Предмет договора

В отличие от других условий, которые могут быть существенными или несущественными в зависимости от конкретного вида договора, предмет договора всегда является существенным условием. Однако в юридической литературе нет однозначного определения предмета договора. Традиционно под предметом договора понимается основное действие (обязательство), которое определяет направленность договора: передача имущества в собственность или в пользование, выполнение работы, оказание услуги и т.д. В этом случае тот объект, в отношении которого такое действие осуществляется (конкретное передаваемое имущество; объект, который создается в результате выполнения работы, или результат оказываемой услуги и т.д.), рассматривается как объект договора. Однако иногда именно этот объект рассматривается в качестве предмета договора.

С практической точки зрения такое разграничение на предмет и объект не имеет существенного значения, поскольку одно не существует без другого. Нельзя заключить договор поставки на неопределенный товар, договор строительного подряда на строительство неопределенного объекта или лицензионный договор на неопределенный результат интеллектуальной деятельности. Только в сочетании соответствующего действия и связанного с ним объекта может быть определен предмет договора. Равным образом нельзя определить сущность договора только по его материальному объекту. Например, одна и та же вещь может быть объектом договора купли-продажи, подряда или мены. Поэтому при определении предмета договора необходимо максимально точно определить и действие, на которое направлен договор, и его материальный или нематериальный объект. (Для краткости изложения в дальнейшем термин "предмет" употребляется как обощающее понятие.) Из-за недостаточно четко определенного предмета договор может быть признан незаключенным. Приведем несколько примеров, относящихся к разным видам договоров.

1. В договоре стороны указали наименование товара – кондитерские изделия – и общую сумму договора. Стороны также предусмотрели, что наименование и количество товара, а также его цены определяются согласованной спецификацией. Спецификация, однако, составлена не была. Поскольку между сторонами в письменной форме не согласовано, какие именно кондитерские изделия подлежали купле-продаже, нельзя определить количество подлежащего передаче товара на указанную в договоре сумму. Поэтому суд признал, что договор не может считаться заключенным в соответствии со ст. 465 ГК РФ^[1].

2. В договоре купли-продажи недвижимого имущества стороны определили предмет договора как пристройку перехода № 1 (между двумя корпусами) площадью 140 кв. м, расположенную по указанному в договоре адресу. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли- продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, включая данные о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. В соответствии с технической документацией на территории продавца было построено трехэтажное сооружение, называемое переходом № 1.

Суд признал, что договор не содержит необходимых данных о передаваемом объекте, а потому не является заключенным^[2].

3. Между сторонами был заключен договор аренды автотранспорта. Арендодатель обязался за установленную договором плату предоставить арендатору автомашины грузоподъемностью не менее 15 т и оказывать своими силами услуги по управлению автотранспортом (осуществлять рейсы) и по его технической эксплуатации. Согласно договору арендодатель должен был предоставлять ежедневно не менее 6 единиц автотранспорта и осуществлять для арендатора не менее 120 рейсов. Арендодатель автотранспорт не предоставил. При рассмотрении возникшего спора суд указал, что договор аренды должен содержать условия, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).

Суд признал, что в данном договоре нет четкого определения объекта аренды, не указаны марки автомашин, государственные номера и другие характеризующие признаки. На этом основании суд признал договор незаключенным^[3].

Нетрудно заметить, что в приведенных примерах попытки сторон определить предмет договора оказались тщетными либо из-за небрежности, либо из-за непонимания требований к определению предмета договора.

В отношении действия, на которое направлен договор, споры возникают сравнительно редко. Даже в тех случаях, когда стороны неверно характеризуют свои отношения, сам характер действий, которые обязана выполнить каждая из сторон, как правило, определяется правильно. Например, стороны могут считать, что заключили договор мены вместо реально заключенного смешанного договора на поставку товара и встречного обязательства по выполнению услуг или что они заключили договор купли-продажи, тогда как на самом деле это подрядный договор на изготовление товара из сырья подрядчика. Однако в каждом из этих случаев они фиксируют характер своих действий достаточно определенно, что позволяет суду установить юридическую природу их отношений. Чаще же договор признается незаключенным из-за отсутствия четкой характеристики объекта договора.

Не существует универсального перечня данных, которые характеризуют объект договора. Его нужно определять в каждом конкретном случае, исходя из норм, регулирующих соответствующий вид договора, и специфики объекта.

Несмотря на особенности отдельных видов договоров, характеристиками, которые позволяют (в том или ином сочетании) определить предмет договора, являются: наименование и описание предмета, количество и качественные характеристики предмета.