Оценка эффективности проектных решений

В процессе проектирования и строительства инженерно-технические, организационно-технологические или хозяйственные решения принимаются в условиях много вариантности. Например, одно и то же здание или сооружение может иметь различные конструктивно-компоновочные или объемно-планировочные решения, может быть выполнено с использованием разных материалов, разных методов производства работ с применением различных средств механизации. В связи с этим возникает задача: из множества вариантов выбрать технически возможный и экономически целесообразный (рациональный).

Рациональный вариант обычно выбирается путем сравнения технико- экономических показателей рассматриваемых вариантов, сопоставления показателей нового проекта с эталоном или построенным сооружением. Принимается то решение, которое при условии одинаковой надежности и безопасности требует меньших затрат для своего осуществления.

При сравнении вариантов различных решений в качестве критерия экономической эффективности используют систему показателей, которые подразделяются на строительные и эксплуатационные. Показатели каждого вида делятся на основные и дополнительные.

В числе основных показателей рассматриваются объемы капитальных вложений (или удельные капитальные вложения), себестоимость выпуска продукции предприятия, себестоимость СМР (или затраты на единицу продукции) и продолжительность строительства.

К дополнительным, или частным показателям причисляются: удельная трудоемкость, удельный вес СМР в общем объеме капитальных вложений, коэффициент сборности, расход основных строительных материалов (леса, цемента, металла); коэффициент застройки; протяженность инженерных коммуникаций и дорог, объем земляных работ по вертикальной планировке, инженерным коммуникациям и устройству дорог, затраты на освоение участка (снос строений, вырубку леса, дренаж и т.п.), масса возводимых зданий, степень полезного использования объема и площади зданий, трудоемкость изготовления продукции на строящемся предприятии, внутризаводские транспортные расходы, расходы по эксплуатации инженерных коммуникаций и транспортных сооружений, удельные затраты сырья, топлива и энергии, срок службы возводимых зданий и сооружений и ряд других строительных и эксплуатационных показателей.

Важным дополнительным показателем является удельная трудоемкость работ, т.е. затраты труда па 1 руб. сметной стоимости СМР (к_т) или па единицу объема объекта (&J).

Удельную трудоемкость работ k_T и к определяют по формулам

(2.1)

(2.2)

где С_смр — сметная стоимость СМР, выполняемых при возведении объекта строительства, тыс. руб.; V — объем строящегося объекта, м³; £3₀ — суммарные затраты труда при сооружении объекта, человеко-дней.

Показатель удельной трудоемкости работ отражает затраты живого труда при производстве СМР и характеризует технологичность конструктивных решений сооружаемого объекта и уровень механизации СМР.

Удельный вес строительно-монтажных работ &_смр в общем объеме капитальных вложений рассчитывают по формуле

(2.3)

где КВ — общий объем капитальных вложений.

Этот показатель характеризует уровень индустриализации строительства.

Коэффициент застройки К_л отражает степень использования застраиваемого земельного участка:

где и /^г₍₎ — соответственно площадь застраиваемой и общей территории участка.

(2.4)

Экономичность, или степень, уровень полезного использования площади У„ или объема У_п зданий:

(2.5)(2.6)

где — общая площадь здания, м²; Р_и — полезная (жилая или производственная площадь), м²; V — объем здания, м³.

Коэффициенты У„ и У₀ показывают, какая часть общей площади или объема здания используется по прямому назначению, насколько правильно выбрана высота помещений (этажей) и запроектированы подсобно- вспомогательные помещения.

Наличие системы показателей позволяет оценивать сложные технические и хозяйственные решения с разных сторон с достаточной степенью точности. Однако эти показатели, как правило, противоречивы. Задача проста, если у одного варианта все показатели лучше, чем у другого. Но на практике так бывает редко. Например, зачастую сокращение продолжительности строительства достигается применением более дорогих индустриальных конструкций, сокращение эксплуатационных затрат зданий достигается за счет применения более дорогих материалов, за счет увеличения затрат на теплоизоляцию, сокращение трудозатрат на строительство — за счет применения более производительных, но и более дорогостоящих механизмов и т.д.

В одних случаях, чтобы оценить эффективность того или иного решения, бывает достаточно сопоставить величину дополнительных капитальных вложений с разностью текущих затрат. Например, капитальные вложения но одному из вариантов больше, чем по другому (КВ, > КВ₂), но текущие затраты (себестоимость строительной продукции) по первому варианту ниже (С_с1 < С_с2), что означает перерасход капитальных вложений в период строительства, которые будут регулярно компенсироваться экономией от снижения себестоимости продукции в период эксплуатации. Второй вариант: строительство осуществляется при меньших капитальных вложениях (КВ, < КВ₂), но с более высокой годовой себестоимостью выпускаемой продукции (С_с, > С_с2).

Последовательность расчетов при определении наиболее эффективного варианта Вперед: сначала определяют разность капитальных вложений по рассматриваемым вариантам КВ, - КВ₂, которая называется дополнительными капитальными вложениями по первому варианту по сравнению со вторым, затем определяется величина снижения себестоимости продукции или эксплуатационных расходов С_с2 - С_с1. Влияние роста капитальных вложений на снижение себестоимости оценивается отношением этого снижения к величине вызвавших его капитальных вложений. Это отноше

ние называют коэффициентом сравнительной экономической эффективности Е:

(2.7)

Этот коэффициент отражает экономию от снижения себестоимости продукции, получаемую на каждый рубль дополнительных капитальных вложений. В качестве минимально допустимого предела величины коэффициента эффективности £_м, ниже которого решение оценивается как неэффективное, считается Е_м = 0,12, а для объектов, проектируемых или строящихся в районах Крайнего Севера или в районах, приравненных к ним, Е^ = 0,08. При этих условиях получаем формулу

(2.8).

В качестве критерия эффективности выступает сравнительная величина интегрального экономического эффекта — суммы приведенных строительно-эксплуатационных расходов. Сравнительная величина интегрального эффекта отличается от общей его величины тем, что не учитываются не изменяющиеся по вариантам составляющие. Критерием выбора варианта служит максимум интегрального эффекта.

Если сравниваемые варианты отличаются друг от друга только размерами потребных капитальных вложений и эксплуатационными расходами (текущими затратами), то наиболее эффективное решение будет отвечать минимуму модифицированной суммы приведенных строительно-эксплуатационных затрат. Модифицированные приведенные затраты 3 являются частным случаем интегрального эффекта капитальных вложений. Исходя из этих условий неравенство (2.8) может быть приведено к следующему виду:

а затем к виду

(2.9)

Сумма (С_с + Е_МКВ) имеет единую размерность, обозначается символом 3 и при условии ее минимизации может быть использована в качестве критерия эффективности при сравнении любого числа вариантов.

Например, если сравниваются два варианта, то принимается тот, который имеет меньшее значение, т.е. при З_г = 3* -3;:, где 3} и 3|? — годовые приведенные затраты по первому и второму вариантам капитальных вложений.

Исходя из зависимости З_г = 3} -3;-, разность приведенных строительно- эксплуатационных расходов может быть представлена в следующем виде: (2.10)

где С_с1 и КВ₂ величины капитальных вложений но первому и второму вариантам. Величина экономии текущих затрат С_с = С_с1 - С_с2 (при С_с1 > С_с2)

обусловливает прирост прибыли. Учитывая налог на прибыль, нс всю величину экономии текущих затрат следует относить па прирост чистой прибыли предприятия. Поэтому приведенные затраты З_п при сравнении вариантов инвестиционных вложений целесообразно рассчитывать в виде модифицированной формы зависимости по формуле

(2.11)

где И, — инвестиции в £-й год; Я, — коэффициент дисконтирования; Т_р — расчетный период; З_э,— эксплуатационные расходы (текущие издержки); п — доля налоговых отчислений от прибыли.

При постоянных эксплуатационных расходах 3 и одноэтапных инвестициях И₀ модифицированные приведенные затраты, согласно (2.11), будут иметь вид

(2.12)

а годовые мофицированные приведенные затраты —

(2.13)

Срок окупаемости дополнительных инвестиций Т_ок показывает временной период, за который дополнительные инвестиционные затраты в более дорогостоящий вариант окупаются за счет прироста экономических результатов, обусловленного реализацией инвестиций. Расчетный срок окупаемости Т определяется в общем случае из равенства

(2.14)

где Э!„,Э2, — экономический результат инвестиционных вложений по первому или второму варианту в £-й год; 3], 3?— затраты но первому или второму варианту в £-й год; КВ],КВ? — инвестиционные затраты но первому или второму варианту в £-й год.

Если сравниваемые варианты отличаются только эксплуатационными расходами и инвестиционными вложениями, то срок окупаемости дополнительных инвестиций находится из уравнения

(2.15)

где 3^,3— эксплуатационные расходы по первому или второму варианту в г-й год.

Для выбора варианта расчетное значение срока окупаемости Т_ок сравнивают с его нормативным значением Т_п = 1 / Е_п. Дополнительные инвестиции оправданы лишь тогда, когда расчетный срок их окупаемости не выше нормативного значения. Более капиталоемкий вариант выбирается в этом случае при Т_ок < Т„. При постоянных во времени экономических результатах и затратах, а также одноэтапных вложениях в анализируемых вариантах срок окупаемости дополнительных инвестиций примерно равен

(2.16)

где Эр, Э- — годовые результаты по первому или второму вариантам; 3/-, 32 — годовые затраты по сравниваемым вариантам; И¹, И² — инвестиции по первому и второму вариантам.

Если экономические результаты инвестирования отличаются по вариантам лишь эксплуатационными затратами, то зависимость (2.16) приобретает вид

(2.17)

де 3*,3;;— эксплуатационные расходы но первому и второму варианатам соответственно.

Обратная величина срока окупаемости представляет собой коэффициент эффективности дополнительных инвестиционных вложений (коэффициент сравнительной эффективности Е_р, показывающий, какой эффект в виде превышения годовых результатов над затратами вызывает увеличение на единицу инвестиций):

(2.18)

Расчетное значение коэффициента эффективности Е_р сравнивается с его нормативным значением £_и, соответствующим удовлетворяющей инвестора норме дохода на капитал. При Е_р > Е_и принимается более инвестиционно емкий вариант.

Для предварительных расчетов можно воспользоваться упрощенной формулой

(2.19)

где КВ₁ и КВ₂ — капитальные вложения по сравниваемым вариантам, руб.; С_с1 и С_с2 — себестоимость годового выпуска продукции по этим вариантам,

руб

При сравнении нескольких вариантов критерием оптимального решения задачи является сумма модифицированных приведенных затрат.

Для предварительных расчетов различных вариантов проектных решений можно принять п = 0, тогда формула (2.13) примет вид

(2.20)

Экономический эффект от применения новых технологических решений, методов производства работ, организации строительства, обеспечивающих экономию ресурсов Е_нт, рассчитывают по формуле

(2.21)

где (2,. — годовой объем реализации в натуральных показателях; (С_с1 - - С_с2) — себестоимость выполненной единицы работ или эксплуатационные затраты по сравниваемым вариантам, руб.; коэффициент сравнительной эффективности капитальных вложений Е„ при применении новой техники принимается равным 0,15; КВ, и КВ₂ — капитальные вложения на единицу работ или стоимость основных производственных фондов, отнесенная к единице работ по сравниваемым вариантам, руб.

Экономическую эффективность рассчитывают но каждому из направлений технического прогресса: механизации строительства, технологии производства работ и организации строительства. При определении экономической эффективности механизации строительства учитывают применение новых и модернизацию старых машин, повышение уровня механизации и т.д. При расчете экономической эффективности новых методов технологии производства работ и организации строительного производства предусматривают мероприятия по организации поточных методов строительства, применению более прогрессивных способов производства работ и др. Себестоимость работ по каждому из сравниваемых вариантов определяют на основании производственных калькуляций.

На механизированных процессах себестоимость строительно-монтажных работ С_сСМР может быть определена но формуле

(2.22)

где С_сб/ — балансовая стоимость £-й машины комплекта, принятого по варианту базовой и новой техники, руб.;У_оГ — число смен (часов) работы

где Зр — единовременные затраты на перебазирование техники и устройство вспомогательных приспособлений для ее работы, руб.; З_мс — стоимость машино-смен работы машин без единовременных затрат, руб.; З_зп — среднемесячная зарплата работающих, руб.; £ — время работы машины на объекте, смен; 1,08 и 1,5 — коэффициенты, учитывающие накладные расходы.

В состав капитальных затрат З_к/ включаются затраты на производственные основные фонды:

(2.23)

на объекте £-й машины комплекта;/,.,,, — годовое число смен (часов) работы машины по нормативу; N — число машин в комплекте.

Экономический аффект от использования новых средств механизации работ, имеющих улучшенные качественные характеристики, можно определить по формуле

(2.24)

где З_п1, 3„₂ — приведенные затраты на единицу работы соответственно базовой и новой машины, руб.; (2_мг1, 0^2 — годовые объемы работ, выполняемые базовой и новой машиной, в натуральных измерителях; А₁ и А₂— нормы амортизационных отчислений на полное восстановление базовой и новой техники; 0,. — годовой объем производства.

Экономический эффект от применения новых или усовершенствованных предметов труда определяют по формуле

(2.25)

где С_с1 и С_с2 — себестоимость работ при сооружении объекта по сравниваемым вариантам; КВ, и КВ₂ — капитальные вложения в производственные основные фонды в сфере строительного производства но сравниваемым вариантам; КВ_1с и КВ_2с — сопряженные капитальные вложения в производственные основные фонды и в производство строительных материалов и конструкций по сравниваемым вариантам; 3_э1 и З_э2 — эксплуатационные затраты (среднегодовые) по сравниваемым вариантам; Т — расчетный период, в течение которого учитываются эксплуатационные затраты (можно принимать равным нормативному сроку окупаемости капитальных вложений).