Лекция 2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ

Развиваемые компетенции:

знать

• как классифицируется имущество и имущественные права для целей оценки;

• что такое право собственности и каковы его особенности;

уметь

• различать виды и формы собственности, понятия "объект оценки" и "субъект оценки";

• анализировать законодательные акты и стандарты оценки;

владеть

• необходимой информацией в отношении регулирования и стандартизации в сфере оценки.

Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки

Право можно определить как систему нормативного регулирования поведения людей в обществе.

Правовое регулирование, понимаемое как установление и реализация определенного общественного порядка, охватывает в первую очередь имущественные отношения.

Эти отношения часто именуют товарно-денежными, возмездными. Одним из обобщающих признаков этих отношений остается возможность их выражения с помощью определенного денежного эквивалента.

Субъекты права – это граждане и организации, которые могут быть носителями субъективных прав и юридических обязанностей, т.е. физические лица, юридические лица и государство.

Объектом права законодательство считает те предметы или явления, по поводу которых субъекты права могут вступать в правовые отношения.

К их числу относятся вещи.

Все имущественные правоотношения связаны с передачей, получением, созданием вещей, следовательно, имеют свой объект. Здесь имущественные правоотношения делятся на отношения субъекта права к вещи – вещные права, и отношения субъектов права по поводу вещей – обязательственные права.

Возможность возникновения правоотношений по поводу тех или иных предметов внешнего мира зависит от признания законом этих предметов объектом права.

Факты, с наступлением которых лицо приобретает право собственности, называются способами приобретения права собственности, а юридические факты (в особенности сделки), которые служат основанием для приобретения права собственности, называют титулом приобретения.

Как любая экономическая категория, эти правоотношения имеют товарно-денежную форму, следовательно, поддаются денежному исчислению и, соответственно, могут быть объектом оценки.

Классификация имущества хорошо известна. Имущество в любой трактовке этого понятия делится:

• па движимое и недвижимое,

• материальное и нематериальное.

Технические объекты представляют собой имущество движимое и материальное.

Несколько сложнее обстоит дело с классификацией имущественных прав.

Гражданские правоотношения делятся на имущественные, которые можно определить как экономические отношения, урегулированные нормами гражданского права и приобретшие правовую форму, и неимущественные (или личные) правоотношения.

Имущественные правоотношения, в свою очередь, можно классифицировать на вещные и обязательственные правоотношения.

Вещные права, определенные гражданским законодательством, можно подразделить:

1) на право собственности (см. параграф 2.2);

2) вещные права ограниченного содержания^[1]:

• право полного хозяйственного ведения имуществом (ст. 114^[2], 294^[3] ГК РФ);

• право оперативного управления имуществом (ст. 115^[4], 296^[5] ГК РФ);

3) вещные права лиц, не являющихся собственниками^[6]:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265–267 ГК РФ^[7]);

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268–270 ГК РФ^[8]) и сервитуты^[9] (ст. 274– 277 ГК РФ^[10]).

Обязательственные права – это вид имущественных прав, следующих из законов или договоров о переходе прав (не обязательно по поводу вещей), имеющих государственную регистрацию.

Примеры обязательственных правоотношений:

• аренда (договор имущественного найма);

• залог как форма обеспечения обязательств.

Несколько особняком стоит доверительное управление имуществом собственника (российское подобие траста).

Что касается различия видов вещных прав, то оно проявляется в наборе определенных правомочий, составляющих юридическое ОГЛАВЛЕНИЕ того или иного вещного права.