Договор социального найма жилого помещения

Значительное количество граждан пользуется жилыми помещениями именно на данном основании.

Договор социального найма заключается без указания срока и является бессрочным. Только в некоторых случаях, определенных в законе, договор может быть расторгнут, а граждане – выселены из занимаемого помещения.

Наниматель и члены его семьи, совместно с ним проживающие, приобретают по договору социального найма очень широкое право па жилое помещение, сравнимое по возможностям нанимателя только с правом собственности.

1. Наниматель и члены его семьи имеют право пользоваться жилыми помещениями в соответствии с договором и правилами пользования жилыми помещениями.

2. Право вселять в установленном порядке в нанятое помещение других граждан на правах членов семьи.

3. Право сохранять за собой нанятое помещение при временном отсутствии.

4. Право сдавать помещение в поднаем.

5. Право вселять временных жильцов.

6. Право обменять нанятое жилое помещение на другое помещение или имущество.

Любое расторжение договора по инициативе наймодателя и последующее выселение производится в судебном порядке нс иначе как по основаниям, предусмотренным в законе (исчерпывающий перечень). Выселение может быть произведено как с предоставлением другого жилого помещения, так и без. Предоставляемое помещение может быть как благоустроенным, так и неблагоустроенным.

Это надо запомнить

1. К недвижимым вещам (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

3. Право собственности на движимое имущество – совокупность правовых норм (правовой подинститут), регулирующих особенности владения, пользования и распоряжения движимым имуществом.

4. Право собственности на недвижимое имущество – совокупность правовых норм (правовой подинститут), регулирующих особенности владения, пользования и распоряжения движимым имуществом.

5. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами по государственной регистрации. Только после государственной регистрации сделка с недвижимостью порождает правовые последствия (возникновение прав и обязанностей).

6. В соответствии с законодательством земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением, а также принципом рационального использования.

7. Жилые помещения независимо от формы собственности на них должны использоваться по назначению, для проживания граждан.