Сметная стоимость строительно-монтажных работ
СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Сметная стоимость строительства– сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства объекта, определённая на основе сметной документации.
Сметная документация– комплект документов, содержащих расчёты стоимости проектирования и строительства объекта.
Сметная документация состоит из калькуляций, локальных смет, объектных смет, сводного сметного расчёта.
Сметная стоимость строительства рассчитывается в сводном сметном расчёте.
Состав сметной стоимости строительства:
Сстр-ва = Сстр. + Смонт. + Стехн. обор. + Спр.;
Сстр-ва = ССМР + Стехн. обор. + Спр.,
где Сстр-ва - стоимость строительства работ, руб.; ССМР - стоимость строительно-монтажных работ, руб.; Сстр. - стоимость строительных работ, руб.; Смонт. - стоимость монтажных работ, руб.; Стехн. обор. - стоимость технологического оборудования, руб.; Спр. - стоимость прочих работ, руб.
К стоимости строительных работ (Сстр.) относятся:
- общестроительные работы по возведению, расширению, монтажу строительных конструкций, зданий и сооружений (земляные, отделочные, дорожные, каменные, монтаж плит перекрытий, монтаж пролётных строений, возведение фундаментов и опорных конструкций под оборудование и т. д.);
- специальные строительные работы (санитарно-технические работы, сооружение линий электропередачи, связи, теплоснабжения и газоснабжения, канализации, водоснабжения и т. д.);
- устройство внешних инженерных сооружений (водоотводная труба, ливневая канализация и т. д.)
- Подготовка территории строительства (расчистка от леса, пней, планировка участка);
- благоустройство территории (посадка кустарников, озеленение и т. д.)
К стоимости монтажных работ (Смонт.) относится стоимость монтажа, сборки и установки технологического оборудования (лифт, оборудование для газовых котельных и т. д.), прокладка устройств, связанных с оборудованием, монтаж технологических металлоконструкций, конструктивно относящихся к оборудованию.
К стоимости технологического оборудования (Стехн. обор.) относятся затраты на приобретение, комплектацию, тару, услуги посреднических организаций, прочие работы и затраты на приобретение оборудования, приспособлений, инвентаря.
К стоимости прочих работ (Спр.) относится отвод земельного участка, разбивка основных осей зданий и сооружений, средства на проведение и организацию тендерных (подрядных) торгов, проектно-изыскательские работы, научные исследования, технический и авторский надзор, экспертиза проектной документации.
Сметная стоимость объекта
Сметная стоимость объекта определяется в объектной смете.
Сметная стоимость объекта состоит из:
Соб = Сстр. + Смонт. + Стехн. обор. + Спр,
где Соб – сметная стоимость объекта, руб.; Сстр. – стоимость строительных работ, руб.; Смонт. – стоимость монтажных работ, руб.; Стехн. обор. – стоимость технического оборудования, руб.; Спр. – стоимость прочих работ, руб.
Помимо стоимости объекта в объектную смету дополнительно включаются лимитированные затраты:
1. Стоимость временных зданий и сооружений
,
где НВЗ – норма затрат на временные здания и сооружения, %; ССМР – стоимость строительно-монтажных работ, руб.;
Норма определяется по сборнику сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 (зависит от вида объекта).
2. Стоимость затрат на зимнее удорожание
,
где НЗУ – норма затрат, связанная с производством СМР в зимнее время, %.
Норма по сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2007 (зависимости от места строительства (температурной зоны) и вида объекта).
3. Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты
,
где Нр – норма резерва средств на непредвиденные работы и затраты, %.
Норма резерва средств на непредвиденные работы и затраты определяется в соответствии с п. 4.96 МДС 81-35.2004.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ
Сметная стоимость строительно-монтажных работ рассчитывается в локальной смете.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ состоит из:
ССМР = ПЗ + НР + ПСМ,
где ПЗ – прямые затраты, руб.; НР – накладные расходы, руб.;
ПСМ – прибыль сметная, руб.
ССМР = СС + ПСМ,
где СС – себестоимость строительно-монтажных работ, руб.
СС = ПЗ + НР.
Себестоимость СМР – затраты предприятия на производство продукции или выполнения работ.
Прямые затраты – это затраты, связанные с производством строительно-монтажных работ:
ПЗ = Зс + ЭМ + М,
где Зс – заработная плата основных рабочих-строителей, руб.; ЭМ – стоимость эксплуатации машин и механизмов, руб.; М – стоимость материалов, изделий и конструкций, руб.
Оплата труда рабочих-строителей (Зс) - затраты на заработную плату основных рабочих, занятых на строительно-монтажных работах и работах по доставке материалов.
Эксплуатация машин (Эм) – это затраты на доставку машин на строительную площадку, перемещение их с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, амортизационные отчисления, заработную плату машинистов, горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.
Сметной ценой на материалы (М) учитываются:
- оплата поставщикам стоимости материалов по отпускным ценам;
- расходы, связанные с доставкой материалов от источников поступления (заводы, карьеры, склады снабженческих и сбытовых организаций и т. п.) до приобъектного склада строительства;
- наценки снабженческих и сбытовых организаций;
- затраты на тару и реквизит;
- заготовительно-складские расходы
Накладные расходы– это расходы, связанные с управлением и организацией строительства:
НР = АХР + РОР + РОП + Пр,
где АХР – административно-хозяйственные расходы, руб.; РОР – расходы на обслуживание работников строительства, руб.; РОП – расходы на организацию производства, руб.; Пр – прочие накладные расходы, руб.
Административно-хозяйственные расходы:
– заработная плата инженерно-техническим работникам (ИТР);
– заработная плата младшего обслуживающего персонала (МОП);
– командировочные расходы;
– канцелярские, почтово-телеграфные расходы и т. д.
Расходы на обслуживание работников строительства:
– подготовка и переподготовка кадров;
– медицинское и социальное страхование;
– охрана труда и техника безопасности и т. д.
Расходы на организацию производства:
– пожарная и сторожевая охрана;
– содержание лабораторий и т. д.
Прочие накладные расходы:
– страхование имущества предприятия;
– затраты на рекламу и т. д.
Накладные расходы определяются в смете по формуле
,
где НР – накладные расходы, руб.; ННР – норма накладных расходов, %; Зс, ЗМ – заработная плата основных рабочих и механизаторов, руб.
ФОТ = Зс + ЗМ,
где ФОТ – фонд оплаты труда, руб.
Норма накладных расходов (ННР) зависит от вида строительно-монтажных работ и определяется по МДС 81-33.2004.
Согласно письму Министерства регионального развития РФ № 3757-КК/08 от 21.12.2011 г., с 1 января 2011 г. при определении величины накладных расходов в текущем уровне цен к нормативам, приведенным в прил. 3, 4, 5 МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004, применяется коэффициент 0,85. При перемножении нормы на коэффициент число округляется до целого по правилам математике.
Прибыль сметная –это нормативная прибыль предприятия, которая определяется сметной документацией и является частью строительной продукции.
Прибыль сметная предназначена для:
– уплаты налога на прибыль;
– развития производства;
– оплаты кредитов банкам;
– модернизации производства.
Прибыль сметная рассчитывается по формуле
,
где НПСМ – норма прибыли сметной, %.
Норма прибыли сметной (НПСМ) зависит от вида строительно-монтажных работ и определяется по МДС 81-25.2001.
Согласно письму Минрегиона России № 41099-КК/08 от 06.12.2010 г., с 1 января 2011 г. при определении величины сметной прибыли в текущем уровне цен к нормативам, приведенным в прил. 1 к письму Росстроя № АП-5536/06 от 18.11.2004 г., применяется коэффициент 0,80, за исключением: свайных работ, опускных колодцев, бетонных и железобетонных монолитных и сборных конструкций в промышленном и жилищно-гражданском строительстве, тоннелей и метрополитенов, мостов и труб, пусконаладочных работ.
Согласно письму Министерства регионального развития РФ № 3757-КК/08 от 21.02.2011 г., с 1 января 2011 г. при определении величины сметной прибыли в текущем уровне цен к нормативам, приведенным в прил. 1, 2 к письму Росстроя № АП-5536/06 от 18.11.2004 г., а также к п. 2.1 и 2.2 МДС 81-25.2001, применяется коэффициент 0,80. При перемножении нормы на коэффициент число округляется до целого числа по правилам математики.