Пример оценки обоснованной рыночной стоимости оборудования как установленного затратным подходом

В качестве примера приводится оценка рыночной стоимости термокамеры, используемой для испытания различных видов материалов. Данная оценка проведена в 2011 г. и представляла собой типичный случай оценки затратным подходом. Вследствие низкого спроса, а также специфичности своего изготовления и использования такие термокамеры не представлены в торгующих организациях ни на первичном, ни, насколько известно, на вторичном рынке. Поэтому сравнительный подход не может служить основой для ее оценки.

Доходный подход также не применялся, так как оцениваемый объект используется, как правило, для научных исследований и не является приносящей доход собственностью. Тем не менее, если бы у владельца была возможность получать доход от своей деятельности, выделить долю его, приходящуюся на применение термокамеры, не представляется возможным.

Обратимся к примеру.

1. Идентификация объекта оценки

1.1. Модель: TV-1000-V. Изготовитель – ILKA, Германия.

1.2. Год выпуска: 1999.

1.3. Год ввода в эксплуатацию: 1999.

1.4. Заводской номер: 309233.

1.5. Инвентарный номер: 05864.

2. Описание объекта оценки

2.1. Назначение: испытание материалов и прочих объектов при температуре от +120° до -70°С.

2.2. Особенности исполнения: представляет собой блок, состоящий из металлического шкафа со смотровым окном, разделенного на две части, и расположенных внутри холодильного блока, нагревательного элемента, блока управления и вентиляторного блока.

2.3. Комплектация: стандартная.

2.4. Область применения: научно-исследовательские и проектно-конструкторские работы.

2.5. Технические данные:

Объем полезного пространства, дм3 1000

Размеры испытательной камеры, мм 1880 × 1970 × 1670

Общий вес установки, кг 1200

Диапазон температур, °С -70 ... +120

Постоянство температур, °С +1 ... -1

Максимальная одновременно

потребляемая мощность, кВт 9

Установленные электрические мощности, кВт:

Компрессоры (2 шт.) 8

Конвективный нагреватель 5,6

Вентиляторы (2шт.) 0,24

Управление <1

Хладоагенты CHF2C1 и CF3C1.

2.6. Техническое состояние: корпус термокамеры находится в рабочем состоянии, но требует окраски. Холодильный блок, блок управления и вентиляторный блок нуждаются в ревизии и профилактическом ремонте.

3. Расчет обоснованной рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

3.1. Расчет стоимости воспроизводства

Рассчитывалась стоимость воспроизводства при перемещении, (т.е. без учета затрат на перемещение, монтаж и пусконаладочные работы), так как предполагалась продажа данной термокамеры с последующим ее перемещением на площадку нового владельца.

В связи с тем что о производстве подобных термокамер в настоящее время ничего не известно, расчет производился методом суммирования стоимости производства и монтажа составляющих ее элементов.

3.1.1. Расчет сварной конструкции шкафа

Общая площадь, м2 27,30

Объем стали, м3 0,05

Вес, т 0,43

Стоимость стального листа толщиной 2 мм по данным "Стройпрайс" № 7 за 2011 г. 2200 руб. за 1 т. Таким образом, общая стоимость стального

листа конструкции шкафа составляет 936,80 руб.

Периметр обвязки уголком 40 × 40 × 4 мм, м 15,76

Периметр обвязки уголком 70 × 70 × 7 мм, м 20,88

Вес уголка 40 × 40 × 4 мм, кг 38,14

Вес уголка 70 × 70 × 7 мм, кг 154,09

Учитывая, что обвязка произведена

двойным уголком, общий вес обвязки, кг 384,46

Стоимость обвязки, руб. 961,17

Общая стоимость материалов

конструкции шкафа, руб. 1897,97

Стоимость изготовления принимается

равной 300% стоимости материалов, руб 5693,90

Общая стоимость конструкции шкафа, руб. ... 7591,87 Стоимость материала внутренней отделки площадью 5 м2 из нержавеющей стали толщиной 1 мм

Вес, кг 48,75

Цена 1 кг составляет 32,00 руб.

("Стройпрайс" № 7 за 2011 г.)

Стоимость, руб. 1560,00

Стоимость изготовления

(300% стоимости), руб 4680,00

Итого, руб. 6240,00

Площадь теплоизоляции, м2 13,51

Объем теплоизоляции (толщина 16 см), м3 2,16

Стоимость теплоизоляции, руб 1068,10

Всего стоимость конструкций шкафа, руб. . .14899,97

3.1.2. Расчет холодильного блока

Стоимость холодильного блока BITZER 6ST4-5.2 мощностью 1,8 кВт по данным фирмы "АТ", ул. Ломоносова, д. 9, тел. 164-70-60, составляет 6900,00 долл. Котировка доллара па 24.02.2011: 1 долл. = 28,82 руб.

Стоимость холодильного блока BITZER 6ST4-5.2 мощностью 1,8 кВт – 157458,00 руб.

Используя эмпирическую формулу "Стоимость/Мощность", можно вычислить стоимость холодильного блока мощностью 1,16 кВт:

Стоимость A/Стоимость В = (Мощность A/Мощность В)0,7. Таким образом, стоимость холодильного блока мощностью 1,16 кВт равна 157458,00/ (1,8/1,16)0,7, т.е. 115769,61 руб.

Стоимость монтажа (10% стоимости), руб 11576,96

Общая стоимость холодильного блока, руб. . .127346,57

3.1.3. Расчет нагревательного элемента

Стоимость двух нагревательных элементов общей мощностью 5,6 кВт по данным ЗАО "Электротехмонтаж", СПб., 9-я Советская, 2, тел. 327-31-61, составляет 150,40 руб.

Стоимость монтажа элементов (10%), руб 15,04

Общая стоимость нагревательного

элемента, руб 165,44

3.1.4. Расчет блока управления

Стоимость терморегулятора восьмиканального трехпозициониого по данным "Элефант+", СПб., Заневский пр-т, 51/2, тел. 528-68-38, составляет 210,00 долл., что на 24.02.2011 равно 4792,20 руб.

Стоимость трех датчиков

температур 30,00 долл., руб 684,60

Всего стоимость блока управления, руб 5476,80

Монтаж системы управления (30%), руб 643,04

Общая стоимость блока управления, руб 7119,84

3.1.5. Расчет стоимости вентиляторов

Стоимость двух вентиляторов по данным завода "Лиссант", СПб., шоссе Революции, 102, тел. 527-30-82, составляет 2200,00 руб.

Монтаж системы вентиляции (20%), руб 440,00

Общая стоимость вентиляторною блока, руб 2640,00

3.1.6. Расчет стоимости смотрового окна

Стоимость стекла для смотрового окна общей площадью 1 м2 по данным ООО "Охта Улас", СПб., ул. Дегтярева, 2а, тел. 227-65-60, 355,00 руб.

Установка стекла

(300% стоимости материала), руб 1065,00

Всего стоимость смотрового стекла, руб 1420,00

Итого общая стоимость термокамеры, руб. . .153591,82

Стоимость воспроизводства термокамеры принимается равной полным затратам на ее производство или, округленно, 154 000 руб.

3.2. Определение износа

Физический износ: поскольку термокамера используется с 1999 г. и требует, как минимум, профилактического ремонта, ее состояние принимается удовлетворительным, а физический износ в соответствии с таблицей укрупненной оценки технического состояния принимается равным:

• металлические конструкции шкафа

и смотрового стекла, % 20

• прочие блоки термокамеры, % 40

В денежном выражении общий физический износ округленно составляет 58 200,00 руб.

Функциональное устаревание: для всех блоков принимается равным нулю, так как аналогичное оборудование используется до настоящего времени и новых моделей на рынке не выявлено.

Экономическое устаревание: принимается равным 20% уровня стоимости воспроизводства, так как по данным фирм, торгующих промышленным оборудованием, таких как "Тихонов", СПб., Невский пр., 41, тел. (812) 311-07-95, "Мастер", СПб., ул. 13-я Красноармейская, 11, тел. (812) 259-42-89, "Дюкон", СПб., ул. Марата, 77, оф. 27, тел. (812) 164-11-79, – стоимость не бывшего в употреблении оборудования на вторичном рынке как минимум на 20–30% ниже его стоимости на первичном рынке.

В денежном выражении экономическое устаревание округленно составляет 30700,00 руб.

Общая сумма износа: 88900,00 руб.

Таким образом, в соответствии с методологией затратного подхода ОРС при перемещении термокамеры составляет 154000,00 – 88900,00 = 65 100,00 руб.

или, округленно,

65000 руб.