Собрания собственников помещений многоквартирного дома
УСТАВ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА ЖСК-2 Завода ЭМИ
по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Зайцева д. 3.
Общие положения
1.1. Настоящий Устав регулирует порядок созыва, проведения и учета собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Зайцева д. 3. Собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома - добровольное, самоуправляемое, некоммерческое формирование, созданное по инициативе граждан, объединившихся на основе общности интересов по месту жительства для реализации общих целей в соответствии с законодательством РФ.
1.2. Собрание собственников помещений многоквартирного дома созывается в многоквартирном жилом доме в целях привлечения населения к управлению жилищным фондом и для оказания содействия жилищно-эксплуатационной службе в ее работе по организации технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, объектов благоустройства, обеспечения сохранности жилья, улучшения качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг.
1.3 Собрание собственников помещений многоквартирного дома в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общественных объединениях", Федеральным законом "Об основах федеральной жилищной политики", другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Курганской области и города Кургана.
1.4. Собрание собственников помещений многоквартирного дома взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления и Администрацией города Кургана.
1.5. Собрание собственников помещений многоквартирного дома не является юридическим лицом и не подлежит государственной регистрации.
1.6. Собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Зайцева д. 3 обладают правами членов ЖСК-2 Завода ЭМИ.
Органы управления многоквартирного жилого дома.
2.1. Управление многоквартирным жилым домом осуществляют: Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, Правление многоквартирного жилого дома, Председатель правления многоквартирного жилого дома.
2.2. Высшим органом является Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома.
2.3. Правление является коллегиальным исполнительным органом.
2.4. Председатель правления является постоянно действующим исполнительным органом.
Основные задачи, права и предмет деятельности
собрания собственников помещений многоквартирного дома
3.1. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1.1.) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
3.1.2.) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
3.1.3.) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
3.1.4.) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3.1.5.) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1.6.) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
3.1.7.) выбор способа управления многоквартирным домом;
3.1.8.) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
3.1.9.) другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.