Оформление проектной документации на реконструкцию

Сметная стоимость реконструкции жилых и общественных зданий включает всю совокупность затрат, которые по проекту необходимы для полного устранения физического и морального износа как здания в целом, так и всех его конструкций и инженерного оборудования.

При реконструкции зданий, когда требуются проекты, сметы составляют по рабочим чертежам, в остальных случаях (когда проекты не требуются) — по дефектным ведомостям и инвентаризационным планам.

Для определения сметной стоимости реконструируемых предприятий, зданий и сооружений или их очередей в составе проекта (при двухстадийном проектировании) разрабатываются:

- сводный сметный расчет
- сводка затрат (при необходимости)
- объектные и локальные сметные расчеты
- сметы на проектные и изыскательские работы
- сметные расчеты на отдельные виды затрат, включаемые в сводные
- сметные расчеты, в том числе на освоение строительной площадки
- строительство временных зданий и сооружений (при необходимости)
- на зимние удорожания
- дополнительный транспорт привозимых материалов
- на различные виды компенсаций, возмещаемых заказчиком подрядной - строительной организации
- на технический и авторский надзор проектных организаций и др.

В состав рабочей документации при двухстадийном проектировании включаются объектные и локальные сметы.

В составе рабочего проекта при одностадийном проектировании разрабатываются:

- сводный сметный расчет;
- сводка затрат (при необходимости);
- объектные и локальные сметы; сметы на проектные и изыскательские работы;
- сметные расчеты на сопутствующие работы.

Одновременно со сметной документацией, перечисленной выше, в составе рабочей документации при двухстадийном проектировании разрабатываются: ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции.

По сравнению с новым строительством при реконструкции предприятий, осуществляемой подрядной строительной организацией, производительность труда снижается в среднем на 20-35 %, увеличиваются простои рабочих в 1,5-2 раза, удельный вес заработной платы в объеме строительно-монтажных работ возрастает на 30-45%, затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов увеличиваются в 1,5-2 раза, возникают дополнительные расходы на транспорт и технику безопасности.

В связи с этим при составлении смет вводятся поправочные коэффициенты на работы по реконструкции и техническому перевооружению предприятий. Поправочные коэффициенты (1,04-1,05 с учетом повышения на 10% норм накладных расходов) следует использовать независимо от условий применения других поправочных коэффициентов к сметным нормам, содержащихся в сборниках элементных сметных норм, в сборниках единичных расценок и указаний по их применению, а также независимо от условий использования поправочных коэффициентов, содержащихся в общей части к сборникам «Единых норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы» (ЕНиР).

Вместе с тем сметная стоимость, установленная с учетом этих коэффициентов, не всегда возмещает все затраты на реконструкцию. В случаях значительного отличия условий выполнения работ по реконструкции от нового строительства строительным организациям при согласовании проектно-сметной документации следует требовать от заказчиков и проектных организаций разработку дополнительных (индивидуальных) единичных расценок.

Для выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции в стесненных и вредных условиях предусматривается увеличение норм времени на 10-25%.