Изменение способа формирования фонда капитального ремонт
(ст. 173 ЖК РФ)
Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта можно принять на общем собрании многоквартирного дома двумя третями голосов собственников дома. Затем протокол общего собрания, в течение 5 рабочих дней, необходимо направить в Государственную жилищную инспекцию (183038, г. Мурманск, ул. Софьи Перовской, д. 25/26).
Если собственники приняли решение о прекращении формирования фонда капремонта на специальном счете и переходе к формированию такого фонда на счете Регионального оператора, необходимо в течение 5 рабочих дней направить протокол общего собрания владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт и Региональному оператору (НКО «ФКР МО», 183031, г. Мурманск, ул. Подстаницкого, д. 1). Решение вступает в силу через 1 месяцпосле направления владельцу специального счета решения общего собрания, который в течение 5 дней после этого обязан перечислить накопленные средства со спецсчета на счет Регионального оператора.
Протокол общего собрания о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании фонда на специальном счете необходимо в течение 5 рабочих дней направить Региональному оператору (НКО «ФКР МО», 183031, г. Мурманск, ул. Подстаницкого, д. 1) и, в последствии, обратиться в выбранную собственниками кредитную организацию для открытия специального счета. Решение вступает в силу через 2 года после направления Региональному оператору решения общего собрания собственников.
Условием при изменении способа формирования фонда капитального ремонта является полная выплата кредита (займа), если такой кредит был предоставлен для капитального ремонта под средства фонда капитального ремонта на специальном счете, или полное погашение задолженности перед Региональным оператором по выполненному капитальному ремонту.
Открытие специального счета (ст. 175 ЖК РФ)
Закон разрешает обращаться в банки, чей уставной капитал превышает 20 миллиардов рублей. Будут ли финансовые структуры начислять проценты или наоборот, требовать плату за обслуживание счета – все зависит от конкретного банка и договора. Список разрешенных кредитных организаций размещается на официальном сайте Центробанка Российской Федерации http://www.cbr.ru/, для примера перечень кредитных организаций по состоянию на 01.04.2014 приведен в приложении 3.
Если владельцем специального счета определен Региональный оператор, выбранная собственниками кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Мурманской области. Если собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение Регионального оператора (ст. 170 ЖК РФ).
Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт. Информацию о возможных способах оплаты взноса и комиссиях можно получить, обратившись в банк, в котором собственники планируют открыть специальный счет.
Вне зависимости от того, где будут накапливаться средства – на специальном счете дома или у Регионального оператора, расходоваться они будут только по назначению - на капремонты. На текущий ремонт или благоустройство потратить деньги не получится, механизмы закона не позволят. Права собственников помещений на средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете, достаточно хорошо защищены от нецелевого использования владельцем специального счета.