Загальна характеристика закону

ЛЕКЦІЯ 6-7

РЕГУЛЮВАННЯ ВІДНОСИНИ, ПОВ'ЯЗАНИХ З ОРЕНДОЮ ЗЕМЛІ

Основні положення Закону України «Про оренду землі»

1.Загальна характеристика закону

2. Об'єкти оренди землі. Орендодавці й Орендарі землі.

3. Суборенда земельних ділянок

4. Договір оренди землі

5. Орендна плата за землю

6. Зміна умов та припинення та договору оренди землі

7. Поновлення договору оренди землі

Загальна характеристика закону

З А К О Н У К Р А Ї Н И «Про оренду землі» (в редакції Закону від 02.10.2003 № 1211-IV) регулює відносини, пов'язані з орендою землі. (На сьогодні до закону було 24 рази внесено зміни)

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом Про оренду землі, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відносини, пов'язані з орендою земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, регулюються Законом Про оренду землі з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Закон складається із 9 розділів, які містять 37 статей.

Розділ I -ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ має 12 статей (з 1 по 12)

Стаття 1. Оренда землі

Стаття 2. Правові засади оренди землі

Стаття 3. Об'єкти оренди землі

Стаття 4. Орендодавці землі

Стаття 5. Орендарі землі

Стаття 6. Право оренди землі

Стаття 7. Перехід права на оренду земельної ділянки

Стаття 8. Суборенда земельних ділянок

Стаття 8-1. Заборона відчуження орендарем права на оренду земельної ділянки державної та комунальної власності

Стаття 9. Переважне право орендаря на отримання орендованої земельної ділянки у власність

Стаття 10. Права третіх осіб на орендовану земельну ділянку

Стаття 11. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди

Стаття 12. Страхування об'єкта оренди

Розділ II - ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ складається із статей (з 13 по 20, виключено ст. 18 та ст. 20)

Стаття 13. Поняття договору оренди землі

Стаття 14. Форма договору оренди землі

Стаття 15. Умови договору оренди землі

Стаття 16. Порядок укладення договору оренди землі

Стаття 17. Передача об'єкта оренди

Стаття 18. Чинність договору оренди землі

Стаття 19. Строк дії договору оренди землі

Стаття 20. Державна реєстрація договору оренди землі

Розділ III - ОРЕНДНА ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ має 3 статті ( з 21 по 23)

Стаття 21. Орендна плата за землю

Стаття 22. Форма орендної плати

Стаття 23. Зміна орендної плати

Розділ IV - ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦІВ І ОРЕНДАРІВ, ЗАХИСТ ЇХ ПРАВ містить 6 статей (з 24 по 29)

Стаття 24. Права та обов'язки орендодавця

Стаття 25. Права та обов'язки орендаря

Стаття 26. Витрати орендаря, пов'язані з використанням нерухомого майна

Стаття 27. Захист прав орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку

Стаття 28. Відшкодування збитків, завданих орендарю

Стаття 29. Відшкодування збитків унаслідок зміни стану орендованої земельної ділянки

Розділ V - ЗМІНА, ПРИПИНЕННЯ І ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУОРЕНДИ ЗЕМЛІ складається із 6 статей (30- 34, доповнено ст.32-1)

Стаття 30. Зміна умов договору оренди землі

Стаття 31. Припинення договору оренди землі

Стаття 32. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання

Стаття 32-1. Розірвання договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності у разі необхідності надання її для суспільних потреб

Стаття 33. Поновлення договору оренди землі

Стаття 34. Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі

Розділ VI - РОЗГЛЯД СПОРІВ ТА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ ЗА ДОГОВОРОМ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ має 2 статті (35 і 36)

Стаття 35. Розгляд спорів, пов'язаних з орендою землі

Стаття 36. Відповідальність сторін за невиконання зобов'язань за договором оренди землі

Розділ VII - МІЖНАРОДНІ ДОГОВОРИ - одна стаття - 37

Стаття 37. Міжнародні договори

Розділ VIII - ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

Згідно із пунктом 1 цього розділу Закон набирає чинності з дня його опублікування.

Крім того вказано, що «Частини друга, третя і четверта статті 4 набирають чинності після розмежування відповідно до закону земель державної і комунальної власності.

Розділ IX - ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ врегульовує питання пов’язані з орендою земельних часток паїв до виділення їх у натурі (на місцевості) та після.

Громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону.

Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.