Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Законный режим имущества супругов означает, что владение, пользование и распоряжение супружеским имуществом, а также его раздел осуществляются по правилам гл. 7 (ст. 33—39) СКРФ.

Порядок владения, пользования и распоряжения совместной собственностью определяется исходя из того, что она принадлежит супругам на равных основаниях и, как правило, в одинаковом объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляются по их обоюдному согласию. Это правило соответствует общим положениям гражданского законодательства (ст. 253 ГК РФ) о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности лиц. Несоблюдение данного правила влечет неблагоприятные последствия для недобросовестного супруга. Так, в постановлении Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 указано: если в споре о разделе совместной собственности будет доказано, что один из супругов скрыл общее имущество, или произвел его отчуждение, или израсходовал его вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, суд учитывает это имущество либо его стоимость при разделе.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ) .

Таким образом, законом установлена презумпция согласия другого супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом. Это означает, что одному супругу, совершающему сделку по распоряжению общим супружеским имуществом, не нужно предоставлять доказательства того, что другой супруг согласен на совершение данной сделки. Иное решение законодателем данного вопроса привело бы к значительному затруднению гражданского оборота. При совершении любой сделки супруги вынуждены были бы представлять документ, подтверждающий согласие супруга.

Предположение о наличии согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом не всегда соответствует тому, что такое согласие действительно получено. В таких случаях законом предусматривается возможность признания сделки, совершенной без согласия другого супруга, недействительной. Так, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на ее совершение, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной (п. 2 ст. 35 СК РФ). Указанная сделка является оспоримой. Согласно ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительности может быть предъявлен в суд в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).

Правило о презумпции согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом не распространяется на сделки:

а) с недвижимостью;

б) подлежащие нотариальному удостоверению;

в) требующие государственной регистрации.

Для совершения таких сделок одним из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

К недвижимости (недвижимому имуществу) законодательство относит земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (ст. 130 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Гражданский кодекс РФ определяет круг сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации. Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор ренты (ст. 584 ГК РФ), государственной регистрации требуют: договор об ипотеке (ст. 339 ГК РФ); договор продажи недвижимости (ст. 551 ГК РФ); договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ); договор дарения недвижимости (ст. 574 ГК РФ); договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ) и др.

В тех случаях, когда сделка по распоряжению общим недвижимым имуществом или сделка, совершенная с общим имуществом, требующая нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, была заключена одним из супругов без предварительно полученного нотариально удостоверенного согласия другого супруга, последний вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.

При удовлетворении судом требований одного из супругов о признании сделки другого супруга по распоряжению общим имуществом недействительной каждая из сторон должна вернуть другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах (ст. 167 ГК РФ).

Сделка может быть совершена одним из супругов без согласия другого в случаях, если:

а) объектом сделки является имущество, которое составляет собственность только одного супруга в соответствии со ст. 36 СК РФ;

б) другой супруг был признан судом безвестно отсутствующим.

Семейный кодекс РФ не содержит специальной нормы о праве супругов заключать между собой сделки. Однако такое право у супругов существует как у субъектов, наделенных гражданской правоспособностью и дееспособностью. Они могут совершать друг с другом сделки, не противоречащие закону.