ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. "Заказчик" имеет право:
3.1.1. Требовать от "Исполнителя" соблюдения условий эксплуатации мест общего пользования.
3.1.2. Требовать от "Исполнителя" соблюдения нормативного функционирования всех инженерных систем Жилого дома в целом и помещений "Заказчика" в частности.
3.1.3. Требовать от "Исполнителя" обеспечения чистоты в местах общего пользования и на придомовой территории.
3.1.4. В любое время сверять показатели общедомовых приборов учета воды, тепла и электроэнергии.
3.1.5. В любое время контролировать работу "Исполнителя" по настоящему договору.
3.1.6. Получать любую информацию о размере начисляемых обязательных платежей.
3.2. "Заказчик" обязан:
3.2.1. Использовать жилые помещения (нежилые помещения) в соответствии с их назначением, бережно относиться к конструктивным элементам жилого дома, санитарно-техническому и иному оборудованию, объектам благоустройства, соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, соблюдать правила пожарной безопасности.
3.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения (нежилого помещения), поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.2.3. Допускать в жилое (нежилое) помещение ответственных представителей и работников "Исполнителя" для осмотра инженерного оборудования, санитарного и технического состояния помещения и не препятствовать в проведении необходимых ремонтных работ.
3.2.4. Получать от "Исполнителя" письменное предварительное согласование на установку приборов учета электроэнергии, воды, на проведение переустройства, перепланировки, в том числе сложных ремонтов.
3.2.5. Проводить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
3.2.6. Произвести регистрацию дополнительных приборов учета в снабжающих организациях.
3.2.7. В случае отчуждения жилого (нежилого) помещения, за 10 дней до заключения сделки, поставить об этом в известность "Исполнителя" в целях своевременного заключения договора на техническое обслуживание с новым собственником жилого помещения. Кроме того, в течение указанного срока полностью погасить задолженность за коммунальные услуги.
3.2.8. Оплачивать услуги "Исполнителя" с момента, определенного в п.4.2 настоящего договора.
3.2.9. Предоставить "Исполнителю" копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, копию технического паспорта в месячный срок с момента их получения.
3.2.10. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей 8 кВт, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение "Заказчика", и их оплаты без согласования с "Исполнителем";
г) не использовать теплоноситель из систем отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;
не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Жилого дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
к) информировать "Исполнителя" о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения;
л) не складировать строительный мусор в местах общего пользования и на придомовой территории. В случае совершения указанных действий "Исполнитель" оставляет за собой право на самостоятельный вывоз мусора с последующим выставлением счета за его вывоз лицу, которое осуществило складирование;
м) не начинать шумные работы ранее 09 часов 00 минут и (или) заканчивать их позднее 19 часов 00 минут (по местному времени), а также производить их в воскресенье и праздничные нерабочие дни;
3.2.11. При проведении "Заказчиком" работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ
4.1. Цена договора и размер платы за управление Жилым домом, содержание общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на имущество Жилого дома пропорционально общей площади квартиры (нежилого помещения), принадлежащего Заказчику.
4.1.1. Цена определяется как сумма:
¾ стоимости работ и услуг по управлению Жилым домом, услуг по содержанию и текущему ремонту Жилого дома;
¾ стоимости коммунальных ресурсов.
4.1.2. На момент заключения настоящего договора стоимость услуг по управлению Жилым домом, услуг по содержанию и текущему ремонту Жилого дома (за исключением п. п. 2.1.6., 2.1.14 настоящего договора), составляет 12 рублей 50 копеек за 1 кв.м. для жилого (нежилого) помещения в месяц.
Услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению в жилом (нежилом) помещении Заказчик оплачивает на основании показаний индивидуальных приборов учета.
Услуги по теплоснабжению, электроснабжению в местах общего пользования Заказчик оплачивает пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в Жилом доме.
4.2. Обязанность оплаты "Заказчиком" услуг "Исполнителя" начинается не позднее чем через тридцать дней со дня подписания данного договора, но не ранее дня фактического начала исполнения настоящего договора самим "Исполнителем".
4.3. Услуги "Исполнителя" и поставщиков коммунальных услуг оплачиваются "Заказчиком" ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным, путем внесения денежных средств в кассу "Исполнителя" или путем безналичного перечисления на расчетный счет, указанный в п. 9 настоящего договора.
4.4. Просрочка оплаты услуг "Исполнителя" более чем на 1 месяц, влечет за собой начисление пени в размере 0,01% от просроченной суммы платежей, за каждый день просрочка, начиная с первого дня просрочки.
4.5. Неиспользование помещений "Заказчиком" не является основанием невнесения платы за управление Жилым домом, содержание и текущей ремонт Жилого дома, а также за коммунальные услуги.
4.6. "Заказчик" не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.7. "Заказчик" вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от "Исполнителя" обеспечить предоставление ему платежных документов.
4.8. Услуги "Исполнителя", не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.