Состав и порядок формирования Совета

Утверждено

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

(протокол № ___ от «___» ________ 2016 г.)

Положение

О Совете многоквартирного дома,

расположенного по адресу:

г.Москва, г.Щербинка, ул.Пушкинская, д.11/1

Термины и определения

В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:

- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;

- МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Москва, г.Щербинка, ул.Пушкинская, д.11/1

- Собственники – физическое(-ие) лицо(-а) - совершеннолетние и дееспособные, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников, юридическое(-ие) лицо(а), орган местного самоуправления, или субъект РФ, обладающее правом собственности на помещение (-ия) в МКД и имеющее долю в праве на общее имущество собственников помещений в МКД;

- Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;

- УО – управляющая организация, осуществляющая управление МКД.

Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома (Совет) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.

1.2. Совет избирается из числа Собственников общим собранием Собственников в нечетном количестве, числом не менее 3 (трех) человек, сроком на 2 (два) года.

1.3. В состав Совета входят представители всех подъездов МКД.

1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, решениями общего собрания Собственников и настоящим Положением.

1.5. Совет взаимодействует с УО, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, органами местного самоуправления, другими органами исполнительной власти.

1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Цели создания Совета

2.1.Совет создан для реализации следующих целей:

2.1.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников;

2.1.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, использования, содержания и ремонта общего имущества в МКД;

2.1.3. Осуществление контроля объема, качества и сроков оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.

2.1.4. Организация эффективного взаимодействия Собственников с УО и органами местного самоуправления, другими органами исполнительной власти;

2.1.5. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

Функции Совета

3.1.Совет МКД:

3.1.1. инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания Собственников;

3.1.2. обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, инициированного Советом;

3.1.3. выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

- о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками или уполномоченным им лицом в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

- по вопросам избрания и компетенции комиссий;

- по вопросам компетенции Совета;

- по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;

3.1.4 представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД;

3.1.5. представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;

3.1.6. осуществляет контроль за:

- исполнением договора управления и дополнительных соглашений к нему, заключенных между Собственниками и Управляющей организацией;

- полнотой и качеством оказываемых услуг и выполняемых работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений;

3.1.7. запрашивает у УО и проводит сверку показаний общедомовых приборов учета ресурсов, проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;

3.1.8. запрашивает у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;

3.1.9. обеспечивает контроль над принимаемыми мерами по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

3.1.10 в случае принятия общим собранием Собственников решения о предоставлении третьим лицам в пользование или аренду помещений или частей общего имущества в Многоквартирном доме, размещении в объектах, относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, или на них имущества третьих лиц на основании договоров с третьими лицами, согласовывает условия использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома, в том числе для размещения оборудования и рекламных конструкций;

3.1.11. контролирует принимаемые УО меры по обеспечению сохранности технической документации на МКД;

3.1.12. инициирует проведение годовых общих собраний собственников, если в установленные общим собранием собственников сроки никто из собственников не выступит с инициативой его проведения, а также представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчет о проделанной Советом МКД работе;

3.1.13. участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов;

3.1.14.информирует Собственников по вопросам:

- проведения общих собраний Собственников по инициативе Совета;

- взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД;

- своевременности и полноты предоставления УО информации о деятельности по управлению МКД;

3.1.15. проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО, Совета или по другим вопросам в рамках определенных настоящим Положением функций Совета МКД;

3.1.16 ведет учет замечаний и предложений Собственников по вопросам управления Многоквартирным домом, поступающих в Совет МКД;

3.1.17. оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;

3.1.18. принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющих задолженность по платежам, установленных договором с УО или утвержденных на общем собрании Собственников;

3.1.19. самостоятельно или с участием УО, либо органами государственной жилищной инспекции принимать меры к предотвращению фактов незаконной перепланировки и переустройства помещений и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД.

3.1.20. принимает участие в формировании комиссий, создаваемых по решению общего собрания Собственников;

3.1.21. в необходимых случаях создает комиссии по вопросам управления МКД;

3.1.22. привлекает других собственников МКД к мероприятиям, проводимым Советом и/или работе комиссий;

3.1.23. организует участие Собственников в мероприятиях, направленных на поддержание сохранности общего имущества в МКД, о и благоустройство прилегающей территории;

3.1.24. обеспечивает контроль за хранением документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости в местах хранения, установленных общим собранием Собственников;

3.1.25. выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ и субъекта РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

Председатель Совета

4.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.

4.2. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

4.3. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

4.3.1. от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УО относительно условий договора управления МКД;

4.3.2. доводит до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.3.1 настоящего Положения на общем собрании или на информационных стендах в подъездах МКД или иным, установленным общем собранием Собственников, способом;

4.3.3. на основании доверенности, выданной Собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от УО копии этого договора;

4.3.4. в соответсвии с пп 4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ

- осуществляет контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ;

- подписывает акты приемки оказанных услуг и работ, предусмотренных приложениями и дополнительными соглашениями к договору управления;

- подписывает акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- акты о нарушении качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

4.3.5. направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;

4.3.6. на основании доверенности, выданной Собственниками, выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

4.3.7. утверждает (после обсуждения Советом) план работ Совета на отчетный период;

4.3.8. принимает участие в подготовке:

- плана работ УО по текущему ремонту общего имущества МКД;

- плана работ по благоустройству прилегающей территории, организует контроль над их исполнением;

4.3.9. организует участие Совета, а так же, созданных общим собранием Собственников комиссий, в согласовании договоров и иных документов, подготовленных УО, на передачу в пользование общего имущества Собственников третьим лицам;

4.3.10. принимает участие в подготовке заключения по результатам рассмотрения договоров и иных документов, предусмотренных п. 4.3.9. После согласования Советом МКД договоров и иных документов, предусматривающих использование общего имущества в МКД третьими лицами, организует контроль над соблюдением принятых решением.

4.3.11. Лично или в составе комиссий участвует в согласованное с УО время в осмотрах общего имущества МКД, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния общего имущества в МКД;

4.3.12. принимает участие в подготовке дефектных ведомостей, организует контроль над ремонтными работами, связанными с содержанием общего имущества в МКД;

4.3.13. участвует в работе комиссий по оценке качества выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД;

4.3.14. организует контроль над работами в МКД и придомовой территории, относящейся к МКД. В случае установления фактов проведения несанкционированных работ, принимает меры по информированию УО. В случае, если в результате работ может быть нанесен ущерб общему имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ.

4.3.15. от имени Собственников обращается в УО с целью уведомления о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия и по другим вопросам, органы местного самоуправления, органы исполнительной власти и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета;

4.3.16. подписывает решения, принятые Советом, и совместно с секретарем протоколы заседаний Совета.

4.4. В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, принятому на заседании Совета не менее чем половиной голосов членов Совета.

4.5. В случае длительного отсутствия в МКД – вправе наделить временными полномочиями Председателя одного из членов Совета дома, письменно оформив такое решение.

Состав и порядок формирования Совета

5.1. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании Собственников.

5.2. Список кандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственников по результатам собраний Собственников каждого из подъездов и самовыдвижения. Любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома. Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя. Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания Собственников.

5.3.Количество избранных членов Совета должно быть нечетным. Минимальное количество членов Совета: 3 (три) человека, в том числе, представители от каждого подъезда МКД.

5.4. Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.

5.5. Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий.

5.6. Совет подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые два года. По истечении двух лет с момента избрания Совет информирует Собственников о прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового Совета.

В случае надлежащего выполнения Советом МКД своих обязанностей он может быть переизбран на новый срок тем же составом.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.

5.7. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

5.8. Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:

- на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;

- по решению общего собрания Собственников;

- по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за его исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета, с последующим утверждением данного решения Совета общим собранием Собственников, принятого большинством голосов;

- в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.