Уточнение границ фонда перераспределения земель и

составление межевого плана

В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота создается фонд перераспределения земель. Формируется он за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в фонд в случаях добровольного отказа от земельного участка; если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства; принудительного изъятия земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ ''О землеустройстве'' с изменениями, внесенными Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ, земельные участки не являются объектами землеустройства. Таким образом, землеустройство (включая инвентаризацию земель) в отношении земельных участков не осуществляется.

В соответствии со ст. 19 Закона о землеустройстве материалы инвентаризации земель являются землеустроительной документацией и согласно ст. 24 Закона о землеустройстве должны быть переданы в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков либо изменений земельных участков (в связи с уточнением местоположения границ земельных участков либо в связи с учетом частей земельных участков) в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Материалы инвентаризации земель могут быть использованы для подготовки документов градостроительного зонирования, схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, а также для подготовки межевых планов.

Фонд перераспределения земель учитывается в составе государственных (не разграниченных) земель. Для осуществления полномочий по распоряжению фондом перераспределения осуществляются процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет, с этой целью уточняются координаты характерных точек (табл. 5) границ фонда (согласно варианту задания) и подготавливается межевой план.

Таблица 5 - Геодезические данные характерных точек границ

фонда перераспределения

|------------------------------------------------------|

| Номер | Координаты точек, м | Длины |Дирекцион.|

| точки |-----------------------| сторон | углы |

| | X | Y | м | г.м.с. |

|-------|-----------|-----------|-----------|----------|

| 1| 3000.000| 2500.000| | |

| | | | 2121.32| 45 00 00 |

| 2| 4500.000| 4000.000| | |

| | | | 217.00| 90 00 00 |

| 3| 4500.000| 4217.000| | |

| | | | 1183.35|04 50 08 |

| 4| 3320.000| 4317.000| | |

| | | | 2225,98| 45 08 07 |

| 5| 1750.000| 2750.000| | |

| | | | 353.55|315 00 00 |

| 6| 2000.000| 2500.000| | |

| | | | 1000.00| 0 00 00 |

| 1| 3000.000| 2500.000| | |

|------------------------------------------------------|

Площадь участка 2573020.00 кв.м

257,3020000 га

Основные требования к подготовке межевого плана

В соответствии сФедеральным законом от24 июля 2007 года № 221 «О Государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указываются местоположение границ и доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек или посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения, в том числе линейные, если сведения о них содержатся в государственном кадастре недвижимости. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, или в документах, определявших местоположение границ при образовании земельного участка. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие однозначно определить их местоположение.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского, земельного, лесного, водного и градостроительного законодательства.

Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412.

Межевой план оформляется на бумажном или электронном носителе. На бумажном носителе в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры – для передачи заказчику кадастровых работ. Межевой план оформляется на листах формата А4, должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории).

Для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий;

5) утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства;

7) решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Межевой план составляется в соответствие с представленным макетом (лист №1…№7).

Лист №5
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Схема геодезических построений
Условные обозначения: - линия привязки
Лист № 6
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Схема расположения земельных участков
Кадастровый план территории (КПТ)   Кадастровый квартал 34:08:010104

Лист №7
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Чертеж земельных участков и их частей
255.1 га   Земельный участок фонда перераспределения.

Обратная сторона чертежа земельных участков

• ⇐ Назад
• 1
• 2
• 345
• Далее ⇒