Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Положение , утвержденное Указом 565. Три группы:
1) Не имеют жилищных помещений или – 13 оснований:
Наличие/отсут жилья в нас пункте
Менее 15 кв метров общей площади (кухня и пр.)
Третий брак со всеми там условиями
2) Отдельные категории специалистов
Выпускники по направлению на территорию с загрязнением радионуклидами
3) Отдельные категории детей
Сироты
П 6 Положения
Учет по месту жительства (местные распорядительные), по месту работы.
Заявление (с момента подачи заявления считается поставленным на учет)
ВОПРОС ТРИ. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Ст 642 ГК – отсылка к жилищному законодательству
ЖК:
Ст 27 – определение договора
Консенсуальный
Двусторонний
Возмездный
Форма договора – письменная, но утверждены Типовые формы найма ГОС жилфонда (Пост СМ 170306 №371)
120906 № 1191 – формы договора найма частного жилищного фонда граждан
Пост СМ 240908 №1408 – типовой договор частного жил фонда ЮЛ
«Типовой» - обязательный
Виды договор анайма:
- по частному жил фонду
- по гос
Разновидности договора найма гос жил фонда… п. 50:
- соц пользования (п 68)
- п 78
- найма (82)
-специального (88)
Вместе с договором найма выделяется (ст 85 ЖК) – договор поднайма: наниматель с согласия… в поднаем другим гражданам.
Пост СМ 121106 № 1191 – виды и разновидности договора найма (нетиповая)
СУБЪЕКТЫ
Стороны: наймодатель и наниматель ст 57
Ст 29 ЖК
Ст 30 – права
Временные жильцы
Предмет найма: жилое помещение, предназначенное и пригодное
Ст 1 ЖК
Указ 565:
П 39, п 44 – нормы предоставления
Правила – приказ минжилкомхоз 071299 № 177
Ст 28 закона
Пост СМ 250899 №1332
ВОПРОС 4. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Гр-пр договор – общие положения – гл 29 ГК
Ст 31 жк … если иное…:
Изменение его элементов:
А) предмет найма (переустройство, перепланировка, реконструкция)
Ст 64 ЖК, ст 118, Пост СМ 311206 № 1805
Б) изменение нанимателей
Ст 59 ЖК, ст 59 КоБС (брака может и не быть)
Ст 60 ЖК
Ст 61, ПВС 30032000 № 3 п 9 (см схему)
ПЯТЫЙ ВОПРОС. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА
1) Когда прекращается сущ-е предмета найма
2) В случае переоборудования предмета договора найма в нежилое
3) Истечение срока
4) Расторжение
5) Недействительность договора
Жил помещение – вид недвижимости. Ст 46 Закона о гос регистрации: раздел, слияние и пр.основания. ст 119 ЖК (раздел) – по соглашению/нет
Необходимым признаком квартиры – кухня. Ст 1 ЖК. , ст 51 закона о гос регистрации
Слияние. Ст 53 закона
Переоборудование. Ст 22 ЖК, ПСМ 070999 № 1392
Гл 29 ГК
Ст 36, 37 ЖК. Иски о признании утратившим права пользования жилым помещение (ранее – бронирование). Сейчас утратишь, когда суд установит. Необходимо доказать, что этот гражданин уехал на ПМЖ, если на временное – отказ в иске. Хорошо бы знать, где живет. Доказать, что уезжая, имел намерения. Важно, осталось ли его имущество в квартире.
ВЫСЕЛЕНИЕ
Можно в 1 случае – из домов, грозящих обвалов. АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ПОРЯДОК ПО ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРОКУРОРА
Ст. 39
40 ЖК временно проживание (пример в полгодика)
Ст 41 выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение. В судебном порядке
Собственника можно выселить из его собственности без его согласия.
ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖП, ГОС ЖИЛ ФОНДА
Ст 71 ЖК
Наниматель уклоняется от уплаты с предоставлением меньшей площадью
Ст 96, п 77 Указа (Положения) – в связи с заключением ТД (искл…)
98 ЖК – общежития, п 96 Положения
Порядок
По общему правилу, выселить собственника не можем.
Ст 120 ЖК члены семьи собственника подлежат выселению . Основания:
1) Ст 39
2) Ст 121
Пост см 02-08-99 № 1191 правила обмена
ПОЛЬЗОВАНИЕ
Служебными:
565 Указ
ЖК
Указ 19-05-99 № 286 о спец жил фонде
В связи с характером
СМ 15-09-99 № 1437
Норма от 15 до 20 – общ площадь
Общежитие – п 25 не менее 6 жил площади на 1 человека
ЧАСТНЫЙ ЖИЛ ФОНД
ЖК, Указ, 28-01-08 № 43 Об организации застройщиков
ТЕМА: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД
1. Понятие и стороны
2. Содержание и ответственность
3. Подрядные работы для государственных нужд
4. Договор создания объекта долевого строительства
Ст 696 ГК
Консунсуальный
Двусторонний
Возмездный
ГК
Закон 050704 Об архитектурной строительной и градостроительной деятельности
Правила заключения и исполнения договоро в GCV 15=-0-98 # 1450
Постан ПВХС 23-12-05 № 33
Указ 070205 № 58 о подрядных торгах
Если работы для удовлетворения домашних, семейных – правила бытового подряда
Строительная деятельность (строительство) – определение в законе.
Стороны – подрядчик и заказчик
В законе – определения
Подрядчик - … имеющий право на осуществление деятельности (лицензия) … и заключивший договор
П Мин арх-ры и строительстве 310899 № 260 Положение о ген подрядчике
Ген подрядчик – привлекающий отдельных по договору субподряда.
Если договор между заказчиком и ген – то привлекать других лиц должен ген, но не заказчик
Субподрядчик – лицо, имеющее право на выполнение отдельных видов работ и заключившее договор субподряда на выполнение этих работ.
Требования к подрядчику (в правилах) – лицензия.
Заказчик. Определение в законе…
Застройщик (по закону) тоже, но осуществляет строительную деятельность самостоятельно!
Ст 55 Закона
Если речь идет о бюджетностях – определяется гос органами, в том числе Президентом
Заказчик/ застройщик Указывается в решении исполкома, который выдает разрешительную документацию
Инструкция П Мин арх 22 06 99 № 174
Функции
Проверять в решении!!!
При строительстве жилых домов для граждан с гос поддержкой – единым ген заказчиком – УКСы (комунаьные унитарные предприятия) (управление коммунального строительства – КУП «УКС» исполкома)
Указ 161106 №676
ПСМ 200207 # 224
Заказчик должен иметь документ, подтверждающий право на земельный участок; решение исполкома на строительства объекта; проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу (Правила 1998 года) . по закону + разрешительная документация (ст 21 Закона) – Положение О порядке подготовки и выдачи разрешительной документации (ПСМ №223), например, акт выбора зу для размещения
Разрешение на производство (ст 23 Закона) строительно-монтажных работ
ППВС 30 – ничтожность договора
Может привлекаться инженер (инженерная организация). ст 704 ГК
Закон: понятие
Инструкция (081204 № 27)
Авторский надзор
Иногда – подрядные торги, чтобы определить подрядчика (Указ 58):
Если за счет бюджетных средств – обязательно, если более 3 тыс б.в.
Если за счет иных источников (кроме иностранных инвесторов) – стоимость строительства – более 50 тыс б.в.
ВТОРОЙ ВОПРОС
Содержание:
Предмет. Ст 696, п.2 – на выполнение, каких работ может заключаться
Проектная документация (ст 698) –
Сметная документация определяет стоимость
Содержание (какая работа) и объем (сколько)
Закон – три вида проектов:
- градосторительный (самый крупный)
- архитектурный
- строительный (самый детальный) – в ГК. Определяет всю инфо
Ст 51 Закона:
Этапы работ
Очереди строительства
Пусковые комплексы
Пленум 33
П 16 – не все сущ (предмет, срок, цена)
Цена договора определяется сметой
Цена проекта – это другое
П 2 ст 688 – должны быть определены состав и содержание проектной документации
В ценах на 010106 …. Много норм и нюансов
Ст 701 – оплата
Ст 697 – риск случайной гибели – подрядчик (по общ правилу)
Ст 700, 702, 703
Важный момент –приемка работ – ст 708
Письменное уведомление о завершении и готовке к приемке
В течение трех дней приступить к приемке
Как? – Положение о порядке приемке объектов в эксплуатацию (ПСМ 291191)
+ Технический кодекс устоявшейся практики ТКП 45-1.03-59-2008 Приемка законченных строительством (281108 № 433)
Оформление актом приемки (форма есть в NRG) – сдал/принял
Ст 708 ГК
Обязательны гарантии –ст 710, 711 + Правила
Гарантийный срок –мин 2 года
Пять лет для обнаружения недостатков
Ответственность
Неустойка
Правила 450 – на стороне подрядчика (п 59)
Премия за производственный результат. Если подрядчик нарушает сроки – заказчик не должен оплачивать. Разъяснение министерства…