Распоряжение Администрации города Челябинска №223-с от 18.01.2016г. о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером 74:19:0901002:2079. площадью 8016кв.м.
Собственником земельного участка площадью 192 кв.м. , Кадастровый номер 74:19:0901002:2092 является ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой», свидетельство о государственной регистрации права
74 01 314840 , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.02.2016г. сделана запись о регистрации №74-74/036-74/019/090/2015-4100/2 . Договор купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2015г. ООО «Краснопольская площадка №4» и ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой».
Собственником земельного участка площадью 8016 кв.м. , Кадастровый номер 74:19:0901002:2079 является ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой», свидетельство о государственной регистрации права
74 01 379431 , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2016г. сделана запись о регистрации №74-74/036-74/019/090/2015-4094/2 . Договор купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2015г. ООО «Краснопольская площадка №6» и ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой».
Технические условия для проектирования
Технические условия на теплоснабжение жилой застройки м-на 49-а ООО «Центр»
№2 от 07.07.2015г.
Технические условия на технологическое присоединение к центральной системе холодного водоснабжения жилой застройки м-на 49-а № 0-143 ВС от 29.06.2015г.
Технические условия на технологическое присоединение к центральной системе водоотведения жилой застройки м-на 49-а №0-143ВО от 29.06.2015г.
Технические условия «Челябгорсвет» № 109 от 30.07.2015г.
Технические условия для присоединения к электрическим сетям «МРСК Урала»
№ 8600007441-01430-ТУ от 05.11.2015г.
2.3. О местоположении строящегося многоквартирного дома:
Участок строительства жилого дома № 4.2(стр.) располагается в микрорайоне
№49-А жилого района №11 Краснопольской площадки №1 по проспекту Краснопольскому в Курчатовском районе города Челябинска.
Территория под строительство жилого дома не благоустроена, свободна от застройки.
Благоустройство участка:
Генеральным планом на, отведенном под застройку, участкеплощадью 8016+192 кв.м. предусматриваетсяразмещение двух жилых домов №№4.1(стр.); 4.2(стр.)со встроенными помещениями общественного назначения.Жилой дом №4.1(стр.) – четыре 10-ти этажных блок/секций 97.М серии , примыкает торцом к 18-ти этажному жилому дому №4.2(стр.) со встроенными помещениями общественного назначения. На придомовой территории размещаются: детская игровая площадка, площадки для занятий физкультурой, гостевых автостоянок, контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Участок решен преимущественно на рельефе. Водоотвод решается поверхностным стоком внутриквартальных проездов, со сбросом в проектируемую ливневую канализацию, далее в сущ. ливневую канализацию микрорайона. Покрытие проездов, тротуаров, хозяйственных площадок, автостоянок выполняется асфальтобетонное, площадок для отдыха – песчаное. Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории в границах землеотвода.
Озеленение участка осуществляется крупномерными деревьями с комом лиственных и хвойных пород, деревьями-саженцами, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.
2.4 Основные Технико-экономические показатели
многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями
общественного назначения
| Площадь застройки, м2 | 419.1 |
| Площадь покрытий, м2 | 2074.0 |
| Площадь озеленения, м2 | 736.9 |
| Площадь всего участка в границах благоустройства, м2 | 3230.0 |
| Класс здания | II |
| Степень долговечности | II |
| Степень огнестойкости | II |
| Класс конструктивной пожарной опасности | СО |
| Класс энергетической эффективности | В |
| Количество18-ти эт. блок-секций на базе ж.б.изделий серии 97 с первым этажом высотой 3.2м для размещения встроенных помещений. | |
| Количество этажей | |
| Строительный объем здания, м3 - в т.ч.: подземный, м3- встроенных нежилых помещений- | 16694.15 703.97 732.24 |
| Жилая площадь, Sжил.м2 | 1696.0 |
| Площадь квартир (без учета площади балконов и лоджий), Sкв.м2 | 3188.52 |
| Общая площадь квартир, Sобщ.м2 - (с балконами и лоджиями, с коэффициентом) | 3385.28 |
| Общая площадь здания, м2 | 5278.66 |
| Площадь встроенных помещений ,м2 | 207.29 |
| Количество квартир - в том числе: - Однокомнатных- студий - - Двухкомнатных – - Двухкомнатных – студий - | |
| Планируемая стоимость строительства в текущих ценах без учета инфляции в последующие периоды, руб. |
2.4.1 Описание конструктивных и технических решений:
Строительно-конструктивный тип – крупнопанельные секции с несущими поперечными и продольными стенами в конструкциях серии 97. М завода «КПДиСК» г. Миасс.
Фундаменты – свайные.
Наружные стены подвала – однослойные железобетонные панели толщиной 300 мм. Стены наружные надземной части – первого этажа – однослойные железо-бетонные панели толщиной 200мм с наружной отделкой и утеплением , со 2 по 17этажи - трехслойные панели с дискретными связями толщиной 350 мм.
Отделка фасада здания – первый этаж с наружной отделкой и утеплением стен с последующей штукатуркой , покраска атмосферостойкой фасадной краской, выше -покраска атмосферостойкой фасадной краской . Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перекрытия и покрытия – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перегородки – железобетонные толщиной 100 мм, а также кирпичные 120 мм.
Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.
Санузлы – железобетонные сборные и кирпичные.
Вентблоки – железобетонные сборные.
Лифты - пассажирские грузоподъемностью 630 кг , 400 кг, скорость 1.6м/с.
Полы – 1-ый этаж с утеплением, выше – линолеум, в санузлах – керамическая плитка.
Двери – в подъезды металлические, в квартирах щитовые деревянные.
Окна – двойной стеклопакет с ПВХ профилями по ГОСТ 30674,
Крыша, кровля – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком, чердачная.
Ограждение балконов и лоджий – экраны железобетонные плоские , выше остекление ;
витражи от пола до потолка, перед витражами лоджий устанавливается металлическое ограждение.
Внутренняя отделка стен помещений - оклейка обоями, в санузлах - окраска водоэмульсионной краской,
Потолки - окраска вододисперсионной краской.
2.4.2. Инженерное обеспечение
Жилой дом имеет полное инженерное обеспечение от внутриквартальных сетей согласно выданным техническим условиям.
Проектом приняты следующие технические решения:
- водоснабжение от сущ. сетей водопровода,
счетчики водопотребления горячей и холодной воды в каждой квартире,
- горячее водоснабжение - централизованное,
- канализация – во внутриквартальные сети,
- теплоснабжение от внутриквартальных тепловых сетей,
- отопление - нагревательные приборы радиаторы стальные настенные,
- Вентиляция естественная из помещений кухонь и санузлов,
- отводы для электроплиты (электроплиты приобретаются собственниками квартир самостоятельно), электроосвещение, счетчики электроэнергии.
- Телефонизация, радиофикация, телевидение, домофон, диспетчеризация лифтов
(в пределах этажа).
Мусороудаление – в контейнеры, установленные на хозяйственных площадках.
Таблица площадей квартир, в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения