Обязательства

Характер феодального хозяйства тормозил развитие обязательственного и, прежде всего, договорного права.

В ранний период купля-продажа вещей, особенно недвижимости, совершалась в торжественной форме и должна была обеспечить стабильность договора. С XII в. под влиянием римского права наиболее важные сделки начали составляться в письменном виде, а позднее удостоверяться нотариусами.

Широкое распространение получил договор купли-продажи. В соглашении продавец специально указывал, что действует "честно и без дурного намерения", что продаваемая вещь получена им по наследству или в силу 30-летнего добросовестного владения (или иного срока приобретательной давности), что он принимает на себя ответственность в случае отчуждения (эвикции) вещи у покупателя и т.п. Первоначально договор купли- продажи носил реальный характер. Была необходима не только уплата цены, но и передача проданной вещи. С XIII в. договор купли-продажи возникал с момента заключения, и его объектом могли выступать вещи, которые еще не были изготовлены.

Особо тщательно регламентировалась купля-продажа земли. За сеньором всегда признавалось право преимущественной покупки продаваемого вассалом феода. Кроме того, сеньор, как и родственники продавца, в течение установленного срока имел право выкупа проданной земли. Со временем во избежание последующих феодальных семейных распрей в случае продажи недвижимости нотариусы стали требовать присутствия при оформлении договора членов семьи продавца, включая детей с 14 лет. Нередко объектом купли-продажи становилась не сама земля, а именно связанные с ней рентные права.

В X–XI вв., когда купля-продажа имущества была еще сравнительно редким явлением и нс совмещалась с представлениями о феодальной чести, получил развитие договор дарения, нередко маскировавший сделку купли-продажи и фактически становившийся двусторонним и возмездным. Получатель подаренного имущества передавал дарителю в знак благодарности определенное имущество (лошадь, оружие и т.п.). В обычном праве постепенно устанавливались ограничения для дарителя, в частности связанные с дарением родовых имуществ.

В период абсолютизма широкое распространение получили договоры аренды земли, которые сначала заключались на год. Постепенно сроки их действия удлинялись (на одну, две и т.д. жизни арендатора). Размер арендной платы, в отличие от ценза, не был определен обычаем и мог время от времени повышаться. Кроме того, в отличие от цензивы земля, сданная в аренду, по окончании срока договора возвращалась в распоряжение сеньора. Нередко дворянство сдавало в аренду за соответствующую плату на год или на несколько лет право на баналитеты (феодальные монополии земельных собственников) или иные виды феодальной ренты.

Важное место в средневековом праве Франции занимал договор займа, который долгое время находился под влиянием запрета церкви на взимание процентов. В некоторых случаях должник выплачивал кредитору заранее определенную сумму, которая не считалась процентами. В других случаях он принимал на себя встречное обязательство выплачивать кредитору фиксированную ренту в виде определенной части доходов. Со временем при договоре займа стал использоваться "мертвый залог", при котором должник закладывал земельный участок, доходы от него поступали кредитору и не засчитывались в счет уплаты долга. В период абсолютизма число заложенных сеньорий стало столь значительным, что это вызывало всеобщее недовольство дворянства. В XVIII в. королевским ордонансом был запрещен залог имущества, если он сопровождался передачей кредитору заложенной земли. С XII в. для гарантии по договору займа стала использоваться ипотека, когда заложенная земля оставалась у должника, но с выплатой последним установленной ренты.