Подвалы и технические подполья

ИНСТРУКЦИЯ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ПРИ ПРИЕМЕ НА ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

 

 

1. Общие положения

2. Техническая документация передаваемая товариществу

3. Лестничные клетки

4. Подвалы и технические подполья

5. Внешнее благоустройство здания и территории

6. Озеленение

7. Фундаменты и стены подвалов

8. Стены

9. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

10. Перекрытия

11. Крыши

12. Специальные мероприятия

13. Теплоснабжение

14. Внутридомовое электрооборудование

15. Заключительные положения

Общие положения

1.1. Настоящая инструкция разработана в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, далее – Правила, и определяет требования при приеме на техническую эксплуатацию вновь построенных жилых домов от заказчика (застройщика) с целью:

 

· обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

 

· обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту товариществом собственников жилья, далее – товариществом, или уполномоченными управляющим и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда;

 

· устранения заказчиком (застройщиком), в течении гарантийного срока, выявленных недостатков при производстве строительно – монтажных работ.

 

1.2. Настоящая инструкция предназначена для руководства уполномоченными представителями товарищества, являющимися членами рабочих и государственных комиссий по приему и передаче в эксплуатацию вновь построенных жилых домов.

 

Техническая документация передаваемая товариществу

 

В состав технической документации входит:

 

· план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

 

· проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

 

· акты приемки жилого дома от строительной организации;

 

· паспорта лифтового хозяйства;

 

· технический паспорт домовладения;

 

· исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

 

Лестничные клетки

3.1. Лестничные клетки должны быть выполнены в соответствии с проектом, а также:

 

3.1.1. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

 

3.1.2. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.

 

3.1.3. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам (см. таблицу).

 

Наименование помещения и освещаемого оборудования	Освещенность в помещении, лк	Плоскость для которой нормируется освещенность
люминесцентные лампы	лампы накаливания
Лестничные клетки жилых зданий			На уровне пола лестничных ступеней
Лифтовые холлы жилых зданий			То же
Поэтажные холлы жилых зданий			То же
Вестибюли жилых зданий			То же
Колясочные			Условные площадки, расположенные на расстоянии 3 м от светильника
Шахты лифтов			То же
Кладовые			То же
Машинные отделения лифтов			То же
Чердаки			То же

 

 

3.1.4. Окраска лестничных клеток должна производиться улучшенными высококачественными, безводными составами:

 

· поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

 

· не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

· не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

 

3.1.5. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь само закрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения тепловых потерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии само закрывающих устройств в притворах дверей должны быть установлены упругие уплотняющие прокладки.

 

3.1.6. На площадке перед наружными входными дверями должны быть установлены скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитов, ограждаемых несгораемыми перегородками.

 

3.1.7. Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.

 

Элементы лестницы:

 

· минимально допустимое значение опирания на бетонные и металлические поверхности - 50 мм, на кирпичную кладку - 120 мм;

 

· допустимое нарушение горизонтальности лестничных площадок - не более 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм;

 

· отклонение перил от вертикали - не более 6 мм.

 

Подвалы и технические подполья

 

4.1. Подвалы и технические подполья должны соответствовать проекту, а также:

 

4.1.1. В подвалах и подпольях с глухими стенами следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

 

4.1.2. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здание от проникновения грызунов.