Требования к зданиям как к объектам реконструкции

ПРИМЕРНЫЙ ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН

дисциплины «Технология ремонтно-строительных работ»

Специальность 2-70 02 01 «Промышленное и гражданское строительство»

Специализация 2-70 02 01 31 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»

№ пп	Наименование тем	Количество часов
		Всего	пр.зан.     практ. з
	Введение.
	Раздел 1. Технология работы по ремонту конструкций зданий
1.1.	Подготовка и организация текущего и капитального ремонта
1.2.	Усиление, ремонт существующих и устройство новых оснований и фундаментов
1.3.	Ремонт и усиление каменных стен
1.4.	Ремонт элементов каркасов зданий
1.5.	Ремонт перекрытий, крыш и кровель
1.6.	Ремонт перегородок, балконов и лестниц
1.7.	Ремонт и замена оконных и верных блоков
1.8.	Ремонт фасадов
1.9.	Выполнение отделочных покрытий при ремонте зданий
	Обязательная контрольная работа
	Раздел 2. Технология работ при реконструкции зданий и сооружений
2.1.	Разборка и разрушение зданий, сооружений и конструкций
2.2.	Монтаж и демонтаж конструкций при реконструкции зданий
2.3.	Надстройка зданий
	Курсовая работа
	ИТОГО:

 

Курсовое проектирование

После изучения материала дисциплины «Технология ремонтно-строительных работ» выполняется курсовой проект. В этом про­екте разрабатывается технологическая карта, являющаяся составной ча­стью проекта производства работ (ППР). Целями проектирования являются закрепление и углубление теоретических знаний учащихся, выработка умений применять знания при решении вопросов технологического проек­тирования, выбора методов производства работ, захватных приспособле­ний, строительных машин, организации труда рабочих, охраны труда, при­витие навыков пользования технической, нормативной и справочной лите­ратурой.

Основой для разработки технологической карты служат данные, по­лученные учащимися при выполнении курсового проекта по дисциплинам: «Гражданские и промышленные здания», «Технология строительного производства».

 

В качестве примерной предлагается следующая тематика курсового проекта по разработке технологической карты:

· усиление и ремонт существующих оснований и фундаментов;

· ремонт и усиление каменных стен;

· ремонт элементов каркаса зданий;

· ремонт перекрытий, крыш, кровель;

· ремонт перегородок, балконов, лестниц;

· ремонт и замена оконных и дверных блоков;

· ремонт фасадов;

· выполнение отделочных покрытий при ремонте зданий.

 

 

Курсовой проект состоит из двух частей: расчетно-пояснительной записки и графической части.

В расчетно-пояснительную записку входят:

задание на курсовое про­ектирование; ведомость документов; текст пояснительной записки, со­стоящей из введения, разделов «Область применения», «Технология и ор­ганизация ремонтно-строительных работ » (подсчет физических объемов работ, выбор методов производства работ, захватных приспособлений, монтаж кранов, расчет трудозатрат и машинного времени, расчет состава ком­плексной бригады, разработка мероприятий по охране труда и противопожарной безопасности, изло­жение требований к качеству работ), «Материально-технические ресурсы», «Технико-экономические показатели»; список литературы, используемой при работе над проектом.

Ориентировочный объем пояснительной записки 20 страниц (формат А4).

В графической части проекта отражаются все элементы технологи­ческой карты на заданный процесс. Формат листов А1 или А2 плотность их за­полнения графическим материалом 75-80%.

Вам понадобиться:

· полуобщая тетрадь для лекций

· пачка бумаги а4

· 2 пластиковых папки КП и ПР

· Ватман а2

· Компьютер

· Ручка, карандаш, резинка

ВВЕДЕНИЕ

Ремонтно-строительные работы представляют собой специфиче­скую составную часть строительного производства. Их технология и организация существенно отличаются от комплекса работ по воз­ведению новых зданий и сооружений.

Во-первых, особую актуаль­ность приобретают вопросы разнородности, рассредоточенности и мелкообъемности выполняемых работ.

Во-вторых, становятся необ­ходимыми работы, нехарактерные или вовсе отсутствующие в но­вом строительстве (демонтаж или разрушение конструкций или, наоборот, их усиление, демонтаж технологического и иного обору­дования, инженерных сетей и т. п.).

В-третьих, требуется сохране­ние полностью или частично отдельных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий, крыши и т. д.).

В-четвертых, ра­боты зачастую ведутся в сложных и стесненных условиях (малый фронт работ, недостаточность приобъектных площадок, необходи­мость ведения работ в эксплуатируемых зданиях и сооружениях, затрудненность использования высокопроизводительных машин и механизмов, внедрения поточных методов производства работ и т. д.), что требует особо тщательной подготовки производства.

В-пятых, в большинстве случаев по сравнению с новым строитель­ством ухудшаются условия работы, что предполагает выполнение дополнительных мероприятий по охране труда.

Таким образом, ремонтно-строительные работы, особенно в про­цессе капитального ремонта,— это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ, отличающийся от нового строительства

• проектными решениями
• технологией
• технико-эконо­мическими показателями
• системой финансирования.

Продление срока службы существующих зданий и сооружений, их функционирование в соответствии с современными планировоч­ными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями обеспе­чиваются наряду с правильной технической эксплуатацией своевре­менно проводимыми текущими и капитальными ремонтами.

Строительное производство, в частности ремонтно-строительное, подразделяется на две подсистемы: технологию и организацию строительного производства.

1.Технология ремонтно-строительного производства (от греч. techne — искусство, мастерство и logos — наука, учение)—это совокупность методов и средств выполнения разнообразных ремонт­но-строительных работ, осуществляемых с целью получения гото,-вой строительной продукции, т. е. законченных ремонтом зданий и сооружений или отдельных их частей. 2.Технология ремонтно-строительного производства — это наука, изучающая су­ществующие способы производства работ и разрабатывающая но­вые, обеспечивающие максимальное сокращение трудозатрат, повы­шение качества и снижение стоимости ремонтов.

1.Организация ремонтно-строительного производства — это систе­ма подготовительных и технологических мероприятий, проводимых для развертывания работ по ремонту зданий и сооружений инду­стриальными высокопроизводительными методами.

2.Организация ремонтно-строительного производства — это наука об изучении, обобщении и разработке рациональной системы выпол­нения ремонтно-строительных процессов, способах наиболее пол­ного использования материально-технических ресурсов ремонтно-строительных подразделений, координации действий различных предприятий и организаций с целью ввода в эксплуатацию в срок и досрочно законченных ремонтом зданий и сооружений.

Таким образом, технология ремонтно-строительного производст­ва решает вопросы, как и чем выполнять ремонтно-строительные процессы, а организация ремонтно-строительного производства оп­ределяет, как наиболее эффективно взаимоувязать во времени и пространстве выполнение необходимого комплекса работ для по­лучения конечной продукции в виде законченных ремонтом зданий и сооружений, обеспечив достижение максимальных технико-эконо­мических результатов.

Дальнейшее развитие и совершенствование ремонтно-строитель­ного производства —ответственная народнохозяйственная задача, которая должна решаться с учетом современных достижений нау­ки и техники.

 

Основные понятия.

Самыми массовыми объектами реконструкции являются жилые здания, прослужившие 50—100 лет и более, которые составляют значительную часть жилищного фонда крупных городов. Многие из них представляют собой капитальные многоэтажные построй­ки, пригодные по техническому состоянию к дальнейшей продол­жительной эксплуатации. Весьма существенны в градострои­тельном отношении их эстетические и архитектурные качества.

Целью реконструкции является повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств зданий. При реконструкции жилой застройки всесторонне учитываются социальные и градостроительные задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилищного фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых город­ских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

Градостроительные задачи реконструкции заключаются в

· улуч­шении планировочной структуры города,

· оздоровлении городской среды,

· повышении архитектурно-пространственных качеств за­стройки,

· совершенствовании сети магистральных улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей,

· упорядочении си­стем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.

· При эксплуатации жилых зданий возникают две основные за­дачи:

· сохранение существующего жилищного фонда (со­блюдения правил технической эксплуатации, регулярного про­ведения осмотров и текущего ремонта зданий)

· повыше­ние его эксплуатационных качеств(переустройство жилищного фонда)

 

Практика реконструкции общественных зданий менее обшир­на. Это обусловлено, во-первых, широкой номенклатурой отли­чающихся друг от друга общественных зданий различного профи­ля,

во-вторых, разнообразием функционального назначения зда­ний.

 

Среди реконструируемых общественных зданий имеются

специально построенные, а есть и приспособленные для этой цели.

Несоответствие функций учреждений зданиям, в которых они вынуждены располагаться, постоянно возрастает. Особенно замет­ным оно стало сейчас, когда высокий уровень технической осна­щенности стал необходим для всех форм деятельности. По этой же причине не удовлетворяют современным требованиям даже те старые здания, которые используются по своему первоначально­му назначению: больницы, учебные заведения и т.д.

Таким образом, подавляющее большинство общественных зда­ний должно подвергнуться реконструкции.

 

Виды осмотров и ремонтов.

В процессе технической эксплуатации жилищные организации проводят регулярно, два раза в год, общие осмотры всех зданий: весенний и осенний. После стихийных бедствий производится внеочередной осмотр.

Весенний осмотр(после таяния снега) заключается в проверке тех­нического состояния зданий и территорий, выявлении недостатков, которые нужно устранить до следующей зимы, и уточнении объемов предстоящих работ по текущему и капитальному ремонту зданий.

Осенний осмотрпроизводится до начала отопительного сезона для проверки выполненных летом работ и подготовленности зда­ний к зиме.

Текущий ремонтпредохраняет части здания и его оборудование от преждевременного износа и устраняет мелкие повреждения и неисправности. Он разделяется на профилактический и непредви­денный. Профилактический текущий ремонт (планово-предупре­дительный) производится в каждом здании один раз в три года. При этом выполняются все необходимые работы, обеспечивающие ис­правное состояние зданий в течение межремонтного срока. Непред­виденный (аварийный) текущий ремонт заключается в срочном устранении внезапно возникших неисправностей.

Профилактический текущий ремонт является основой нормаль­нойтехнической эксплуатации. На его проведение обычно пла­нируется 75—80% всех средств, отпускаемых на текущий ремонт зданий, остальное резервируется на непредвиденный текущий ремонт. При этом чем лучше поставлена профилактика, тем мень­ше происходит аварий. Отдельные здания в пределах определенной части города (квар­тала, микрорайона) связаны функциональными и градостроитель­ными зависимостями. Поэтому вопрос о капитальном ремонте или реконструкции отдельных зданий нельзя решать в отрыве от ре­конструкции микрорайона в целом.

Переустройство жилищного фонда на сложившихся территорияхпредполагает перестройку его с доведением до уровня благо­устройства, принятого в новом строительстве. В результате пере­устройства должны быть получены жилые районы, микрорайоны, укрупненные кварталы, группы домов и отдельные здания, удов­летворяющие современным нормам в части градостроительных, санитарно-гигиенических и архитектурно-планировочных требо­ваний, инженерного оборудования и благоустройства реконстру­ируемых территорий.

В процессе эксплуатации конструкции испытывают физичес­кий и моральный износ.

Физический (материальный) износ конструкций — это потеряими своих первоначальных технических свойств под воздействи­ем естественных факторов.

Степень физического износа здания и отдельных его частей зависит от физико-технических свойств материалов, использован­ных при его строительстве, от характера и геометрических разме­ров конструкций, особенностей расположения здания на местно­сти, условий эксплуатации и других факторов.

Практика показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций зданий за нормативный срок службы не исчерпывают своих физико-технических качеств.

Под моральным износом зданияпонимается его несоответствие функциональ-ному или технологическому назначению, возника­ющее под влиянием технического прогресса.

Моральный износ, как правило, наступает раньше, чем физи­ческий. Например, в жилых районах старой застройки имеется много домов, которые по состоянию основных конструкций мо­гут существовать еще длительное время, но из-за морального из­носа нуждаются в переустройстве.

К признакам морального износа жилых зданий относятся:

· не­соответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнат

· несоответствие инженерного обо­рудования дома современным требованиям и нормам;

· переуплот­ненность застройки жилых кварталов;

· недостаточное благоустрой­ство и озеленение жилых кварталов.

О значимости фактора морального износа свидетельствует положение, сложившееся с полносборными зданиями первого по­коления. Основные их конструктивные элементы сохранили дос­таточно высокий запас прочности, однако планировочные и экс­плуатационные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного стандарта.

Капитальный ремонт— это замена или восстановление отдель­ных частей конструкций и оборудования в связи с их износом и разрушением. Он может быть комплексным и выборочным.

Комплексный капитальный ремонт устраняет физический иморальный износ зданий. Производится перепланировка квартир для посемейного заселения, а также доводится до современных требований, принятых в новом строительстве, уровень благоуст­ройства и инженерного оборудования, т.е. это капитальный ре­монт с модернизацией и повышением благоустройства.

Модернизация жилого дома представляет собой перепланиров­ку больших коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселения, соответствующие современным требованиям. Работы по модернизации проводятся обычно одновременно с реконструк­цией или капитальным ремонтом дома.

Повышение благоустройства жилого дома — это доведение егоинженерного оборудования до современного уровня: устройство ванн, горячего водоснабжения, оборудование дома лифтом и му­соропроводом и др.

Эти работы могут проводиться одновременно с реконструкци­ей или капитальным ремонтом и в виде самостоятельных, отдель­ных или комплексных мероприятий. Выборочный капитальный ремонт устраняет только физический износ. При этом перепла­нировка для посемейного заселения не производится, но могут выполняться отдельные улучшения инженерного оборудования квартир, т.е. это капитальный ремонт без перепланировки, но с возможным повышением благоустройства.

В домах, подлежащих сносу, за счет средств капитального ре­монта могут производиться работы, обеспечивающие безопасные санитарные условия проживающих до их переселения, т.е. так называемый поддерживающий ремонт.

Реконструкция жилого дома — это переустройство, связанное с изменением его габаритов (надстройка, пристройка) или поло­жения (передвижка, подъем зданий), а также с изменением назна­чения здания в целом или отдельных его частей (переоборудова­ние всего жилого дома или только первого этажа под обществен­ное здание или учреждение). Четкое определение различных понятий помогает эксплуата­ционным и ремонтно-строительным организациям направлять свою деятельность на выполнение основной задачи — сохранение жилищного фонда и повышение его благоустройства.

Требования к зданиям как к объектам реконструкции

Требование функциональной целесообразности проектного реше­нияподразумевает максимальное соответствие помещений здания протекающим в них процессам. Параметры среды — габариты по­мещений здания в соответствии с их назначением, состояние воз­душной среды (температурно-влажностные характеристики, показатели воздухообмена), световой режим (показатели необхо­димой естественной или искусственной освещенности) — устанав­ливаются для каждого вида здания СНиП — строительными нор­мами и правилами.

В соответствии с функциональным назначением здания в нем находятся помещения, отвечающие его основной функции и со­ставляющие большинство помещений (учебные помещения в шко­ле, палаты и медицинские кабинеты в больнице). Кроме того, зда­ние должно содержать в необходимом объеме помещения подсоб­ных функций: столовые, буфеты, актовые залы, группы входных и коммуникационных помещений, санитарно-технические поме­щения и т.п. Коммуникационные помещения обеспечивают удоб­ную связь основных и подсобных помещений в условиях нормаль­ной эксплуатации здания и играют решающую роль при эвакуа­ции людей в аварийных условиях (пожар, землетрясение или др.). Возможность безопасной и срочной эвакуации достигается пла­нировочными и конструктивными решениями, а также инженер­ными системами.

Требование технической целесообразности проектного реше­нияподразумевает выполнение его конструкций в полном со­ответствии с законами строительной механики, строительной физики и др.

Внешние воздействия условно подразделяют на силовые и не­силовые. К силовым относятся следующие виды нагрузок и воздействий:

постоянные нагрузки — от собственного веса конструкций зда­ния и давления грунта основания на его подземную часть;

длительно действующие временные нагрузки — от стационар­ного технологического оборудования, перегородок, длительно хра­нимых грузов (книгохранилища и т.п.), воздействия неравномер­ных деформаций грунтов, основания и т.п.;

кратковременные нагрузки — от массы подвижного оборудо­вания, людей, мебели, снега, ветра и т.п.;

особые воздействия — от сейсмических явлений, взрывов, про-садочности лессового или протаявшего мерзлого фунтового осно­вания здания, воздействия деформации земной поверхности в районах влияния горных выработок и т.п.

К несиловым относят воздействия:

. переменных температур наружного воздуха, вызывающих ли­нейные (температурные деформации) изменения размеров наруж­ных конструкций здания или температурные усилия в них при стесненности проявления температурных деформаций вследствие жесткого закрепления конструкций. атмосферной и грунтовой влаги на материал конструкций, приводящие к изменениям физических параметров, а иногда и структуры материалов вследствие их атмосферной коррозии, а также воздействие парообразной влаги воздуха помещений на материал наружных ограждений;

. солнечной радиации, влияющей на световой и температурный режим помещений и вызывающей изменение физико-техничес­ких свойств поверхностных слоев конструкций;

• инфильтрации наружного воздуха через неплотности ограж­дающих конструкций, влияющей на их теплоизоляционные свой­ства и температурно-влажностный режим помещений;

• химической агрессии водорастворимых примесей в воздуш­ной среде, которые в растворенном атмосферной влагой состоя­нии вызывают разрушение (химическую коррозию) поверхностных слоев материала конструкций; разнообразных шумов от источни­ков вне и изнутри зданий, нарушающих нормальный акустичес­кий режим помещения;

• биологических — от микроорганизмов или насекомых, разру­шающих конструкции из органических материалов.

При проектировании конструкций зданий должно предусмат­риваться их сопротивление всем перечисленным воздействиям. Эти требования обеспечиваются прочностью, устойчивостью и жест­костью несущих конструкций, долговечностью и стабильностью эксплуатационных качеств ограждающих конструкций.

Прочность конструкции — способность воспринимать силовые нагрузки и воздействия без разрушения. Устойчивость — способ­ность конструкции сохранять равновесие при силовых нагрузках и воздействиях. Она обеспечивается целесообразным размещени­ем элементов несущих конструкций в пространстве и прочностью их сопряжений. Жесткость — способность конструкций осущест­влять свои статические функции с малыми, заранее заданными величинами деформации.

Долговечность — предельный срок сохранения физических ка­честв конструкций здания в процессе эксплуатации.

Стабильность эксплуатационных качеств, к которым относят­ся тепло-, звуко-, гидроизоляция и воздухопроницаемость ограж­дений, — способность конструкций сохранять постоянный уровень изоляционных свойств в течение проектного срока службы зда­ния или конструктивного элемента.

Требование экономической целесообразности проектного реше­ния здания относится к его функциональной и технической сто­роне. При решении функциональных задач — размеров, размеще-ния, количества помещений и их инженерного благоустройства — следует исходить из действительных потребностей и возможнос­тей общества.

Экономическая целесообразность в отношении конструктивной части проекта заключается в назначении при проектировании не­обходимых запасов прочности и устойчивости конструкций, а так­же их долговечности и огнестойкости в соответствии с назначени­ем здания и его проектным сроком службы.

Архитектурно-художественные требования к проектному реше­ниюзаключаются в необходимости соответствия внешнего вида здания его назначению и формирования объемов и интерьеров. Это во многом определяется правильностью функционального и технического решений проекта. В зависимости от назначения зда­ния, его роли в застройке могут быть использованы различные выразительные средства.