Методика расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений в г. Москве

Инвентаризационная стоимость жилых помещений определяется на основе восстановительной стоимости (Свл) дома по данным БТИ и остаточной стоимости 1 м2 общей площади дома (С()) с учетом коэффициента пересчета остаточной стоимости 1 м общей и жилой площади дома (Кп), который устанавливается ежеквартально как отношение средней стоимости 1 м2 общей площади по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы к стоимости 1 м2 общей площади жилых домов - новостроек в Москве в 1990 г. (248,2 руб.), в ценах, действовавших на 01.01.1984.

За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается стоимость, определенная БТИ согласно нормативным документам па уровне цен по состоянию на 01.01.1991 и занесенная в технические паспорта строений.

Остаточная стоимость 1 м2 общей площади строения определяется как разность между восстановительной стоимостью общей площади строения на 01.01.1991 и стоимостным выражением его физического износа в расчете на 1 м2:

где С0 - остаточная стоимость 1 м ; Свд - исходная восстановительная стоимость жилого строения без стоимости нежилых помещений в нем, если таковые имеются; Иф - физический износ строения на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа (табл. 21.8); 5 - общая площадь строения.

Таблица 21.8. Показатели среднегодового прироста физического износа жилых строений в г. Москве

Группа капитальности строений	Среднегодовой прирост физического износа, %, зданий, построенных:
	до 1917 г.	до 1941 г.	после 1941 г.
1	0,2	0,4	0,71
2	0,3	0,5	0,8
3	0,4	0,6	1.0
4	0,5	0.9	1,5
5	-	1.5	2,0

Инвентаризационная стоимость 1 м2 общей площади строения определяется исходя из остаточной стоимости по следующей формуле:

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет

где 5кв - общая площадь квартиры.

Инвентаризационная стоимость 1 м жилой площади квартиры определяется по следующей формуле:

где Ржкв - жилая площадь квартиры.

Инвентаризационная стоимость комнаты составляв

где 5ком - площадь комнаты.

Методика расчета стоимости помещений в жилых домах при переводе в нежилой фонд для предпринимательской деятельности

1. Стоимость жилых помещений (Спж) определяется согласно методике расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами (см. 21.3.1).

2. Стоимость переводимых жилых помещений в нежилые (СПНЖ) определяется исходя из стоимости жилых помещений, рассчитанной согласно п. 1 настоящей методики, с применением следующих коэффициентов.

2.1. К^ж - коэффициент качества нежилого помещения:

где Кх - размещение помещений:

0,54 - в отдельно стоящем строении;

0,49 - в надземной части строения;

0,26 - в чердачном помещении (мансарда);

0,22 - в полуподвальном помещении;

0,19 - в подвальном помещении; К2 - степень технического обустройства помещения:

0,27 - при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления;

0,16 - водопровода, канализации, центрального отопления;

0,10 - водопровода, канализации; К$ - использование прилегающих территорий:

0,27 - при наличии огороженной прилегающей территории; 0,16 - неогороженной прилегающей территории; 0,10 - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию;

К4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям):

0,07 - при высоте потолков 3,0 м и более; 0,04 - от 2,6 м до 3,0 м;

0,02 - менее 2,6 м; К5 - удобство коммерческого использования:

0,54 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м;

0,32 - выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали);

0,19 - выход на прочие транспортные магистрали.

Примечание. Если при учете удобства коммерческого использования помещения (коэффициент К5) месторасположение переводимого жилого помещения удовлетворяет нескольким условиям, то применяется одно - наивысшее из рассматриваемых значений коэффициента.

2.2. Кл - коэффициент типа деятельности:

1,0 - строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, бюджетные муниципальные организации г. Москвы и органы госстатистики, общественные и некоммерческие организации, транспорт;

1,3 - торговля, производство, проектирование и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;

2,0 - банковская, обмен валюты, страховые компании, инвестиционные фонды, биржевая, риелторская, гостиницы, казино и другие предприятия игорного бизнеса, ночные клубы.

2.3. Стоимость помещений определяется по следующей формуле:

где Синв - инвентаризационная стоимость 1 м общей площади, определяемая согласно п. 1 настоящей методики; 5 - общая площадь помещений.

3. Расчетный размер платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности, определяется по формуле

где СШ|Ж - стоимость переводимых жилых помещений в нежилые; Спж - стоимость жилых помещений.

4. При определении стоимости жилых и нежилых помещений при необходимости допускается использование экспертных заключений о рыночной стоимости рассматриваемых помещений, выполненных организациями, имеющими лицензию на осуществление деятельности, связанной с оценкой недвижимости.

5. Окончательный размер платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности, утверждается Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в Москве.

Виды и способы расчета стоимости зданий и сооружений приведены на схеме 21.9.

Схема 21.9. Виды и способы расчета стоимости зданий и сооружений