Правовая основа, обязательность и участники государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Тришина И.П.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Учебное пособие по дисциплине
для студентов специальности
СПО 21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»
Санкт-Петербург,
Организация-разработчик: Санкт-Петербургское государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Колледж «Императорский Александровский лицей»
Учебное пособие по дисциплине «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рассмотрено методическим советом колледжа и рекомендовано для использования в учебном процессе – протокол № 1 от 29.08.2016.
Методист колледжа А.Ф. Жмайло
ОГЛАВЛЕНИЕ
2.1. СОДЕРЖАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ... 6
2.1.1. Государственная регистрация прав. Основные термины и понятия. 6
2.1.2. Правовая основа, обязательность и участники государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 6
2.1.3. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество 7
2.1.4. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. 8
2.1.5. Открытость сведений о государственной регистрации прав. 9
2.1.6. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав 10
2.1.7. Государственный регистратор и основания для государственной регистрации прав 11
2.1.8. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12
2.1.9. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав 12
2.2. ПРОВЕДЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ... 14
2.2.1. Порядок проведения и сроки государственной регистрации прав. 14
2.2.2. Представление документов на государственную регистрацию прав. 15
2.2.3. Особенности проведения государственной регистрации прав. 16
2.3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ... 17
2.3.1. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс гидротехнические сооружения на недвижимое имущество в многоквартирных домах. 17
2.3.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков 17
2.3.3. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 18
2.3.4. Особенности государственной регистрации права на земельную долю.. 19
2.3.5. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества 20
2.3.6. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства. 21
2.3.7. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. 22
2.3.8. Государственная регистрация сервитутов и ипотеки. 23
2.4. ПОРЯДОК ПОДАЧИ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ 24
2.4.1. Порядок подачи документации для государственной регистрации прав посредством почтового отправления. 24
2.4.2. Порядок подачи документации для государственной регистрации прав посредством личного обращения. 25
2.5. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ, ОТКАЗ И ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА, ВОЗНИКАЮЩИЕ В ПРОЦЕССЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ.. 26
2.5.1. Основания для приостановления государственной регистрации прав. 26
2.5.2. Порядок уведомления о приостановлении государственной регистрации прав. 27
2.5.3. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав. 27
2.5.4. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав 28
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Учебная дисциплина «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена с целью формирования дополнительных компетенций, умений и знаний, необходимых для обеспечения лучшей подготовки выпускников и возможности продолжения ими образования, в рамках вариативной части основной профессиональной образовательной программы для подготовки специалистов среднего профессионального образования по специальности 21.02.05 «Земельно-имущественные отношения».
Специфика учебной дисциплины «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обусловлена ее практической направленностью. Целью дисциплины является, в первую очередь, формирование и развитие у студентов умений оформления документации. Программой учебной дисциплины «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено проведение теоретических и практических занятий, выполнение самостоятельной работы. Основой для проведения практических и самостоятельных работ являются теоретические занятия, представленные в данном пособие.
Учебное пособие содержит основные темы, включенные в рабочую программу дисциплины.
Учебное пособие содержит основные темы, включенные в рабочую программу дисциплины. В учебном пособии рассмотрены понятия и виды документов, необходимых для регистрации, их характеристика, порядок оформления, законодательные нормы, регулирующие данный вид деятельности.
Учебное пособие предназначено для студентов колледжа, изучающих дисциплину «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пособие можно использовать на учебных занятиях для выполнения отдельных заданий преподавателя, для самостоятельного изучения отдельных тем или для подготовки к экзамену или зачету.
Пособие построено в соответствии с требованиями к уровню подготовленности лиц, обучающихся по данной специальностям, и призвано помочь будущим специалистам выработать умения и навыки работы с документацией, необходимой для совершения регистрационных действий.
СОДЕРЖАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
2.1.1. Государственная регистрация прав.
Основные термины и понятия
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Для целей государственной регистрации прав используются следующие основные термины и понятия:
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, аренды, ареста имущества и других);
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Регистрационный округ - территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти.
Правовая основа, обязательность и участники государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют: Конституция РФ, ГК РФ, ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные ФЗ и НПА РФ.
Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, - безвозмездное пользование (ссуда).
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие ФЗ №122.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ №122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ №122 права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ №122 перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие ФЗ №122 сделки с объектом недвижимого имущества.
Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с одной стороны являются:
- собственники недвижимого имущества;
- обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав;
- граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства,
- российские и иностранные юридические лица,
- международные организации,
- иностранные государства,
- РФ, субъекты РФ и муниципальные образования.
С другой стороны: органы, осуществляющие государственную регистрацию прав.