Право пожизненного пользования

Полное наименование этого права — право пользования объектом недвижимости на условиях пожизненного содержания с иждивением. Оно причисляется в Учебнике к числу ограниченных вещных прав на жилые помещения — объект, на который оно наиболее часто устанавливается. Между тем, такая квалификация данного права в значительной мере условна, ибо его объектом может выступать любая недвижимая вещь, т.е. вещь, способная к обременению правами гражданина-получателя ренты в виде получения пожизненного содержания от плательщика ренты и нахождения на его иждивении (§ 1, 3 и 4 гл. 33 ГК).

Само по себе право требования предоставления пожизненного содержания не относится к числу прав управомоченного па собственные действия и нас в данной работе не интересует. Но если обязанность по предоставлению содержания должна исполняться, согласно условиям договора (и. 1 ст. 602 ГК) или завещательного отказа (п. 2 ст. 1137)^[1] путем обеспечения потребностей получателя ренты (например, в жилище), то с момента ее исполнения (с момента передачи конкретного жилого помещения в пользование получателя ренты) у последнего возникает юридически защищенная возможность своими активными действиями в отношении вещи удовлетворять свои (жилищные) потребности, иначе говоря — возможность пользования и, в определенной мере, фактического господства над предметом пожизненного пользования (жилым помещением)^[2].

Какие же соображения заставляют Е. А. Суханова признать это право ограниченным вещным? Их четыре: (1) "...ОГЛАВЛЕНИЕ данного права определено законом, а не договором или завещательным отказом" и заключается (2) "...в возможности проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, т.е. в ограниченном (целевом) использовании чужого недвижимого имущества..."; оно (3) "сохраняется за управомоченными лицами (пользователями) независимо от возможной смены собственника" и (4) "пользуется абсолютной защитой, в том числе и в отношении собственника"^[3].

К аргументации, примененной к предыдущему праву (праву членов семьи собственника жилого помещения), прибавлен новый аргумент -императивное нормативное определение содержания — об относительной самостоятельности которого выше говорилось уже достаточно много. В действительности вполне достаточно было бы добавить к указанию на ОГЛАВЛЕНИЕ права (на непосредственное фактическое господство — владение) упоминание, во-первых, о его объекте (недвижимой вещи) и, во-вторых, о его принадлежности, т.е. о том, что право пожизненного пользования устанавливается на чужую, для его обладателя, вещь. ОГЛАВЛЕНИЕ и объект свидетельствуют о принадлежности данного права к числу вещных; соотнесение с правом собственности — ограниченных вещных.