Оценочная стоимость и цена
Напомним, что понятие цены относится к величине денежных средств, которую просят в уплату или в действительности платят за собственность. Цена, уплаченная покупателем за товар или услугу, становится для него частью затрат на приобретение. Как правило, цена основывается (по законам ценообразования) на соответствующем уровне себестоимости производства и прибыли и не обязательно равна той или иной оценочной (расчетной) стоимости, а может быть больше или меньше нее.
"Вместе с тем в основе рыночной цены сделки, выступающей результатом согласования цены продавца и цены покупателя, лежит некая внутренняя величина – стоимость, которая, будучи количественно определенной в условиях конкретного рынка, представляет собой рыночную стоимость"[1]. Цена, уплаченная за товары или услуги, может отклоняться от оцененной стоимости также в зависимости от финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретных покупателя и продавца.
В этом отношении интересно отметить следующее утверждение, имевшее место в Проекте ФСО-1: "В силу финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретных покупателей и продавцов цена объекта гражданских прав может нс соответствовать его стоимости".
Однако "...не соответствовать" – не совсем верное слово в данном контексте. Цепа может быть не равна стоимости, но следует признать, что определенное соответствие имеет место. Цена, как цитировано выше, лежит в основе (процесса формирования) стоимости, и это вполне очевидно хотя бы в алгоритме расчета стоимости воспроизводства в затратном подходе.
Для целей оценки цепы служат первичным информационным материалом, на базе которого проводится анализ и формируется суждение оценщика о том или ином виде оценочной стоимости.
Итак, определились различия между понятиями "оценочная стоимость" и "цена".
1. Цена соотносится с некоторой (совершенной или планируемой) сделкой, которая для ряда оценочных стоимостей (например, в использовании) вовсе не предполагается, а для других (рыночного типа) моделируется в условиях сделки гипотетической и типовой.
2. Цена есть исторический факт (определены однозначно временной и пространственный параметры сделки, атрибутом которой служит цена), тогда как оценочная стоимость – не есть исторический факт (однозначно определен только временной параметр – дата оценки).
3. Структура цены в ценообразовании вполне жестко определена, и алгоритм ее расчета учитывает вполне определенное количество ценообразующих факторов, задаваемых формулой расчета, вне зависимости от того, кто ее применяет. Результат должен быть один. Алгоритм и методы расчета оценочной стоимости всегда зависят от ее вида (а значит, цели и назначения оценки), при этом количество стоимостных факторов теоретически не ограничено[2] и степень огрублеииости (упрощенности) применяемой модели расчета (формулы) зависит от субъекта оценки. Результат оценки – это субъективное мнение/суждение оценщика. Именно поэтому в шутку говорят: "Сколько оценщиков – столько оценок". Поэтому и цена, уплаченная за товары или услуги, может отклоняться от оценочной стоимости.
Вмести с тем, если говорить о взаимосвязи цены и оценочной стоимости, следует признать, что:
• с одной стороны, в основу расчета оценочной стоимости закладывается информация о ценах – для целей оценки цены служат первичным информационным материалом;
• а с другой стороны, в основе процесса установления цены часто лежит представление о некоторой внутренней характеристике товара (в ценообразовании)/объекта (в оценке), являющейся стоимостной.