ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

При проведении данной оценки использовались нормативные документы и федеральные стандарты оценочной деятельности, а также стандарты оценочной деятельности, установленные саморегулируемой организацией, членом которой является Оценщик, подготовивший отчет.

Т а б л и ц а 4

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Перечень данных, использованных при проведении оценки

Проведение аналитических исследований и расчетов, прежде всего, основывалось на информации, полученной от Заказчика и в ходе независимых исследований, проведенных Оценщиком. Предполагается, что информация, представленная Заказчиком или сторонними специалистами, является достоверной. Недостаток информации восполнялся сведениями из других источников, имеющейся базы данных Оценщика и собственным опытом Оценщика.

С целью оценки степени пригодности объекта для коммерческого использования были осмотрены земельный участок, здание и окружение места расположения объекта оценки.

Осмотр заключался в визуальном обследовании объекта оценки – помещении и конструктивных элементов здания, фотофиксации помещений и конструктивных элементов здания, земельного участка и прилегающей территории.

Сбор информации необходимой для проведения аналитических исследований и расчетов проводился с привлечением следующих источников:

· Информация, полученная от заказчика

· Документу по объекту оценке

· Internet – ресурсы

· нормативные документы (полный перечень см. в разделе «Список использованной литературы»);

· справочная литература (полный перечень см. в разделе «Список использованной литературы»);

· методическая литература (полный перечень см. в разделе «Список использованной литературы»);

Описание количественных и качественных характеристик

Объекта оценки

Т а б л и ц а 5

О к о н ч а н и е т а б л. 5

Результаты фотофиксации объекта оценки[116]

К оценке представлен объект недвижимого имущества, собственником которых является Московский земельный комитет .

Объект оценки– нежилое здание общей площадью 398.6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проспект Ленинградский, д. 23, стр. 2, район «Беговой». Объект находится на второй линии домов. Объект расположен в 12-и минутной пешеходной доступности от станций метро «Белорусская».

Здание огорожено со стороны фасада невысоким( 1 метр) железным ограждением Здание не охраняется снаружи. Наличие маленького внутреннего двора. Подъездные пути – асфальтированы. Небольшая стоянка автомашин по всему периметру здания.

Нежилое здание одноэтажное с наличием подвального этажа. Здание построено в 1917году. В 2005 гг. была проведена полная реконструкция здания. Полностью заменены: перекрытия, перегородки, инженерные коммуникации, проведены отделочные работы. Группа капитальности I. С удовлетворительной степенью технического обустройства: водопровод, канализация, горячая вода, центральное отпление( от местной котельной)

Здание представляет собой бескаркасную систему с наружными ограждающими конструкциями из кирпича. Фундаменты – бетонный ленточный в удовлетворительном состоянии. Цокольная часть здания, надземная часть ленточного фундамента, оштукатурена и окрашена побелкой. Наблюдаются отдельные трещины, незначительная, неравномерная осадка фундамента.

Наружные стены оштукатурены, окрашены декоративной побелкой, находятся в удовлетворительном состоянии. Наблюдаются незначительные нитевидные трещины на поверхности стен со стороны фасада и местами отслоение штукатурки с тыльной стороны здания. Перегородки выполнены из кирпича находятся в удовлетворительном состоянии.

Перекрытия представляют собой ж/бетонные плиты, находящиеся в неудовлетворительном состоянии[117] , наблюдаются небольшие трещины.

[118]

Фото 1–2. Окружение объекта оценки

Фото 5–10. Внешний вид здания

Т а б л и ц а 6

• ⇐ Назад
• 1
• 234
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• Далее ⇒