Договор строительного подряда

Согласно данному договору подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену (ст. 740 ГК РФ).

Строительный подряд включает строительство, реконструкцию, монтаж, а также монтажные, пусконаладочные и иные виды работ, неразрывно связанных со строящимся объектом (п. 2 ст. 740 ГК РФ).

Существенные условия договора строительного подряда:

• предмет;

• цена;

• срок договора;

• составление и ОГЛАВЛЕНИЕ технической документации.

ВАЖНО!

По договору строительного подряда предметом договора являются два объекта: сами работы и их результат.

Договор строительного подряда заключается в письменной форме.

Характерная особенность законодательства о капитальном строительстве заключается в том, что оно состоит из двух видов нормативных актов:

• нормативных правовых;

• нормативных технических (строительных норм, правил, стандартов, сводов правил по проектированию и строительству) ^[1].

ВАЖНО!

Отсутствие в договоре строительного подряда ссылок на нормативные документы, содержащие обязательные требования, не освобождают подрядчика от их соблюдения.

Стороны договора строительного подряда – заказчик и подрядчик.

Договор строительного подряда – один из видов инвестиционной деятельности. Инвестор может выступать в роли заказчика или лица, уполномоченного инвестором. Если на стороне заказчика несколько инвесторов либо подрядчик и заказчик являются соинвесторами по предмету подрядного договора, необходимо после окончания строительства решить вопрос о разделе результата работ (например, здания).

Соинвесторы получают только идеальные доли. Исключение – жилой дом. Объектом права собственности могут стать квартиры (ст. 289 ГК РФ), а также обособленные части квартир (ст. 558 ГК РФ).

Подрядчику как стороне по договору строительного подряда необходимо иметь лицензию.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, который составляет предмет договора, до момента его приемки заказчиком несет подрядчик. Допускается страхование объекта строительства (ст. 742 ГК РФ). Предмет договора строительного подряда страхует та сторона, на которую падает соответствующий риск.

Ответственность сторон по договору – гражданская и административная, в некоторых случаях – уголовная (за нарушение правил безопасности при ведении строительных работ – ст. 216 УК РФ).

Все проекты на выполнение строительных работ подлежат государственной экспертизе. Основным проектным документом по договору строительного подряда является технико-экономическое обоснование (ТЭО).

По решению одной из сторон по договору строительного подряда работы могут быть приостановлены, а объект строительства законсервирован (ст. 752 ГК РФ). Консервация строительства – приостановка строительных работ ввиду отсутствия инвестиций, по причине стихийных бедствий, иных объективных обстоятельств по делу. Заказчик обязан оплатить подрядчику все работы, выполненные до момента консервации, а также возможные расходы, связанные с необходимым прекращением работ. При этом заключается специальное соглашение сторон.

Оформление акта приемки-сдачи результата работ производится при следующих условиях (ст. 753 ГК РФ):

• организация и приемка результата работ – обязанность заказчика (за счет заказчика);

• часть выполненных строительных работ должна быть испытана, в этом случае акт приемки-сдачи может быть оформлен только при положительном результате испытаний;

• гарантийный срок на выполненные работы начинается с момента, когда результат работы был или должен был быть принят;

• допускается оформление одностороннего акта.

По акту приемки-сдачи подрядчик передает заказчику объект строительства (предмет договора строительного подряда). Под объектом строительства понимается каждое отдельно стоящее здание или сооружение со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом, инженерными сооружениями.

Объект строительства может быть:

• завершенным (согласно ст. 131 ГК РФ должна быть осуществлена государственная регистрация права собственности на новый объект недвижимости; в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданный объект возникает с момента его регистрации);

• незавершенным (объект незавершенного строительства передается заказчику; действует договор на вновь создаваемое недвижимое имущество).