Тема 8. Право спільної власності.
Питання до обговорення
1.Загальна характеристика та види права спільної власності.
2. Право спільної часткової власності. Ідеальна і реальна частка.
3. Визначення часток у праві спільної часткової власності.
4. Здійснення права спільної часткової власності.
5.Право спільної сумісної власності.
6.Звернення стягнення на частку майна, що є у спільній сумісній власності.
Методичні рекомендації
Бувають ситуації, в яких одне й те саме майно може належати на праві власності декільком особам. В таких випадках виникає право спільної власності, за яким двоє або більше осіб (співвласників) за спільною згодою можуть володіти, користуватися та розпоряджатися належним їм майном як єдиним цілим. Розрізняють два види права спільної власності – право спільної часткової власності та право спільної сумісної власності.
Право спільної часткової власності – право двох або більше осіб за спільною згодою володіти, користуватися та розпоряджатися майном, що належить їм на праві власності, із виділенням частки кожного з них у праві власності.
Право спільної сумісної власності є правом двох або більше осіб спільно володіти, користуватися та розпоряджатись майном, що належить їм на праві власності, без визначення часток у праві власності. Право спільної сумісної власності виникає лише у разі, якщо це прямо передбачено в законі або в договорі. На сьогодні існує декілька підстав виникнення права спільної сумісної власності:
- майно, придбане подружжям під час шлюбу, якщо інше не передбачено законом або шлюбним договором (ч.3 ст. 368 ЦК України і ч. 1 ст. 60 СК України);
- приватизована квартира (будинок) відповідно до письмової угоди членів сім’ї, що проживають у даній квартирі (будинку) на момент приватизації (ч. 2 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»);
- набуття неподільного майна співвласниками багатоквартирного будинку (ст. 19 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Нормативний матеріал
1. Сімейний кодекс України від 10 січня 2002 року зі змінами. 2.Житловий кодекс УРСР від 30 червня 1983 року зі змінами та доповненнями.
3.Земельний кодекс України від 25 жовтня 2001 року зі змінами.
Рекомендована література:1, 2, 3, 4, 5, 6.
Тести
Доповніть.
1. Спільна власність – це ...
2. Спільна часткова власність – це ...
3. Спільна сумісна власність – це ...
4. Підставами виникнення права спільної власності може бути:
А) договір;
Б) …
В) …
Г) …
Д) …
5. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:
А) частка є незначною і не може бути виділена у натурі;
Б) …
В) …
Г) …
За якої умови може бути постановлене рішення суду про припинення права особи на частку у спільному майні?
Задача 1
До Господарського суду Харківської області звернулось ТОВ
«Багатогалузева фірма» з позовом до АТ «Харківський завод спеціального технічного устаткування» про визнання права власності на будівлю. В позовній заяві було зазначено, що сторонами у справі 02.12.2009 року укладено договір про спільну діяльність терміном на 15 років, предметом якого є створення торгового виробничого комплексу з виробництва, закупівлі, переробки, збереження, оптової та роздрібної реалізації продовольчої та непродовольчої продукції, товарів народного споживання, а також надання різноманітних послуг із наступним розподілом прибутку. П.3 зазначеного договору передбачено, що відповідач надає для будівництва територію площею 1600 кв. м. та кошти в сумі 1,5 млн. грн., позивач фінансує будівництво на суму 2,5 млн. грн. Після завершення будівництва торгово-виробничого комплексу та введення його в експлуатацію відповідач, як власник земельної ділянки, зареєстрував право власності на спірну будівлю.
Яке рішення має прийняти суд? Відповідь аргументуйте з посиланням на норми ЦК України.
Задача 2
Луньовій Ж.І. та Копійчук Т.П. на праві приватної спільної часткової власності належав житловий будинок. Луньова Ж.І. продала належну їй частку у праві власності на будинок, не сповістивши Копійчук Т.П. про свій намір. Покупець Колодій М.В. вселився в будинок, зробив там ремонт.
Копійчук Т.П. та Колодій М.В. звернулися за консультацією до адвоката. Яке роз’яснення надасть адвокат? З яким позовом і до кого може звернутися Копійчук Т.П. та Колодій М.В.? Чи змінилась би ситуація, якби Луньова Ж.І. подарувала частку у праві власності на будинок Колодій М.В.?
Задача 3
Андрій, Віктор і Світлана після смерті батька в рівних частинах успадкували його дім, двокімнатну квартиру, дачу, гараж, автомобіль, антикварні меблі, 60 акцій АТ «Перлина» і грошовий внесок розміром 30 тис. грн в банку «Грант». Квартиру через місяць вони здали в оренду, а ще через шість місяців Віктор продав свою частку дому та всі антикварні меблі Іванову. Світлана та Андрій з цим не погодились та звернулись за консультацією до юриста.
Охарактеризуйте підставу виникнення права спільної власності? Чи може Віктор виділити свою частку в натурі? Що таке ідеальні та реальні частки? Як необхідно ділити прибуток від зданої в оренду квартири? Чи правомірно вчинив Віктор?
Семінарське заняття 9