Система горячего водоснабжения

 

Признаки износа	Физиче­ский из­нос, %	Примерный состав работ
Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные изоляции магистралей и стояков нарушения теплоизоляции магистралей ­и стояков	0—20	Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)
Капельные течи в местах резьбовых Соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магист­ралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами	21—41.	Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенце­ осушителей, замена отдельными местами трубопроводов магист­ралей, восстановление тепло­ изоляции
Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопрово­дов и магистралей (хомуты, заплаты замена отдельных участков); неудов­летворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов	41—60	Замена запорной арматуры смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков
Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы	61—80	Полная замена системы

 

Таблица 66

 

Система центрального отопления
Признаки износа	Физиче­ский из­нос. %	Примерный состав работ
Ослабление прокладок и набивки за­порной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, на­рушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах	0—20	Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теп­лоизоляции труб (местами)
Капельные течи в местах врезки запор­ ной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хо­муты на стояках и магистралях; зна­чительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калори­феров	21—40	Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магист­ралей; восстановление тепло­ изоляции; ремонт и наладка ка­лориферов
Капельные течи в отопительных при­ борах и местах их врезки; следы проте­чек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количест­во хомутов на стояках и магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия тру­бопроводов магистралей; неудовлетво­рительная работа калориферов	41—60	Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калорифе­ров
Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное по­ражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, завар­ка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арма­туры, их закипание; значительное на­ рушение теплоизоляции трубопроводов	61—80	Полная замена системы

 

Таблица 67

 

Система холодного водоснабжения
Признаки износа	Физиче­ский из­нос, %	Примерный состав работ
Ослабление сальниковых набивок и про­кладок кранов и запорной арматуры, в не­которых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопрово­дов в отдельных местах	0—20	Набивка сальников, смена прокладок в запорной арма­туре, ремонт и регулировка смывных бачков
Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреж­дения трубопроводов (свищи, течи); пора­жение коррозией отдельных участков тру­бопроводов; утечки воды в 20% приборов и смывных бачков	21—40	Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубо­проводов, восстановление окраски трубопроводов
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубо­проводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, руко­яток)	41—60	Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, ок­раска трубопроводов
Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое коли­чество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая корро­зия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков	61—80	Полная замена системы

 

 

Таблица 68

 

Система канализации и водостоков
Признаки износа	Физиче-ский износ, %	Примерный состав работ
Ослабление мест присоединения прибо­ров; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности;, трещины в трубопроводах из полимерных материалов	0—20	Уплотнение соединений, ремонт труб местами
Наличие течи в местах присоединения при­ боров до 10% всего количества; повреж­дение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их по­верхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещи­ны, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов	21—40	Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена от­ дельных приборов
Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умываль­ников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унита­зов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые пов­реждения трубопроводов из полимерных материалов	41—60	Частичная замена трубопро­водов и приборов, замена ПХВ- трубопроводов
Неисправность системы; повсеместные по­вреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)	61—80	Полная замена системы

 

Таблица 69

 

Система электрооборудования
Признаки износа	Физиче­ский из­нос, %	Примерный состав работ
Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штеп­селей, патронов и т. д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частич­ное повреждение деревянных крышек	0—20	Установка недостающих приборов, крепление при­боров, ремонт шкафов
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, от­ крытые проводки покрыты значительным сло­ем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)	21—41	Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ
Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магист­ральных и внутриквартирных сетей и при­ боров, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными места­ ми, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ	41—60	Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой про­ водки
Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов(провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)	61—80	Полная замена системы

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОЕНИЙ

Наименование ______________________________ Лит. ___________________________ Размеры: __________________________________

Конструктивные Элементы	Материал и конструкции Таблица №	Удельный вес по таблице №	Цен-ностный коэффи-циент	Удельный вес после прим. цен. коэф.	Процент износа элемента	Процент износа элемента строению
Фундамент
Стены
Перегородки
Перекрытия
Крыша
Полы
Заполнение проемов	Окна
Двери
Внутр. отделка	Стены
Потолки
Наруж. Отделка
Отопление
Газоснабжение
Электроснабжение
Радио
Разные работы
Итого:

 

ОЦЕНКА СТРОЕНИЙ

Таблица № _____________________________________ Стоимость измерителя __________________________________________________

 

Стоимость измерителя с поправочным коэффициентом: ____________________________________________________________________

Восстановительная стоимость строения: ___________________________________________________________________________________

Общий процент износа: _________________________________________________________________________________________________

Действительная стоимость строения: _______________________________________________________________________________________

Рыночная стоимость:_____________________________________________________________________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

 

Метод дисконтированных денежных потоков

 

период						Остаточный период
Площадь, кв.м
Динамика арендной платы
Арендная плата за кв.м
ПВД
Коэффициент загрузки
ДВД
Динамика расходов
Операционные расходы . за кв.м
ЧОД
Расходы на обслуживание долга
ДП
Реверсия
Текущая стоимость ДП
Текущая стоимость реверсии
Рыночная стоимость
Ставка капитализации
дисконт

 

ё

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

 

Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

		Объекты сравнения
Элемент сравнения	Офисный центр	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Цена продажи/предложения,
Передаваемые права на здание
Корректировка,
Скорректированная цена
Условия продажи
Корректировка
Скорректированная цена
Дата продажи/дата выставления на торги
Корректировка
Скорректированная цена
Местоположение
Корректировка
Скорректированная цена
Площадь офисная
Корректировка
Скорректированная цена
Состояние объекта
Корректировка%
Скорректированная цена
Наличие парковки, охраны, и др.
Корректировка
Скорректированная цена
Весовые коэффициенты
Итоговая стоимость объекта, рублей
Итоговая стоимость объекта оценки, рублей