Принципы аренды недвижимости

По экономическому содержанию и степени хозяйственной самостоятельности работников аренный механизм находится в следующей логической связи и соподчиненность: частнособственнические отношения - арендные - кооперативные - подрядные - наемные. Оптимальное сочетание государственного регулирования с элементами коллективной и индивидуальной самоорганизации достигается при конкуренции на рынке всех видов отношений, в том числе и арендных, в совокупности образующих многоукладную экономику, наиболее полно стимулирующую предприимчивость и деловитость всех людей.

Многообразие форм собственности, развитие кооперации и акционирования не только не ограничивают аренду, а, напротив, расширяют предпосылки для ее дальнейшего развития за счет свободного использования собственных доходов и имущества для сдачи своих и получения в хозяйственное владение дополнительных участков земли и других объектов недвижимости.

Арендной форме производственной деятельности присущи следующие основные принципы и особенности организации:

o смена хозяйствующего субъекта, т.е. передача земли, зданий и другого имущества в распоряжение арендаторов, что позволяет самим труженикам осуществлять функции владения, пользования, распоряжения и частичного присвоения средств и результатов труда при сохранении или трансформации первоначальной формы собственности в коллективную или частную;

o возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуре или в стоимостном выражении, благодаря чему совершается кругооборот их между арендодателем и предпринимателем и на деле реализуются отношения собственности работниками предприятий;

o платность за землю и другие арендованные объекты недвижимости, создающая объективную основу для установления системы налогов и адекватного отражения общественных интересов;

o взаимная материальная и юридическая ответственность сторон за эффективное использование средств производства при обоюдной выгодности арендной формы хозяйствования;

o договорная система отношений между арендатором и арендодателем как равноправными заинтересованными партнерами;

o самоуправление, полная хозяйственная самостоятельность и непосредственная материальная (имущественная) ответственность арендатора за аффективное использование переданных ему объектов недвижимости;

o замена системы гарантированной заработной платы арендным трудовым доходом, действительно учитывающим не только количество и качество живого труда, но и экономию материальных ресурсов, т.е. перевод оплаты труда из затратной части распределяемой выручки в доходную, что образует материальную основу предприимчивости людей и экономии ресурсов (схемы 9.4, 9.5).

Практическая реализация арендных отношений опосредуется взаимодействием системы заинтересованных субъектов, включая

Схема 9.4. Принципы аренды

Схема 9.5. Субъекты аренды недвижимости

государственные (муниципальные) органы управления, физических и юридических лиц.

При арендной деятельности достигается объединение в единую систему трех важнейших черт каждого человека: хозяина труженика - собственника. С полной отдачей сил каждый трудится потом}', что является хозяином собственного дела, а хозяин он потому, что владеет и распоряжается недвижимостью и другим имуществом. Стремление сохранить только одну из сторон этого диалектического единства - оставить труженика, лишенного собственности, а с нею и хозяйских прав на землю и другую недвижимость - не обеспечивает необходимого прогресса мирового сообщества. Надо не разделять и противопоставлять труд и капитал, а соединять их в одно целое в форме арендного или народного предприятия, полностью принадлежащего его работникам. История давно подтвердила, что собственность "работает" на всех только тогда, когда члены общества имеют доступ к ее использованию в общих интересах. Подъем экономики может наступить раньше и стабильнее, если ускорить процесс ликвидации наемного труда, оставляющего большинство в состоянии некоторой замкнутости, не позволяющей реализовать творческий потенциал каждого. Одно из направлений преодоления противоречия между трудом и капиталом - широкое развитие арендных отношений с использованием государственных и муниципальных объектов.