Правовое положение членов товарищества собственников жилья и самого товарищества собственников жилья
Правовое положение членов ТСЖ регламентировано ст. 143 ЖК РФ:
а) членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ;
б) лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме после создания в нем ТСЖ, вправе стать членами товарищества лишь после возникновения у них права собственников на помещения этого дома;
в) членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления члена товарищества о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности у него на помещение в многоквартирном доме.
Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (п. 1 ст. 145 ЖК РФ).
К компетенции общего собрания членов ТСЖ п. 2 ст. 145 ЖК РФ относит:
– внесение изменений в устав товарищества;
– принятие решений о реорганизации или ликвидации товарищества;
– избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
– установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
– образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, а также фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
– принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
– определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества;
– утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
– рассмотрение жалоб на действия: правления товарищества; председателя правления товарищества; ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
– принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
– определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
– решение других вопросов, отнесенных к компетенции управления товарищества, предусмотренных ЖК РФ, иными федеральными законами и уставом товарищества.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен ст. 146 ЖК РФ:
а) лицо, по инициативе которого созывается общее собрание, направляет уведомление о его проведении и вручает его каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом);
б) уведомление о проведении общего собрания направляется не позднее чем за 10 дней до даты его проведения;
в) в уведомлении о проведении общего собрания указываются:
– сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
– место и время проведения общего собрания;
– повестка дня общего собрания;
г) общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, не включенные в повестку дня;
д) общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей;
е) в случае отсутствия на собрании кворума проводится повторное общее собрание членов товарищества собственников жилья;
ж) решения общего собрания принимаются большинством общего числа голосов членов товарищества либо не менее чем двумя третями общего числа голосов членов товарищества, присутствующих на собрании при принятии решений:
– о реорганизации или ликвидации товарищества;
– о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
– о направлении использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
– о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
з) общее собрание ведет председатель правления товарищества или его заместитель, а в случае их отсутствия – один из членов правления товарищества;
и) уставом товарищества может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений (жилое или нежилое) и решаемых вопросов.