Г. Безвозмездное пользование земельными участками. 15 страница
3. Объект доверительного управления
Перечень имущества, которое можно передать в доверительное управление, содержится в ст. 1013 ГК. Объектами доверительного управления могут являться:
- предприятия и другие имущественные комплексы;
- отдельные объекты, относящиеся к движимому и недвижимому имуществу (здания, строения, жилые дома, квартиры, транспортные средства и т.п.);
- ценные бумаги (акции, облигации <1>, векселя <2>, сертификаты и т.п.);
--------------------------------
<1> См., например: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 5 июня 2000 г. N А82-57/99-А/5.
<2> См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 16 декабря 1997 г. N 5843/97 по делу N 51-226.
- права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;
- имущественные права (право аренды и др.);
- исключительные права (авторские права на произведения науки, литературы, искусства и т.п.).
Судебная практика называет и иные объекты доверительного управления:
- дебиторская задолженность <1>;
--------------------------------
<1> См., например: Постановление ФАС Поволжского округа от 8 апреля 2003 г. N А12-13076/2002-4.
- доля в праве на недвижимое имущество <1>;
--------------------------------
<1> См., например: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22 января 2004 г. N Ф08-5358/2003.
- доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью <1>.
--------------------------------
<1> См., например: Постановление ФАС Уральского округа от 31 августа 2004 г. N Ф09-2836/2004-ГК по делу N А50-35106/2003.
Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги (за исключением случаев, предусмотренных законом), право требования выплаты страхового возмещения <1>, право на получение денежных средств по исполнительному листу <2>.
--------------------------------
<1> См., например: Определение ВАС РФ от 11 апреля 2013 г. N ВАС-3428/13 по делу N А65-17430/2012.
<2> См., например: Постановление ФАС Московского округа от 30 января 2001 г. N КГ-А41/112-01.
Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.
4. Основные условия договора
доверительного управления имуществом
Условия договора доверительного управления имуществом можно подразделить на существенные (т.е. такие, без которых договор не может считаться заключенным) и факультативные (включаемые в договор по усмотрению сторон).
Существенные условия договора доверительного управления сформулированы в ст. 1016 ГК. Такими условиями являются:
- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
- наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
- размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
- срок действия договора.
Договор доверительного управления может быть заключен в интересах как самого учредителя управления, так и названного им третьего лица (выгодоприобретателя). Как уже упоминалось, особенностью договора доверительного управления наследственным имуществом является то, что конкретный выгодоприобретатель в нем может быть и не назван, если нотариус не располагает сведениями о наследниках.
Договор заключается на срок, не превышающий пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом, с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных п. п. 2 и 3 ст. 1154 и п. 2 ст. 1156 ГК, - не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.
Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
Предельный размер вознаграждения за хранение наследственного имущества и управление им устанавливается Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 27 мая 2002 г. N 350 "Об утверждении предельного размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом" (далее - Постановление Правительства РФ N 350) установлено, что предельный размер вознаграждения доверительному управляющему наследственным имуществом не может превышать 3% оценочной стоимости наследственного имущества.
Без указания вышеназванных условий договор доверительного управления имуществом считается незаключенным.
Факультативными условиями договора могут быть:
- какие-либо ограничения в отношении отдельных действий по управлению имуществом (например, запрещение отчуждения имущества);
- возможность распоряжения недвижимым имуществом (в договоре доверительного управления недвижимым имуществом право доверительного управляющего распоряжаться им, т.е. производить отчуждение в какой-либо форме, должно быть оговорено особо; в противном случае права распоряжения недвижимым имуществом у доверительного управляющего не возникает);
- необходимость, порядок и сроки предоставления отчета доверительного управляющего о своей деятельности;
- возможность доверительного управляющего поручить другому лицу совершать от его имени определенные (либо все предусмотренные договором) действия по управлению имуществом;
- обеспечение ответственности доверительного управляющего (предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления либо выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора);
- порядок возмещения расходов, понесенных доверительным управляющим при управлении имуществом;
- возможность правопреемства в случае смерти физического лица (выгодоприобретателя) или ликвидации юридического лица (выгодоприобретателя);
- указание о том, кому передается имущество, находящееся в доверительном управлении, при прекращении договора, и др.
Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором (п. 1 ст. 1020 ГК).
Как правило, доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Он может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия в следующих случаях:
- если он уполномочен на это договором доверительного управления;
- если он получил на это согласие учредителя управления, сделанное в письменной форме;
- если он вынужден это сделать в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления либо выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
Статьей 1022 ГК установлены пределы ответственности доверительного управляющего. В соответствии с нормами названной статьи доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, обязан возместить:
- выгодоприобретателю - упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом;
- учредителю управления - убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки возникли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.
Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.
5. Прекращение договора доверительного управления
Договор доверительного управлении прекращается вследствие (ст. 1024 ГК):
- смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем;
- ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
- отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не установлено иное;
- смерти доверительного управляющего;
- признания доверительного управляющего недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- признания доверительного управляющего (индивидуального предпринимателя) банкротом;
- отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
- отказа учредителя управления от договора по иным причинам;
- признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.
При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.
6. Документы, необходимые для нотариального удостоверения
договора доверительного управления имуществом
Если в доверительное управление передается имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, для заключения договора доверительного управления этим имуществом нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие право собственности (иное право) на передаваемое в доверительное управление имущество. В отношении недвижимого имущества дополнительно представляются кадастровый паспорт объекта договора, а также выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, ограничений (обременений) прав собственника. Если передаваемое в доверительное управление недвижимое имущество приобретено учредителем управления в период брака на совместные средства, на оформление договора доверительного управления требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В согласии могут быть оговорены определенные условия учреждения доверительного управления. При передаче в доверительное управление имущества, принадлежащего несовершеннолетним, на заключение договора требуется согласие органов опеки и попечительства. Кроме того, учитывая особый субъектный состав договора доверительного управления, нотариус должен проверить правоспособность доверительного управляющего по соответствующим документам.
Примерные образцы договоров
доверительного управления имуществом
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
(ПАКЕТОМ АКЦИЙ)
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.
Двадцатое мая две тысячи второго года.
Мы, гр. Иванов Сергей Александрович, 18 февраля 1958 года рождения, проживающий в городе Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме N 11, кв. 91 (паспорт серии III-АИ, N 883667, выдан ОВД Октябрьского района г. Свердловска 20.02.1974), именуемый в дальнейшем "учредитель управления", с одной стороны,
и индивидуальный предприниматель Антонов Петр Алексеевич, 17 декабря 1968 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Азина, в доме N 12, кв. 4 (паспорт серии XXXIV-АИ, N 905721, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 22.10.1985, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя серии I-ЧИ, N 0718, выдано Управлением государственной регистрации г. Екатеринбурга 11.01.1999, идентификационный номер налогоплательщика ________________), именуемый в дальнейшем "доверительный управляющий", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Учредитель управления передает, а доверительный управляющий принимает в доверительное управление пакет акций акционерного общества "Урал", включающий 1000 (одну тысячу) обыкновенных акций номинальной стоимостью 500 (пятьсот) рублей каждая на общую сумму 500000 (пятьсот тысяч) рублей, серии Ш-АБ, номера с 12401 по 13400 включительно, что подтверждается выпиской из реестра акционеров от 19.05.2002 N 212.
2. Указанные выше акции в дальнейшем именуются в совокупности "пакет акций".
3. Передача указанного пакета акций в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
4. Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление пакетом акций в интересах учредителя управления.
5. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении названного пакета акций любые юридические и фактические действия, не противоречащие законодательству.
6. Все сделки с переданным в доверительное управление пакетом акций доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такового. При отсутствии в тексте оформляемых сделок и иных документов указания о действии доверительного управляющего в названном качестве он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
7. Доверительный управляющий на основании настоящего договора приобретает право на участие в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам компетенции общего собрания, право на получение дивидендов, а в случае ликвидации акционерного общества "Урал" в период срока действия настоящего договора - право на получение части имущества общества. Все указанные правомочия доверительный управляющий также выполняет исключительно в интересах доверителя управления.
8. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление пакетом акций лично, за исключением случаев, предусмотренных п. 9 настоящего договора.
9. Доверительный управляющий вправе поручить другому избранному им лицу совершение какие-либо действий, необходимых для управления пакетом акций, при соблюдении следующих условий:
- если он получил на это согласие учредителя управления, выраженное в письменной форме;
- если он вынужден это сделать в силу обстоятельств, препятствующих ему лично исполнить свои полномочия в целях обеспечения интересов учредителя управления, и не имеет при этом возможности получить соответствующие указания учредителя управления.
10. Доверительный управляющий, поручивший исполнение настоящего договора другому лицу, отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
11. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении пакетом акций должной заботливости об интересах учредителя управления, обязан возместить последнему убытки и упущенную выгоду, если он при этом не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо неправомерных действий самого учредителя управления.
12. Долги по обязательствам в связи с доверительным управлением пакетом акций погашаются за счет названного пакета акций. В случае его недостаточности взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности этого имущества - на имущество учредителя управления, не являющееся предметом настоящего договора.
13. Доверительный управляющий имеет право на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении пакетом акций, за счет доходов от его использования, а также право на получение вознаграждения в размере 10 (десяти) процентов от сумм, полученных в виде дивидендов по акциям, и единовременно ежегодно в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на 1 января каждого последующего года в течение срока действия настоящего договора.
14. Учредитель управления имеет право:
- получать дивиденды по акциям, за вычетом сумм, причитающихся доверительному управляющему в виде компенсации расходов, связанных с исполнением настоящего договора, и вознаграждения, предусмотренного настоящим договором;
- предъявлять доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению договора и устранению неблагоприятных для учредителя управления последствий допущенных доверительным управляющим нарушений.
15. Настоящий договор заключен на срок до двадцатого мая две тысячи пятого года.
16. Договор прекращается в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Пакет акций при прекращении договора передается учредителю управления.
17. Если по окончании срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.
18. В случае отказа одной из сторон от выполнения условий настоящего договора другая сторона должна быть уведомлена об этом не менее чем за один месяц до прекращения договора путем передачи соответствующего заявления через нотариуса.
19. Содержание статей 1012, 1016, 1020, 1024 ГК нотариусом сторонам разъяснено.
20. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает учредитель управления.
21. Учредитель управления ставит доверительного управляющего в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении передаваемого в доверительное управление пакета акций. До заключения настоящего договора акции не запроданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
22. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга ____________ и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи сторон:
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.
Двадцать четвертое октября две тысячи четырнадцатого года.
Мы, гр. Иванов Сергей Александрович, 18 февраля 1958 года рождения, проживающий в городе Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме N 11, кв. 91 (паспорт серии 6501, N 888888, выдан ОВД Октябрьского района г. Свердловска 20.02.2001), именуемый в дальнейшем "учредитель управления", с одной стороны,
и индивидуальный предприниматель Антонов Петр Алексеевич, 17 декабря 1968 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Азина, в доме N 12, кв. 4 (паспорт серии 6601, N 993561, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 22.10.2002, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя серии 66 АВ N 005848358 от 25.06.2010, ОГРНИП 148674284602589, идентификационный номер налогоплательщика _____________), именуемый в дальнейшем "доверительный управляющий", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Учредитель управления передает доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем договоре, имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления.
2. Объектом доверительного управления является двухкомнатная квартира общей площадью 42,3 кв. м, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пихтовая, дом 71, кв. 53 (далее - имущество), кадастровый номер ___________.
Имущество принадлежит учредителю управления на праве собственности, что подтверждается свидетельством 66 АД N 569846, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 25 января 2013 года, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись N 66-66-01/333/2013-000.
3. Настоящий договор заключен на срок до 24.10.2016.
4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
5. Передача имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Учредитель управления имеет право:
- проверять исполнение договора доверительным управляющим;
- осуществлять контроль над действиями доверительного управляющего путем осмотра имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся доверительным управляющим;
- получать все сведения и отчеты, представляемые доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
- получать доходы от переданного в управление имущества, за вычетом сумм, подлежащих выплате доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
7. Учредитель управления обязан:
- передать доверительному управляющему имущество, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору;
- выплачивать вознаграждение в соответствии с п. 18 настоящего договора;
- после прекращения настоящего договора принять имущество, возвращаемое доверительным управляющим, в порядке, установленном настоящим договором.
8. Сделки с имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего, посредством отметки в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего "Д.У.".
9. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться имуществом только с предварительного письменного согласия учредителя управления в следующих случаях:
1) _________________________________________________________________;
2) _________________________________________________________________;
3) _________________________________________________________________.
10. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по управлению имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
11. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
12. Доверительный управляющий обязан:
- обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств учредителя, от другого имущества учредителя управления и от собственного имущества. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет;
- открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом;
- в течение ______ дней после окончания очередного квартала представлять учредителю управления отчет о своей деятельности;
- отчет будет считаться принятым, если в течение ________ дней учредитель управления не направит доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме;
- передать учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором.
Доходы, полученные от управления имуществом, а также расходы, понесенные доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом учредителю управления.
В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу учредителю управления.
Суммы указанной выше разницы должны перечисляться доверительным управляющим на расчетный счет учредителя управления;
- обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении.
13. Расходы, связанные с передачей недвижимого имущества в
доверительное управление и государственной регистрацией указанной
передачи, несет ________________________________.
(указать сторону договора)
14. В течение ______ (__________) дней с момента заключения настоящего договора учредитель управления передает имущество доверительному управляющему.
15. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
16. В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего договора доверительный управляющий возвращает имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение ______ дней с момента окончания действия договора.
17. Возврат имущества также осуществляется по акту приема-передачи имущества, который составляется доверительным управляющим, в течение срока, установленного пунктом 3 настоящего договора.
18. Размер вознаграждения доверительного управляющего по настоящему договору составляет _____% от дохода, полученного в результате доверительного управления, и выплачивается в течение ___ (_______________) рабочих дней с момента утверждения соответствующего отчета.
19. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
20. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
21. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями учредителя управления.
22. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
23. Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями сторон. Соответствующие дополнительные соглашения сторон являются неотъемлемой частью договора.
24. Все уведомления и сообщения в рамках договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.
25. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
26. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от договора доверительного управления при условии выплаты доверительному управляющему причитающегося по договору вознаграждения за весь период действия договора.
27. При одностороннем отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения договора.
28. В случае прекращения договора вне зависимости от основания его прекращения имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено учредителю управления.
29. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по содержанию настоящего договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
30. В случае если стороны не достигли взаимного согласия в процессе переговоров, споры разрешаются в суде по месту нахождения имущества (вариант - в третейском суде ________________ по адресу: __________________ в соответствии с его регламентом).