Служба заказчика - застройщика (или просто - заказчика).
В области обеспечения проектно сметной документации:
· Участие в подготовке в исходно разрешительной документации (ИРД);
· Участие в подготовке распорядительной документации, а также в подготовке с проектно изыскательскими организациями, задание на разработку проектно сметной документации. И ее согласование в установленном порядке;
· Заключает с соответствующими организациями договоры на выполнение проектно изыскательской, проектно сметной документации, конструкторских и при необходимости научно исследовательских работ;
· Представляет исходные данные и задания для разработки проектно-сметной документации;
· Согласовывать с проектной организацией договорную стоимость работ, объем работа, график разработки и выдачи проектной документации;
· Организует и проводит в установленном порядке согласование, утверждение (и переутверждение при необходимости) проектной документации;
· Вносит исправления по замечаниям, предписаниям и заключением надзорно-контрольных организаций, экспертизы и подрядных организаций, а также административных органов;
· Контролирует внесение изменений в проектную документацию.
Заказчик в области финансировании:
· Определяет и согласовывает договорные цены на разработку проектно сметной документации, учитывая затраты на подготовку предпроектной документации. Также настоящие цены на строительство в соответствие с действующими нормативными документами;
· Оформляет в установленные сроки договоры – контракты по разработке проектной документации и документации на капитальное строительство;
· Оформляет проектную документацию на капитальное строительство (КАПСТР);
· Обеспечивает в учреждение банков своевременное открытие и своевременное финансирование проектно изыскательских и строительных работ в пределах объемов капитальных вложений;
· Участвуют и контролируют расходы сметного лимита строительства.
Заказчик в области освоения строительных площадок.
· Принимает участие в работе по выбору площадок под строительство и оформляет в согласованные сроки документации по отводу и аренде земельного участка;
· Регистрирует в органах государственного архитектурно строительного надзора (сейчас государственный строительный надзор) должностных лиц организаций непосредственно осуществляющих строительство объекта.
· Предоставляет и получает разрешение на производство строительно-монтажных работ (СМР)
Заказчик в области надзора и приемки в эксплуатацию объектов строительства:
· Контроль и технический надзор за строительством, соответствием объемов и качеством выполненных работ с соответствие с проектно-сметной документации и расчетам, строительным нормам и правилам, соответствие расчетов - обеспечит осуществление авторского, конструкторского, геодезического и других видов надзора. соответствие расчетов
· Участвует в приемке законченных строительством объектов и представляет их государственной приемочной комиссии, участвует в работе государственной комиссии.
· Несет ответственность за ввод в действие в утвержденные и установленные сроки сооружаемых объектов в соответствие с утвержденной проектно-сметной документацией.
Генеральный проектировщик.
Генеральный проектировщик – представляет собой проектные организации, которые по заказам заказчиков, разрабатывает проектно-сметную техническую документацию на новое строительство, реконструкцию или техническое перевооружение.
Организации могут быть как частные, так и государственные. И причисляются организации, выполняющие инженерно-геологические и изыскательские работы для строительства.
Генеральный подрядчик.
Ген. подрядчик - строительно-монтажные организации, которые, по договорам с заказчиком, выполняют комплекс строительно-монтажных работ. При необходимости, ген. подрядчик может привлекать к работе на объект специализированные строительно-монтажные, наладочные организации, которые называются – субподрядчики.