны ли доводы застройщика. Решите дело.

 

3. Между компанией (заказчик) и строительным управлением (подрядчик) заключен договор подряда, на выполнение работ: отделка сооружений метрополитена. Согласно договора объемы работ, не учтенные в проекте оформляются и оплачиваются согласно дополнительному соглашению.

Подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты и оплачены предусмотренные договором работы в сумме 3 000 000 руб., что не оспаривается сторонами.

Подрядчик предложил заключить дополнительное соглашение к договору подряда, предусматривающее обязанность заказчика по оплате дополнительных работ на объекте, от подписания которого ответчик отказался. Ссылаясь на то, что в ходе выполнения работ на объекте были выполнены дополнительные работы на сумму 500 000 рублей, которые не были оплачены ответчиком, подрядчик обратился в суд с иском о взыскании задолженности. Ответчик отказался от оплаты дополнительных работ, так как, по его мнению, норма договора о необходимости заключения дополнительного соглашения противоречит требованиям закона, подрядчик не уведомлял о необходимости производства дополнительных услуг, своего согласия на их осуществление заказчик не давал. Оцените доводы сторон и решите дело. Вправе ли подрядчик производить дополнительные работы и требовать их оплаты?

 

4. ИП Маслов обратился в Арбитражный суд с иском к ОАО «ГАЗ» о взыскании 150 000 рублей штрафа за просрочку выполнения работ по договору строительного подряда, указав в обоснование исковых требований, что 16.10.2008 между предпринимателем (заказчик) и обществом (подрядчик) заключен договор строительного подряда по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по строительству подземного газопровода в течение 70 дней с момента внесения аванса, получения разрешительной, проектно-сметной документации, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

ОАО «Газ» возражало против удовлетворения требований, указав, что с учетом времени окончания самим заказчиком мероприятий по подготовке к началу производства строительных работ, выполнение подрядчиком этих работ в установленные для него договором сроки оказалось невозможным. Имеются ли в данном случае основания для взыскания штрафных санкций? Решите дело.

 

 

Нормативный материал

 

1. ГК РФ;

2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"//СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 40;

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"// Вестник ВАС РФ. – 2000. - № 3

 

Литература

 

1. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М., Заславский А.А., Крылова Е.К., Лисаченко А.В., Мурзин Д.В., Прохоренко В.В., Смольникова Е.А., Степанов С.Л. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Степанова. - М., Екатеринбург.: Проспект, 2009. -1504 с.

2. Российское гражданское право. Учебник в 2 томах. Т. 2. / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М. : Статут, 2010. – 1208 с.

3. Гражданское право Российской Федерацию. Учебник в 2 т. Т. 2 / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Инфра-М, 2010. – 496 с;