Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора.
7.1. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.
При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены Договором.
В случае отказа от пролонгации Договора Управляющая организация не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия Договора, уведомляет о своем отказе председателя совета МКД либо Собственников путем направления заказным письмом или вручения под роспись уведомления об отказе от пролонгации Договора.
7.2. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменить условия Договора или отказаться от его исполнения.
7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Собственников. Основанием для расторжения Договора по инициативе Собственников является поступление в адрес Управляющей организации от председателя совета МКД либо лица из числа Собственников, уполномоченного общим собранием собственников помещений в МКД, а в случае их отсутствия от любого лица из числа Собственников письменного уведомления о принятом на общем собрании Собственников решении с приложением копии этого решения. В этом случае Договор прекращает свое действие в сроки определенные действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты не позднее одного месяца с момента расторжения настоящего Договора.
7.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Заключительные положения
8.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.
8.2. Все изменения и дополнения к Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, утверждаемого на общем собрании Собственников, являющегося неотъемлемой частью Договора.
8.3. Настоящий Договор является обязательным для всех Собственников с момента его подписания Сторонами.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр подлежит хранению у собственника квартиры (председателя совета МКД, или иного лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений, в случае отсутствия совета МКД), второй экземпляр – у Управляющей организации.
Перечень приложений к договору
Приложение №1 Общие сведения о многоквартирном доме
Приложение №2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
Приложение №3. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам Управляющей организацией.
10. Юридический адрес и реквизиты сторон:
Управляющая организация:
ООО «Южная управляющая компания»
Адрес места нахождения: 344000, г. Ростов-на-Дону, пер. Журавлева, д.151/272, каб.2.
Тел./факс: (863) 266-54-36.
ИНН/КПП6168057456/616301001
Расчетный счет 40702810600000017115.
Кор. счет 30101810100000000762.
БИК 046015762.
Аварийно-диспетчерская служба: тел. ________________________________________________________.
Руководитель_____________ ___________________________________
(подпись) (расшифровка подписи )
Собственники:
| Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения, серия и номер документа подтверждающего право собственности | № квартиры | Размер площади помещения находящегося в собственности | Подпись собственника помещения |
| ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ | ХХХ | ХХХХ |
Приложение № 1.
к договору управления многоквартирным домом № 326/2016
по ул. Жмайлова, 4 г
от "__" ___________ 2016 г.
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
О многоквартирном доме
| № п/п | Наименование параметра | Сведения | |
| Год постройки/год ввода дома в эксплуатацию | 2016 г. | ||
| Серия, тип постройки здания | |||
| Тип дома | Монолитно-каркасный | ||
| Количество этажей: | |||
| - наибольшее | |||
| - наименьшее | |||
| Количество подъездов | |||
| Количество лифтов | |||
| Количество помещений: | |||
| - жилых | |||
| - нежилых | |||
| Общая площадь дома, в том числе: | |||
| - общая площадь жилых помещений | 24320,6 | ||
| - общая площадь нежилых помещений | 12131,6 | ||
| Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом | 61:44:0071901:29 | ||
| Класс энергетический эффективности | очень высокий (А++) | ||
| Тип фундамента | сваи, ж/б ростверк | ||
| Тип перекрытий | монолитные | ||
| Материал несущих стен | газоблок, кирпич | ||
| Тип фасада | мокрый фасад | ||
| Тип крыши | плоская, скатная | ||
| Тип кровли | ПВХ- Мембарна, профлист | ||
| Площадь подвала по полу | 2398,9 | ||
| Тип мусоропровода | вертикальная транспортировка | ||
| Количество мусоропроводов | |||
| Наличие прибора учета | есть | ||
| Тип системы электроснабжения | централизованная | ||
| Количество вводов в многоквартирный дом | |||
| Тип системы теплоснабжения | Крышная котельная | ||
| Тип системы горячего водоснабжения | Крышная котельная | ||
| Тип системы холодного водоснабжения | централизованная | ||
| Тип системы водоотведения | централизованная | ||
| Объем выгребных ям | нет | ||
| Тип системы газоснабжения | централизованный | ||
| Тип системы вентиляции | приточно-вытяжная | ||
| Тип системы пожаротушения | система пожарной сигнализации и дымоудаления | ||
| Тип системы водостоков | внутренняя |
Управляющая организация:
ООО «Южная управляющая компания»
Адрес места нахождения: 344000, г. Ростов-на-Дону, пер. Журавлева, д.151/272, каб.2.
Тел./факс: (863) 266-54-36.
ИНН/КПП6168057456/616301001
Расчетный счет 40702810600000017115.
Кор. счет 30101810100000000762.
БИК 046015762.
Руководитель_____________ ___________________________________
(подпись) (расшифровка подписи )
Собственники:
| Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения, серия и номер документа подтверждающего право собственности | № квартиры | Размер площади помещения находящегося в собственности | Подпись собственника помещения |
Приложение № 2
к договору управления многоквартирным домом
№ 326/2016 по ул. Жмайлова, 4 г
от "__" __________ 2016 г.
ПЕРЕЧЕНЬ
услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме*
| Перечень работ, услуг | Периодичность | Стоимость на 1 кв.м. общ. площади (руб. в месяц) | Стоимость в месяц (т.руб.) | |
| 1. Санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме: | 1,9 | 54,134 | ||
| Влажная уборка коридоров, холла, лифтовой площадки 1-го этажа | ежедневно | |||
| Уборка полов лифтовых площадок, коридоров выше 2-го этажа | 4 раза в месяц | |||
| Протирка пыли со светильников, подоконников в помещениях общего пользования, протирка поручней лестницы. | 2 раза в месяц | |||
| Уборка технических этажей | 1 раз в месяц | |||
| Уборка подвального помещения, в том числе автостоянка | 2 раза в месяц | |||
| Влажная уборка полов лифтовых площадок, коридоров выше 2-го этажа | 2 раза в месяц | |||
| Влажная уборка полов в кабинах лифтов | ежедневно |
| 2. Обслуживание придомовой территории: | 1,3 | 37,039 | ||
| Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см. | 1 раз в сутки | |||
| Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в 2-е суток | |||
| Полив газонов, зеленых насаждений | 1 раз в 2-е суток | |||
| Стрижка газонов | 5 раз в сезон | |||
| Уборка газонов | 1 раз в 2-е суток | |||
| Очистка от мусора урн и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома, | 1 раз в сутки | |||
| Протирка указателей, табличек | 5 раз в сезон | |||
| Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2-х см. | 1 раз в сутки | |||
| Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2-х см. | 1 раз в сутки | |||
| Подметание снега в дни без снегопада | 1 раз в 2-е суток | |||
| Очистка территории от наледи и льда | 1 раз в 3-е суток | |||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в 2-е суток | |||
| Посыпка территории ПГМ | В дни с гололедицей | |||
| Уборка ПГМ | По мере необходимости | |||
| Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек | По мере необходимости |
| 3. Текущий ремонт общего имущества дома: | 4,63 | 131,917 | ||
| Устранение причин подтопления подвальных помещений | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Работы по ремонту козырьков, лоджий | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Работы по ремонту полов | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Работы по ремонту перегородок | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Работы по ремонту крыши | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Работы по ремонту окон, дверей | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Работы по ремонту фундамента | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Ремонт и утепление наружных и водозаборных кранов | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Работы по ремонту каменных, кирпичных и железобетонных стен | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Работы по ремонту лестниц | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Работы по ремонту системы теплоснабжения | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Работы по ремонту систем горячего водоснабжения | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Работы по ремонту систем водоснабжения и водоотведения | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей |
| 4. Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: | 2,75 | 78,352 | ||
| Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: - Промывка и опрессовка систем отопления - Расконсервирование и консервация системы отопления | 2 раза в год | |||
| Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах вентиляции, отопления, водоснабжения, электроснабжения | 1 раз в месяц | |||
| Проведение технических осмотров конструктивных элементов здания (с привлечением сторонних организаций) | 1 раз в год | |||
| 5. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового электрооборудования: | 4,33 | 123,370 | ||
| Осмотр Техобслуживание ремонт общедомовой электрощитовой | По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Осмотр Техобслуживание Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования | Еженедельно По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Осмотр Техобслуживание Ремонт электронасосов электроэлементов газовой котельной, электроэлементов лифтового оборудования | Еженедельно По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Осмотр Техобслуживание и регулирования приборов учета общего пользования | Еженедельно По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Осмотр Техобслуживание Ремонт этажных щитков и шкафов | Еженедельно По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Осмотр Техобслуживание Ремонт внутридомовых электрических сетей | Еженедельно По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Осмотр Техобслуживание Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования (внешних осветительных элементов) | Еженедельно По регламенту По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Осмотр Замена осветительных элементов (ламп) | Раз в неделю По мере необходимости |
| 6. Содержание лифтового хозяйства: | 1,98 | 56,414 | ||
| Проведение технического обслуживания и периодических осмотров | (специализированная организация) | |||
| Техническое обслуживание лифтов (ТО1) | 1 раз в 3 месяца | |||
| Техническое обслуживание лифтов (ТО2) | 1 раз в 6 месяцев | |||
| Периодическое техническое освидетельствование | 1 раз в год | |||
| Проведение электроизмерительных работ | 1 раз в месяц | |||
| Экспертиза промышленной безопасности лифтов, отработавших нормативный срок службы | 1 раз в год | |||
| Аварийное обслуживание лифтов | Ежедневно | |||
| Ремонт кабины лифта | По мере необходимости | |||
| Ремонт дверей лифта (поэтажных) | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей | |||
| Ремонт, замена механического и иного оборудования | По мере необходимости на основании дефектных ведомостей |
| 7. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом | 13,21 | 376,377 | ||
| Услуги управления многоквартирным домом (заработная плата персонала, канцтовары, налоги, телефонная связь) | ежедневно | |||
| ВСЕГО: | 30,10 | 857,605 |
Дополнительные расходы за содержание и ремонт:
| 3,80 | 108,269 | ||
| Техническое обслуживание установок автоматической пожарной сигнализации; системы речевого оповещения и эвакуации людей при пожаре, автоматической установки водяного (спринклерного) пожаротушения; внутреннего пожарного водопровода (парковка и поэтажно); системы дымоудаления, подпора воздуха при пожаре и огнезащитных клапанов, вентиляторов дымоудаления | (специализированная организация) | |||
| ВСЕГО: | 3,80 | 108,269 |
| ИТОГО: | 33,90 | 965,874 |
Управляющая организация:
ООО «Южная управляющая компания»
Адрес места нахождения: 344000, г. Ростов-на-Дону, пер. Журавлева, д.151/272, каб.2.
Тел./факс: (863) 266-54-36.
ИНН/КПП6168057456/616301001
Расчетный счет 40702810600000017115.
Кор. счет 30101810100000000762.
БИК 046015762.
Руководитель_____________ ___________________________________
(подпись) (расшифровка подписи )
Собственники:
| Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения, серия и номер документа подтверждающего право собственности | № квартиры | Размер площади помещения находящегося в собственности | Подпись собственника помещения |
Приложение № 3
к договору управления многоквартирным домом № 326/2016
по ул. Жмайлова, 4 г
от "__" ________ 2016 г.
ПЕРЕЧЕНЬ