Тема 4. Основы финансовой математики для выполнения оценочной деятельности

Студент должен:

знать:

- основы применения финансовой математики;

- основные функции денег;

- каким образом можно определить доходность.

уметь:

- применять основные элементы финансовых расчетов при оценке;

- определять предельные отклонения уровня оценки объектов в соответствии со стандартами.

иметь представление:

- о факторах, влияющих на формирование денежных потоков, а, следовательно, на стоимость объекта оценки;

- о методах математического и субъективного взвешивания при определении итоговой величины стоимости объекта оценки.

Основы финансовой математики. Основные функции денег. Формирование денежных потоков, влияющих на стоимость объекта оценки. Определение доходности.

Тематический план семинарских занятий

№ сем. занят.	Тема семинарских занятий	Количество часов
1-2	Основные методологические положения по оценке
3-4	Основы нормативно-правовой базы процесса оценки
5-6	Учетно-аналитическое обеспечение процесса оценки
7-8	Основы финансовой математики для выполнения оценочной деятельности
	Всего

План семинарских занятий

Основные методологические положения по оценке

Семинар № 1

Вопросы для обсуждения:

1. Теоретические основы имущественного, доходного и сравнительного подходов к оценке.

2. Существующие подходы, используемые при выполнении оценки.

3. Стандартные методы оценки и состав отчетов о результатах оценки.

Семинар № 2

Вопросы для обсуждения:

1. Оценка основных производственных фондов.

2. Оценка нематериальных активов.

3. Оценка оборотных активов и задолженности предприятия.

Литература

Основная

1. Григорьев В. В., Островкин И. М. Оценка предприятий. Имущественный подход: Учебно-практическое пособие. — М.: Дело, 1998. — 224 с.

Дополнительная

2. Григорьев В. В.,Федотова М. А. Оценка предприятий: теория и практика/ Под ред. В. В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 1997. - 345 с.

Основы нормативно-правовой базы процесса оценки

Семинар № 3

Вопросы для обсуждения:

1. Законодательство, стандарты оценочной деятельности, сертификаты оценки за рубежом.

2. Европейские сертификаты оценки и кодексы практики измерения и поведения оценщика.

3. Основы российской нормативно-правовой базы оценочной деятельности.

Семинар № 4

иметь представление:

1. Правовая основа землепользования и экономической оценки земли.

2. Основы нормативно-правовой базы процесса переоценки имущества предприятия.

3. Требования, предъявляемые к эксперту-оценщику.

Литература

Основная

Дополнительная

Учетно-аналитическое обеспечение процесса оценки

Семинар № 5

Вопросы для обсуждения:

1. Система информации при оценке (система экономической информации, ее источники, система показателей, подготовка и обработка информации).

2. Зарубежный опыт формирования учетно-аналитического обеспечения процесса оценки.

Семинар № 6

Вопросы для обсуждения:

1. Данные учета и отчетности как информационное поле оценочной деятельности.

2. Особенности финансового и управленческого анализа в процессе оценочной деятельности.

Литература

Основная

Дополнительная

Основы финансовой математики

для выполнения оценочной деятельности

Семинар № 7

Вопросы для обсуждения:

1. Основы финансовой математики.

2. Основные функции денег.

3. Формирование денежных потоков, влияющих на стоимость объекта оценки.

4. Определение доходности.

Семинар № 8

Вопросы для обсуждения:

1. Определение доходности.

2. Предельные отклонения уровня оценки объектов в соответствии со стандартами.

3. Методы математического и субъективного взвешивания при определении итоговой величины стоимости объекта оценки.

Литература

Основная

Дополнительная

Методические рекомендации

По изучению дисциплины

Дисциплина «Теория оценки» знакомит студентов с основными положениями по оценочной деятельности. Необходимо обратить внимание на то, какие научные принципы положены в основу определения рыночной стоимости, и какие методы оценки имущества наиболее эффективны в зависимости от характера оцениваемого имущества.

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и во исполнение Постановления Правительства РФ № 932 от 20 августа 1999 г. между ведомственной комиссией Мингосимущества и Министерством образования РФ подготовлены государственные требования к программам повышения квалификации и профессиональной переподготовки оценщиков различных объектов собственности. Требования к результатам и к процедуре оценки формируются также в рамках действующего Закона РФ «Об акционерных обществах», когда проводится оценка рыночной стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками (например, при дополнительной эмиссии или при выкупе акций). Увеличивается роль оценки предприятия, бизнеса при выборе обоснованного направления его реструктуризации.

Возрастающая роль результатов оценки и увеличивающийся спрос квалифицированных экспертов привели к появлению новой профессии, утвержденной Постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 27 ноября 1996 г. № 11 «Оценщик (эксперт по оценке)». В соответствии с действующей в России законодательной базой с января 2000 г. предполагается введение лицензирования оценочной деятельности в Москве лицензирование оценщиков действует уже несколько лет). На основании предыдущей законодательной базы в Российской Федерации действовала система сертифицирования экспертов-оценщиков (в соответствующих центрах подготовки) с последующей их аккредитацией в региональных, государственных комитетах по статистике.