Оформление придомовых земельных участков МКД

Галина Иванова перепечаталa из my.mail.ru 25 октября 2015, 20:10
2 оценок, 517 просмотров Обсудить (4)

Окунёмся в российские законы..... Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В соответствии с положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.43 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», ст. 12 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» граница земельного участка многоквартирного дома устанавливается на основании проекта межевания территории.

Утверждается проект межевания органом, уполномоченным Правительством Москвы, которым в настоящее время является Департамент земельных ресурсов города Москвы (департамент) (п. 5 приложения к постановлению Правительства Москвы от 11.03.2011 № 65-1111 «Об утверждении положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы»).

Разработанный проект межевания должен соответствовать требованиям градостроительного, земельного, жилищного и иного законодательства, в частности градостроительной документации, определяющей границы и градостроительное назначение участков территории, а также градостроительным нормативам и правилам.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет в целях регистрации на него общей долевой собственности осуществляется в границах, согласно проекту межевания квартала, разработанного Москомархитектурой, на основании заявления ЛЮБОГО собственника, за исключением земельных участков общего пользования (проезды, скверы, инженерные коммуникации, кабельные сети), которые в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежат приватизации и отчуждению из собственности города Москвы.

Формирование границ конкретного земельного участка для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт производится Департаментом земельных ресурсов города Москвы на основании утверждённого проекта межевания в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.05.2006 № 352-ПП в режиме «одного окна».
Это теория. Теперь о практике.

Пока не сделано межевание и земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт - земля принадлежит государству, а в общедолевую собственность она переходит лишь после 2-x действий:
1. проведения межевания
2. постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт
(то есть формирование границ земельного участка).

До этого - земля под домом и вокруг него не является общедолевой собственностью, тут Вам нужно прочитать http://www.arbitr.ru/as/pra... ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Москва №10/22 29 апреля 2010 там внизу небольшой раздел Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.

Именно поэтому власти Москвы не спешат делать межевание и формировать границы участков у многоквартирных домов, тогда они перестанут быть собственниками этих земель и не смогут самолично ими распоряжаться.

Они пока что не спеша отрезают сколько им нужно земли и продают её или используют её так как им хочется. Строят на этой земле народные гаражи, парковки, магазинчики и т.д. и земля уходит от дома.

А если и формируют земельные участки, то стараются сделать это по границе(фундаменту) дома, объявив всю землю вокруг дома общественной, которая не подлежит приватизации в общедолевую собственность.

Никто Вам придомовую землю отдавать не собирается и добровольно без многолетней борьбы и судов не отдадут. Затянут формирование участка до тех пор, пока от земли совсем ничего не останется.

О том какую грандиозную афёру с землёй провернули московские власти ранее, подробнее Вы можете прочитать в статье Владимира Молодых: Межевание как афера . Статья Молодыхhttp://moskvichiprotiv.live...

Органы власти конечно обязаны произвести постановку на кадастровый учет каждого строения самостоятельно не дожидаясь обращения граждан - в Татарстане, Башкирии, Дагестане они так и делают, там оформлено в собственность татар, башкир, дагестанцев от 75% до 100% придомовых земельных участков(десятки тысяч земельных участков), в Москве же - менее 0,01% , это всего 39 участков, в том числе в ВАО - всего 4 участка !!!

А ведь мы живём с ними в одном государстве - в России - по одним и тем же Законам:
Жилищному, Гражданскому, Земельному, Градостроительному Кодексам РФ.

При этом говорят, что в Москве жители отказываются от сформированных властями придомовых земельных участков, потому что власти Москвы, в отсутствие контроля и заявления жителей, формируют земельные участки по границе(фундаменту) дома, а всю остальную территорию объявляют общественной.

Почему такая огромная разница с регионами и несоблюдение Федеральных Законов чиновниками Москвы - наверное цена земли в Москве и полная безнаказанность/коррупционность.

Посмотреть официальные цифры и % оформления придомовой земли собственникам в регионах России Вы можете на официальном сайте Государственной Корпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ":
https://www.reformagkh.ru/ http://fondgkh.ru/
выбрав в выпадающем списке параметр: "Передача земли собственникам, %"

Также я советовал бы Вам ознакомится с информацией о придомовых земельных участках на официальном сайте мэрии Казани,чтобы понять огромную разницу в отношении чиновников Москвы и Казани к выполнению одного и того-же Федерального закона:

Казанцы не будут платить за межевание земли под многоквартирными домами
http://www.kzn.ru/old/ispol...

В частности, вот что пишет Правительство Казани:

"Напомним, что согласно федеральному законодательству до 2009 года на территории Российской Федерации планируется завершить межевание земель под многоквартирными жилыми домами, которые находятся в общем пользовании жильцов.
Для того чтобы закрепить права на общую долевую собственность на землю во всех многоквартирных домах (земельные участки, занимаемые многоквартирными жилыми домами) необходимо организовать их межевание и постановку на кадастровый учет.

Данная работа проводится в Казани и в других городах Республики Татарстан.
В целом, планируется охватить все многоэтажные дома Казани, за исключением тех, которые в ближайшей перспективе будут снесены как ветхие и аварийные.

Главные нововведения: если ранее земля, на которой располагался дом, никому не принадлежала, то сейчас ее собственниками становятся его жители.
Площадь земельного участка, закрепленного за собственниками квартир определенного дома, будет включать не только площадь фундамента, но и придомовую территорию, детские и спортивные площадки, автостоянки, внутренние подъездные пути, объекты дворовой инфраструктуры.

Таким образом, межевание земель даст возможность закрепить территории вокруг дома в качестве общей долевой собственности его жителей.

Только жильцы путем общего собрания будут решать судьбу своего двора.
Никто кроме собственников, то есть жильцов этого дома, не вправе будет принимать решение о строительстве другого дома, автостоянки, магазина или киоска, который будет располагаться на этой территории.
При продаже квартиры к новому владельцу переходит и право собственности на долю в объектах общего пользования жилого дома, а также на долю в земельном участке."

Почему татарам в Казани российскую землю в собственность передают, а нам в Москве пытаются отрезать по фундаменту, лишив придомовой территории, детских и спортивных площадок, автостоянок, внутренних подъездных путей, объектов дворовой инфраструктуры - вопрос наверное к Уполномоченному по правам человека в России, а возможно и к международным правозищитным организациям, к международному суду по правам человека.