II. Краткое описание существа проекта
Крестьянское хозяйство А.Е.Кононова (зарегистрировано в 1993г.) расположено в Чеховском районе Московской области вблизи д. Томарово. Оно удалено от Чехова на расстояние 15 км, от Москвы — на 60 км. Хозяйству предоставлено в собственность бесплатно 40,0 га пашни в едином компактном массиве. Землепользование непосредственно примыкает к дороге с твердым покрытием.
Крестьянское хозяйство осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предприятия без образования юридического лица и самостоятельно определяет направления своей деятельности, структуру и объемы производства, исходя из собственных интересов. Ему принадлежит право распоряжаться произведенной продукцией и реализовывать ее по собственному усмотрению.
В соответствии с действующим законодательством крестьянское хозяйство имеет следующие льготы:
полностью освобождено от уплаты налога на прибыль, получаемую от реализации сельскохозяйственной продукции;
не является плательщиком земельного и подоходного налогов в течение 5 лет, начиная с года его регистрации;
размер отчислений в Пенсионный фонд составляет 20,6 % суммы совокупного (чистого) дохода.
Территория крестьянского хозяйства — пологая равнина с уклонами до Г. Гидрографическая сеть отсутствует. Нет опасности проявления водной эрозии.
Почвы на территории крестьянского хозяйства дерново-среднеподзолис-тые среднесуглинистые разной степени оглеености. Средний балл оценки земель по урожайности сельскохозяйственных культур 48, по урожайности картофеля 52.
Планируемое производственное направление хозяйства — молочное скотоводство. Дополнительная отрасль — производство картофеля. Такая специализация обусловлена наличием рынков сбыта продукции (хозяйство расположено в пригородной зоне) и квалификацией членов семьи фермера.
III. Продукция
Основные виды сельскохозяйственной продукции, предполагаемые к реализации,—молоко (140 т), мясо крупного рогатого скота (7 т), картофель ранних и поздних сортов (58 т).
В хозяйстве планируется содержать только племенных коров, которые при повышении удоев обеспечивают высокую жирность молока. Предполагаются их кормление сбалансированными по общему уровню протеина кормами, правильное содержание и доение.
Крупный рогатый скот планируется реализовывать после 18-месячного откорма молодняка до высокой упитанности, что обеспечит выход мяса в основном первой категории.
В небольшом объеме будет продаваться картофель ранних столовых сортов, но в основном — поздних универсальных сортов, имеющих хороший вкус и повышенное содержание крахмала. Посадку картофеля намечается производить только семенными клубнями.
IV. План маркетинга
В последние годы правительством г. Москвы и администрацией Московской области проводится успешная политика по насыщению рынка продовольствия региона продукцией местного производства. Бюджетные и другие организации заблаговременно заключают договоры с сельскохозяйственными производителями на поставку продукции обусловленного количества и качества. При этом предоплата за продукцию составляет 50 %, что дает, в том числе фермерам, определенные гарантии.
Кроме того, имеются благоприятные возможности реализации молока и картофеля в Чехове и «спальных» районах г. Москвы непосредственно «с колес», а говядины — на мелкооптовых рынках. Для этого предусматривается кооперация крестьянского хозяйства с другими производителями этой продукции.
В хозяйстве намечается строительство картофелехранилища, что позволит увеличить период реализации картофеля и продавать его по наиболее выгодным для фермера ценам.
Расчетные цены реализации на молоко, мясо и картофель приняты на среднем уровне, сложившемся в регионе за последние 2 года. Согласно прогнозам серьезных ценовых и конъюнктурных колебаний на рынке этих продуктов не ожидается.
V. Производственный план
Согласно проекту предоставленные в собственность крестьянского хозяйства земли (40,0 га) будут использоваться следующим образом: 32,5 га —посевы сельскохозяйственных культур, 6,0 га — культурные пастбища, 1,0 га — усадьба хозяйства, 0,5 га — внутрихозяйственные дороги.
Определена следующая оптимальная структура посевных площадей: зерновые—33,3%, многолетние травы — 33,3, однолетние травы — 16,7, картофель — 12,3, кормовая свекла — 4,4 %. Все посевы намечается разместить в одном 6-польном севообороте площадью 32,5 га со средним размером поля 5,42 га.
Планируемая урожайность сельскохозяйственных культур установлена с учетом всех условий их произрастания (фотосинтетически активная радиация, влаго-обеспеченность, теплообеспеченность, почвы): зерновые — 40 ц с 1 га, многолетние травы на сено—100, на зеленый корм —400, картофель — 200, кормовая свекла — 600 ц с 1 га.
Достижение столь высоких показателей будет обеспечено за счет соответствующего уровня агротехники, качественного выполнения основных операций (обработка почвы, внесение удобрений, подготовка семян к посеву, посев и посадка, уход за посевами, уборка урожая, борьба с сорняками, болезнями и вредителями сельскохозяйственных растений).
Посев ячменя и озимой пшеницы будет производиться собственными семенами.
Из урожая картофеля 18 т намечено обменивать на семенной на условиях дополнительной оплаты.
Для обеспечения бездефицитного баланса гумуса в почвы севооборота ежегодно будет вноситься 763 т торфонавозных компостов; для этого потребуется закупать по 403 т торфа в год.
Хозяйство будет приобретать в требуемом объеме азотные, фосфорные и калийные удобрения, средства для борьбы с сорняками, болезнями и вредителями сельскохозяйственных растений.
Из общего объема производства картофеля (80 т) для реализации предназначается 58 т, в обмен на семена — 18, на нужды крестьянской семьи — 4 т.
Хозяйство будет содержать 60 голов крупного рогатого скота, в том числе 30 коров и 30 голов молодняка на доращивании и откорме. Нетелей для формирования стада намечено покупать в племенном хозяйстве «Ленинское знамя».
Система содержания скота стойлово-пастбищная.
Кормовые рационы полностью сбалансированы по протеину, что является необходимым условием достижения намеченных проектом показателей продуктивности скота: надой молока на 1 корову в год 5000 кг, среднесуточный прирост молодняка на откорме 800 г, масса 1 головы после доращивания и откорма 450—460 кг.
Все поголоиье скота будет практически полностью обеспечено высококачественными кормами собственного производства. Закупать придется лишь 50 т концентратов.
Цикл выращивания и откорма молодняка крупного рогатого скота (540 дней) делится на 4 периода (90 + 90 + 180 + 180 дней).
Производство молока составит 150 т, из которых 140 т будет направлено на реализацию, Ют —на внутрихозяйственные нужды. Из общего объема производства мяса крупного рогатого скота (7,5 т в убойной массе) будет продаваться 7 т.
Для обеспечения деятельности хозяйства и осуществления производственного процесса согласно расчетам потребуется:
построить здание для крупного рогатого скота на 60 голов, гараж на 4 машины, площадку для сельскохозяйственной техники, зерноток, зерноочистительный пункт, зерносклад, картофелехранилище, корнеплодохранилище, навес для соломы, навозохранилище, технический склад, мастерскую;
закупить 3 трактора, 2 автомашины, зерновой малогабаритный комбайн, картофелесажалку, картофелекопалку, зерносушилку, 2 плуга, 2 бороны зубовые, 2 бороны дисковые, 2 лущильника, 2 катка, 2 культиватора, 2 машины для внесения органических и минеральных удобрений, фрезу, 2 косилки, грабли, волокушу, стогометатель, свеклоподъемник, 2 сеялки, 2 тележки, 2 сцепки, 2 кормораздатчика, 10 автопоилок, 2 транспортера для удаления навоза, доильную установку.
Намечается строительство 850 м профилированных внутрихозяйственных дорог с покрытием, улучшенным гравийными добавками.
Для организации водоснабжения на территории усадьбы будут построены буровая скважина и водонапорная башня с резервуаром для воды, проложено 40 м водопроводных труб.
Для обеспечения электроэнергией жилого дома и производственных помещений потребуется строительство трансформаторной подстанции. Теплоснабжение будет осуществляться от котельной.
Производственная деятельность хозяйства во многом зависит от материально-технического обеспечения и сервисного обслуживания. В Московской области разработана соответствующая программа. Организации, осуществляющие материально-техническое снабжение, ежегодно по разнарядке Московского крестьянского союза, подкрепленной гарантийными письмами-заявками фермеров, обеспечивают их сельскохозяйственными машинами и оборудованием. В районах организуются прокатные пункты (центры) сервисного обслуживания.
Ремонт и техническое обслуживание сельскохозяйственной техники осуществляются на договорных началах* специализированными ремонтно-техничес-кими предприятиями.
Удовлетворение заявок крестьянских (фермерских) хозяйств по поставке минеральных удобрений, кормовых добавок, консервантов, средств защиты растений, известкованию и фосфоритованию почв, вывозке и внесению органических удобрений, поставке торфа, проведению консультаций по использованию и хранению новых средств защиты растений, удобрений и химических мелиорантов, а также других услуг производится организациями системы Моссельхозхимии.
Ветеринарное обслуживание крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется Государственной ветеринарной службой. Обеспечение медикаментами, витаминами, биопрепаратами, материалами для нужд животноводства производится через местные отделения Зооветснаба.
Ведение племенного дела, внедрение искусственного осеменения возлагаются на производственное объединение «Московское» и его филиалы в районах области.
VI. Организационный план
По расчетам, выполненным с использованием нормативов трудоемкости продукции, затраты труда в хозяйстве составят 14 735 чел.-ч.
Проектом землеустройства предусматривается, что годовая норма затрат труда на 1 трудоспособного составит 3000 ч. Фактически это предполагает 8-часовой рабочий день без выходных и отпусков или 10-часовой рабочий день при одном вы-
ходном дне в неделю и 10-дневном отпуске. Такой режим практически реален лишь в первые годы становления хозяйства, но не приемлем в расчетах на весь срок жизни проекта хотя бы потому, что не учитывает затрат времени, связанных с реализацией продукции, невыходов на работу по болезни и т. д.
В расчетах, выполняемых по нормативам затрат труда на производство единицы продукции, рекомендуется устанавливать годовую норму на 1 постоянного работника на уровне 1940—2000 ч, что обеспечивает более или менее нормальный режим труда и отдыха. Исходя из этого, общий фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства составит около 8000 ч. Остальные 6435 ч приходятся на временных работников, которых будут нанимать в «пиковые» периоды сельскохозяйственных работ.
Установленный проектом норматив оплаты труда 6000 руб. за 1 чел.-ч. При такой оплате годовой заработок члена крестьянского хозяйства составит около 12 млн руб. Прибыль, ежегодно получаемая хозяйством, будет распределяться между его членами по решению коллектива.
Режим труда и отдыха работники крестьянского хозяйства устанавливают самостоятельно. В летний период механизаторы будут заняты на возделывании сельскохозяйственных культур, зимой — на ремонте техники, подвозе кормов на фермы и т. д. Для подмены в выходные дни и дни отпуска будут привлекаться родственники и наемная рабочая сила.
VII. Финансовый план
Общий объем инвестиций, необходимых для создания крестьянского хозяйства, определен в размере 521,6 млн руб. Эти инвестиции складываются из затрат на строительство производственных зданий и сооружений, организацию водоснабжения, электрификацию и газификацию хозяйства, строительство внутрихозяйственных дорог и благоустройство территории (200,6 млн руб.); на приобретение сельскохозяйственных машин, оборудования и автотранспорта (201,0 млн руб.); на закупку племенного продуктивного скота (120,0 млн руб.). В общем объеме инвестиций учтены непредвиденные расходы (10 % расчетной величины капитальных затрат). Все инвестиции планируется осуществлять в течение одного года (табл. 1).
Ежегодно в хозяйстве планируется производить для реализации 140 т молока, 7 т мяса крупного рогатого скота, 15 т раннего и 43 т позднего картофеля. Начало реализации мяса намечается на 1998 г. после завершения 18-месячного цикла откорма. Общая выручка от реализации продукции составит: за 1997 г. 467 млн руб., за 1998 г. и последующие годы 586 млн руб.
■й-
Текущие затраты на общий объем производства сельскохозяйственной продукции (себестоимость) включают материальные затраты, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды, фиксированные платежи, амортизационные отчисления и прочие расходы. Их расчет осуществляется в соответствии с Положением о составе затрат на производство и реализацию продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным постановлением Правительства РФ от 5 августа 1992 г. № 552 с учетом изменений и дополнений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1 июля 1995 г. № 661.
1. Материальные затраты.
Потребность в покупных концентратах определялась исходя из расчетов общей потребности хозяйства в кормах и обеспеченности ими за счет собственного производства. Объем закупки семян рассчитан по нормам их высева на 1 га площади.
Потребность в нефтепродуктах определялась по нормам расхода основного топлива на 1 усл. га механизированных работ (для тракторов), на 1 га уборочной площади (для комбайнов), на 100 км пробега (для автомашин).
Потребность в минеральных удобрениях рассчитана по выносу питательных веществ с планируемым урожаем, в торфе — на основе расчетов баланса гумуса в почвах севооборота.
Величина материальных затрат на указанные цели в денежном выражении определялась по действующим на момент составления бизнес-плана региональным ценам.
Затраты на медикаменты и дезсредства, электроэнергию, топливо, газ, запасные части, тару и спецодежду рассчитывались по укрупненным нормативам.
2. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды.
Затраты труда рассчитывались по нормативам на производство 1 т сельскохозяйственных продуктов в человеко-часах. Установленный в хозяйстве тариф оплаты 1 чел.-ч — 6,0 тыс. руб.
Отчисления в Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, Фонд обязательного медицинского страхования и Фонд занятости населения рассчитаны, исходя из расходов на оплату труда постоянных и временных работников, занятых в хозяйстве на производстве сельскохозяйственной продукции, в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ.
3. Величина земельного налога (фиксированных платежей) рассчитана по ставкам, установленным для Чеховского района Московской области. При этом учтено, что по Закону РФ «О плате за землю», введенному в действие с 1 января 1992 г., граждане, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства, освобождаются от уплаты земельного налога в течение 5 лет с момента предоставления им земельных участков.
4. Амортизационные отчисления рассчитаны, исходя из единых норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072, и проектно-сметной стоимости основных фондов крестьянского хозяйства (производственных зданий и сооружений, машин, оборудования и транспортных средств).
5. К прочим расходам отнесены оплата ветеринарного обслуживания, услуг сервисных предприятий, аренды техники; расходы по реализации продукции; текущий ремонт; страховые платежи; прочие налоги и сборы. Размер прочих расходов определен по укрупненным показателям, исходя из сложившихся в районе размещения крестьянского хозяйства затрат на эти цели.
В 1997 г. текущие издержки крестьянского хозяйства составят 343,4 млн руб., в 1998 г. и в последующие годы — 347,4 млн руб. (табл. 3).
Fe.
Расчет потока реальных денег и все расчеты, связанные с оценкой экономической и коммерческой эффективности проекта создания крестьянского хозяйства, выполнялись в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования, утвержденными Госстроем России, Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Госкомпромом России 31 марта 1994 г.
Оценка эффективности проекта осуществлялась в пределах 8-летнего расчетного периода, продолжительность которого (горизонт отсчета) определялась с учетом средневзвешенного нормативного срока службы активной части основных фондов крестьянского хозяйства (машин, оборудования и транспортных средств).
Соизмерение разновременных элементов денежного потока осуществлялось путем приведения (дисконтирования) к их ценности на начало периода (январь 1997 г.). Ставка дисконта принята на уровне 10 % (равна ссудному проценту по льготному кредиту).
Данные о потоке реальных денег от операционной деятельности приведены в табл. 4.
При расчете потока реальных денег от операционной деятельности:
в постоянные и переменные затраты включены материальные затраты, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды, фиксированные платежи и прочие расходы;
учтено в соответствии с Инструкцией № 35 по применению закона «О подоходном налоге с физических лиц» в совокупный годовой доход, облагаемый подоходным налогом, не включаются доходы членов крестьянского хозяйства, получаемые в этом хозяйстве от сельскохозяйственной деятельности, в течение 5 лет, начиная с года образования хозяйства (года его государственной регистрации, 1993 г.);
в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования в приток реальных денег включены амортизационные отчисления, так как по своей экономической сути они эквивалентны чистой прибыли после налогообложения.
Общая текущая стоимость потока реальных денег от операционной деятельности за весь расчетный период в хозяйстве составит 649,0 млн руб., оттока реальных денег (по инвестиционной деятельности) — 512,1 млн руб.
Оценка экономической эффективности проекта производилась по следующим показателям: чистый дисконтированный доход, срок окупаемости и внутренняя норма доходности.
Чистый дисконтированный доход определялся как разность между притоком реальных денег от операционной деятельности и их оттоком в результате осуществления инвестиционной деятельности (649,0 — 512,1 = 136,9 млн руб.). Положительное значение этого показателя свидетельствует о том, что проект образования крестьянского хозяйства может рассматриваться как эффективный.
Срок окупаемости определялся как период времени, в течение которого инвестиции в создание крестьянского хозяйства будут возвращены (с учетом дисконта) из доходов, полученных от реализации сельскохозяйственной продукции. По расчетам он составит 5 лет. За этот период текущая стоимость инвестиций в производственное строительство, приобретение машин, оборудования, транспортных средств и продуктивного скота составит 474,1 млн руб., а планируемые доходы — 459,9 млн руб.
Граничное значение срока окупаемости 5 лет для производственных объектов сельского хозяйства установлено Указом Президента РФ «О мерах по стабилизации экономического положения и развитию реформ в агропромышленном комплексе» для проектов, осуществляемых за счет инвестиций из специального фонда на льготных условиях кредитования, размещаемых на конкурсной основе.
Внутренняя норма доходности — это норма дисконта, при которой текущая стоимость чистых поступлений от операционной деятельности хозяйства равна текущей стоимости инвестиций. Для данного проекта она равна 21,2%. Это значит, что хозяйство имеет достаточно большой запас прочности для погашения за-
W
долженности. Даже если оно не сможет получить льготный кредит, то, заняв деньги у коммерческих банков под 15—18 % годовых, оно получит достаточную прибыль, чтобы проект считался эффективным.
Необходимым критерием принятия инвестиционного проекта (одно из главных условий его коммерческой эффективности) является положительное сальдо накопленных реальных денег в любом временном интервале, в котором хозяйство осуществляет затраты или получает доходы. Сальдо реальных денег — это разность между притоком и оттоком денежных средств по трем видам деятельности крестьянского хозяйства: инвестиционной, операционной и финансовой.
В данном случае оно положительно в конце каждого квартала первых 2 лет расчетного периода, а в дальнейшем — в конце каждого года. Таким образом, проект осуществим при условии привлечения 20 млн руб. собственных и 500 млн руб. заемных средств.
В конце 1998 г. появится возможность вложить средства в строительство жилого дома (192 млн руб.). Вложенные хозяйством средства в финансирование проекта (20 млн руб.) будут возвращены за счет доходов уже в конце 1998 г. (табл. 5).
Для дополнительной оценки коммерческой эффективности проекта определен срок полного погашения задолженности по привлекаемым кредитам.
Хозяйство рассчитывает получить кредит в размере 500 млн руб. из специального фонда кредитования организаций АПК на следующих условиях: начало кредитования—январь 1997 г., погашение равными долями в течение 5 лет, льготный период 1 год, процентная ставка 10 %.
Расчет потока наличности показывает, что при названных выше условиях хозяйство сможет осуществлять платежи по кредиту (проценты, погашение) в установленные сроки.
Производство сельскохозяйственной продукции в крестьянском хозяйстве всегда осуществляется в условиях неопределенности и риска. Наиболее существенными из них являются:
неопределенность правительственных программ и неустойчивость законодательных норм;
инфляционные процессы, неустойчивость цен на продукцию и ресурсы;
изменчивость и неопределенность результатов производства сельскохозяйственной продукции.
Первые два из названных факторов практически непредсказуемы. Впрочем, существенных ценовых и конъюнктурных колебаний на рынке молока, мяса и картофеля в ближайшие годы в регионе не ожидается (что и было учтено в расчетах).
Для анализа факторов неопределенности и риска, связанных с производством, был использован метод проверки устойчивости проекта. Он предусматривает разработку сценариев реализации проекта в наиболее «опасных» для хозяйства условиях. Одним из показателей является точка безубыточности, характеризующая объем продаж, при котором выручка от реализации продукции совпадает с издержками производства (табл. 6).
Таким образом, даже при относительно невысоких показателях продуктивности скота и урожайности картофеля хозяйство может вести безубыточное производство, производя необходимые отчисления на социальные нужды, в амортизационный фонд, уплачивая земельный налог и заработную плату в установленных размерах. При этом, однако, периодически будет возникать необходимость в привлечении дополнительных собственных средств или краткосрочных кредитов, чтобы иметь положительное сальдо накопленных реальных денег в любом временном интервале.
![]() |
VIII. Приложения
1. Визитная карточка крестьянского хозяйства.
2. Свидетельство на право собственности на землю.
3. Расчеты по экономической эффективности проекта.
ЛИТЕРАТУРА
1. Земельная реформа в России /В. Г. Красненков, А.Д.Михайлов, В. Н. Бошляков и др. //Сб. законодательных актов и постановлений по осуществлению земельной реформы в России. Вып. 1. — М.: Нива России, 1992.-133 с.
2. Земельная реформа в России /В. Г. Красненков, А. Д. Михайлов, В. Н. Бошляков//Положения, рекомендации и образцы юридических документов по проведению земельной реформы в Российской Федерации. Вып. 2. — М.: Нива России, 1992. — 105 с.
3. Земельный кодекс России/Отв. за вып. В. Е. Молчанов, Н. П. Раду-гин//Сб. законодательных актов по аграрной реформе в РСФСР. Вып. 2. — М.: Советская Россия, 1991. — С. 5-77.
4. Земельная реформа в России // Сборник нормативных актов. — М.: Изд-во «Ренессанс», фирма «Спартак», 1993. — Ч. 1.— 189с; Ч. 2. — 112 с.
* * *
Ь.АлеевскийА.Н. Опыт практического определения экономического эффекта землеустройства. — Тула: Изд. ИТС землеустроителей Тульского губотдела союза сельхозрабочих, 1927. — 51 с.
6. Бурихин Н. Н., Первова Е. Н., Цфасман Я. М. Экономическое обоснование землеустройства колхозов Нечерноземной зоны РСФСР. — М.: Колос, 1967.-288 с.
7. Варламов А. А., Волков С. Н. Повышение эффективности использования земли. — М.: Агропромиздат, 1991. — 143 с.
8. ВеберА. Теория размещения промышленности//Пер. с нем. Н. Морозова. — М.: Книга, 1926.
9. Вильяме В. Р. Вопросы повышения урожайности и реконструкции сельского хозяйства. — М., 1929.
10. Волков С. Н. Экономическая эффективность внутрихозяйственного землеустройства. — М., 1990. — 225 с.
11. Волков С. Н. Землеустройство крестьянских хозяйств: Методические разработки. Ч. I и II. — М., 1991. — 87 с.
12. Волков С. Я., Хлыстун В. Н., Улюкаев В. X. Основы землевладения и землепользования. — М.: Колос, 1992. — 144 с.
13. Волков С. Н. Экономическая эффективность внутрихозяйственного землеустройства (теория и методика): Дис... д-ра экон. наук. — М.: МИИЗ, 1986. -410 с.
14. Волков С. Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право). — М.: Былина, 1999. — 526 с.
15. Временные указания о порядке проведения работ по внутрихозяйственной оценке земель в колхозах и госхозах РСФСР. — М.: Рос-земпроект, 1980. — 40 с.
16. Герман И. Е. Земельные дела в западноевропейских государствах. — М., 1913.-8 с.
17. Заплешин В. Я. Организация территории колхоза. —Воронеж: Центр.-Черноземн. кн. изд-во, 1973. — 216 с.
18. Заплешин В. Я. Вопросы совершенствования землепользования колхозов. — М.: Экономика, 1975. — 63 с.
19. Землеустроительное проектирование / Под ред. Н. В. Бочкова и С. А. Удачина. — М.: Сельхозгиз, 1940. — 295 с.
20. Землеустроительное проектирование /Под ред. С. А. Удачина. — 4-е изд. — М.: Сельхозгиз, 1962.
21. Иверонов И. Л. Основы землеустроительного дела. Из лекций, читанных в Московском сельскохозяйственном и Московском коммерческом институтах. — М.: Высшая школа, 1915. — 92 с.
22. Кавелин С. П. Межевание и землеустройство. — М.: Изд. Книжного магазина «Правоведение»,1914. — 253 с.
23. Кофод А. Русское землеустройство. — 2-е изд. — СПб.: Сельский вестник, 1914. — 172 с.
24. Куприянов А. В. Проектирование усадебных центров и сельскохозяйственных дорог. Труды Московского межевого института. — Т. 2, вып. 2. - М.: ММИ, 1929. - 140 с.
25. Лященко П. И. Оптимальные размеры земельных отводов. — М.: Новая деревня, 1929.
26. Мартынов Б. С. Понятие землеустройства. — Л., 1917. — 286 с.
27. Научные основы землеустройства/Под ред. В. П. Троицкого. — М.: Колос, 1995.
28. Некрасов Ф. Г. Основы землеустройства (I. Экономика. II. Техника. III. Организация). — Одесса, 1925.
29. Некрасов Ф. Г. Практика землеустройства. Пособие для землеустроителей и агрономов. — Одесса: Изд. автора, 1927. — 275 с.
30. Новиков Г. И. Методика расчета оптимальных размеров бригад и ферм. — М.: Колос, 1967. — 240 с.
31. Нормативы затрат при почвозащитной системе земледелия / Сост. В. Е. Питулько. — Киев: Урожай, 1984. — 336 с.
32. Редькин В. В. Землеустройство колхоза (организация территории). — Воронеж: Областное книгоиздательство, 1945. — 255 с.
33. Ржаницын А. А. Руководство по землеустройству и межеванию.— СПб.: Типография Б. М. Вольфа, 1910. - 348 с.
34. Сазонов К. Н. Математическое и реальное среднее расстояние//В кн.: Методы количественного учета эффекта землеустройства. — М., 1925.
35. Сахаров П. Д. Землеустроительный процесс в СССР. — М.: Юридическая литература, 1968.
36. Сплюхин П. П. Монографии по экономике землеустройства. — Саратов: Изд. автора, НТС землеустроителей Саратовской губернии, Союза сельхозлесрабочих и Саратовского губземуправления, 1928. — 240 с.
37. Хауке О. А. Землеустроительные заметки // Вестник землеустройства и переселения. — 1928. — № 8.
38. Чаянов А. Оптимальные размеры земледельческих хозяйств. — М., 1921.-154 с.
39. Чаянов А. Методы количественного определения эффекта землеустройства. Издержки внутрихозяйственного транспорта и определение среднего расстояния полей от усадьбы//В кн.: Методы количественного учета эффекта землеустройства/Под ред. А. Чаянова //Труды НИИ сельскохозяйственной экономики. — Вып. 17. — М., 1925.
40. Эффективность использования капитальных вложений //Сб. утвержденных методов. — М.: Экономика, 1983. — 128 с.
41. Экономика землеустройства. Методические указания по изучению дисциплины /Под ред. С. Н. Волкова. — М.: Гос. ун-т по землеустройству, 1994. — 96 с.
42. A. F. Warren. Farm management. — New York, 1927.
43. /. Von Thunen. Der isolirte Staat in Beziehung auf Landvirthschaft und national Okonomie. — Berlin, 1875.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение....................................................................................................................... 3
Часть I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИКИ
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА................................................................................................ 7
Глава I. Экономика землеустройства как научная дисциплина...................... 7
1. Экономическая сущность землеустройства............................................ 7
2. Предмет, метод и задачи курса «Экономика землеустройства»....... 14
Глава II. Землеустройство в системе общественного производства................. 19
1.Объективный характер землеустройства и его социально-экономическое содержание 19
2. Экономические законы и их влияние на землеустройство................. 21
3. Экономический механизм регулирования земельных отношений... 23
Глава III. Земельные реформы и роль землеустройства в их
осуществлении.............................................................................................................. 27
1.Собственность на землю и ее преобразование...................................... 27
2. Земельные реформы в Латинской Америке............................................ 31
3. Земельные реформы в Индии...................................................................... 36
4. Реформы в Китае и Вьетнаме...................................................................... 41
5. Особенности организации использования земельных
ресурсов в США.................................................................................................. 52
6. Земельные реформы в странах Восточной Европы и Балтии........... 61
7. Особенности земельной политики в странах Западной
Европы................................................................................................................... 77
8. Значение землеустройства в условиях рыночной
экономики............................................................................................................. 81
Глава IV. Основы теории экономической эффективности
землеустройства............................................................................................................ 82
1. Сущность, виды и принципы оценки экономической эффективности землеустройства 82
2. Критерий и показатели оценки народнохозяйственной эффективности 87
3. Методика определения народнохозяйственной эффективности с использованием цепных индексов 97
4. Организация и планирование землеустройства................................. 108
Глава V. Учет транспортного фактора при землеустройстве.......................... 113
1.Значение транспортного фактора при оптимизации размеров землевладений и землепользовании сельскохозяйственных предприятий ..................................................................................................... 113
2. Методика вычисления транспортных затрат при обосновании проектов землеустройства 131
3. Влияние транспортных затрат на себестоимость продукции растениеводства 139
Часть II. МЕТОДИКА ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ
ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ............................................................ 144
Глава VI. Экономика внутрихозяйственного землеустройства..................... 144
1.Методология построения системы показателей................................. 144
2. Экономическое обоснование проектов внутрихозяйственного землеустройства 147
Глава VII. Размещение производственных подразделений
и хозяйственных центров.......................................................................................... 157
1. Показатели экономического обоснования........................................... 157
2. Оценка нового строительства, размещения населенных
пунктов и производственных центров....................................................... 167
3. Оценка эффективности капиталовложений в расшире
ние, реконструкцию и техническое перевооружение
производства..................................................................................................... 170
Глава VIII. Размещение магистральной дорожной сети................................. 173
Глава IX. Экономическая оценка сельскохозяйственного освоения,
трансформации и улучшения угодий.....................................................................182