Документы, предоставляемые заявителями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним
1. Документы, представляемые заявителями в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» независимо от цели обращения
2. Документы, удостоверяющие личность
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, стороны (сторон) сделок
4. Правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы
5. Иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством Российской Федерации законность действий по приобретению (возникновению, переходу), прекращению, а также ограничению (обременению) прав на недвижимое имущество
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Область применения и основные определения
Устанавливает требования к риэлторским услугам, их качеству, исполнителям и представлению. Распространяется на организации, занимающиеся риэлторской деятельностью.
Определения: Аренда недвижимости, исполнитель, купля-продажа, мена, объекты недвижимости, потребитель, риэлторская услуга, специалист по РД, риэлтер, агент по операциям с недвижимостью.
Обязательные хар-ки ОН(квартира, гараж, дача)
Квартира: адрес, кол-во комнат всего, изолированных, площадь общая, жилая, кухни, этаж, этажность, материал стен, полов, телефон, тип санузла, лоджия/балкон, условия сделки.
Гараж: адрес, тип, материал стен, полов, потолка, размеры, наличие ямы, центрального отопления, электричества, условия сделки.
Дача: адрес, год постройки, состояние, размер дома, этажность, кол-во комнат, материал стен, крыши, размер участка, постройки, насаждения на участке, наличие рядом водоема, леса, расстояние до остановки, условия сделки.
Обязательные хар-ки ОН (нежилое помещение, загородный дом)
Нежилое помещение: адрес, тип, назначение, состояние, кол-во комнат, площадь, этаж, этажность, материал стен, наличие коммуникаций, условия сделки.
Загородный дом: адрес, год постройки, состояние, размеры по фундаменту, этажность, кол-во комнат, материал стен, крыши, общая/жилая площадь ,телефон, отопление, канализация, электричество, газ, постройки/насаждения, размер участка, условия сделки.
Сделки с ОН. Виды ОН
КУПЛЯ-ПРОДАЖА
По договору купли-продажи квартиры одно лицо передает другому за деньги квартиру на условиях, определенных договором.
К вышеперечисленным документам прилагаются согласие супруга покупателя на покупку. В случае, если квартира приобретена продавцом в браке, то необходимо предоставить согласие супруга продавца (даже если брак расторгнут, но не заключен договор раздела имущества, либо брачный договор).
Проживающие в квартире лица с переходом права собственности на недвижимость продавца теряют право проживания в квартире.
В случае если в квартире прописаны недееспособные граждане, либо собственником квартиры, либо доли квартиры является ребенок, необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства.
ДАРЕНИЕ
По договору дарения одна сторона передает другой стороне квартиру безвозмездно, то есть не получая ни денег, ни услуг. Договор дарения по определению не может содержать никаких условий, кроме возможности дарителя отменить дарение. При этом следует учесть, что указанное условие действует только до регистрации перехода права.
РЕНТА
По договору ренты недвижимости передается одним лицом другому бесплатно, либо за деньги, и, кроме того, выплачивается рента деньгами, либо услугами. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. С момента регистрации договора и перехода права в Управлении ФРС квартира находится в залоге у бывшего собственника. Это значит, что без его согласия отчуждение квартиры невозможно.
ОБМЕН
При обмене квартира обменивается на другую квартиру, либо долю квартиры, либо другое имущество. В договоре обязательно должна быть указана цена обмениваемого имущества. При обмене предоставляются такие же документы, как и на куплю-продажу.
Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).