Таырып. Жер іс жргізуіні тсінігі, жер іс жргізушілік нормалар жне оларды трлері.

Жоспар:

1. Жер учаскелерін беру тртібі

2.Жер даулары.

3. Жерді орау жне оны масаттары.

Негізгі ымдар: айма, айматара блу, дау, жер даулары, жерді орау.

1. Мемлекеттік меншіктегі жерден, сондай-а 48-бабына сйкес сауда-саттыа (конкурстара, аукциондара) шыарылатын жерден жер учаскесіне ы беру мынадай тртіппен жргiзiледi:
1) жер учаскесiне тиiстi ы беру туралы тінішті арауа абылдау;
2) сралып отыран жер учаскесін ауматы айматара блуге сйкес млімделген нысаналы масаты бойынша пайдалану ммкіндігін айындау;
3) жер учаскесін алдын ала тадау (елді мекен шегінде объектілер салуды оспаанда, объектілер салу шін жер учаскесі сралан кезде);
4) тиісті жергілікті атарушы органдар ратын комиссияны жер учаскесін беру туралы орытындысын дайындауы;
5) жерге орналастыру жобасын зiрлеу жне бекiту;
6) облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергiлiктi атарушы органыны, ауданды маызы бар ала, кент, ауыл, ауылды округ кіміні жер учаскесiне ы беру туралы шешiм абылдауы;
7) сатып алу-сату немесе уаытша (ыса мерзімді, за мерзімді) теулі (теусіз) жер пайдалану шартын жасасу;
8) жергілікті жердегi жер учаскесiнi шекарасын белгiлеу;
9) елді мекен шегінде объектілер салуа арналан жер учаскесін оспаанда, жер учаскесіне сйкестендіру жатын дайындау жне беру

Жер учаскелерiн меншiкке немесе жер пайдалануа берудi облыстарды, республикалы маызы бар алаларды, астананы, аудандарды, облысты маызы бар алаларды жергiлiктi атарушы органдары, ауданды маызы бар алаларды, кенттердi, ауылдарды, ауылды округтердi кiмдерi осы ЖК белгiленген з зыретi шегiнде жзеге асырады.
Жер учаскесін беру туралы шешім комиссияны о орытындысы жне жерге орналастыру жобасы негізінде абылданады.
Жер учаскесiн беруден бас тарту туралы шешiм комиссияны орытындысы шыарылан кннен бастап жеті жмыс кні ішінде комиссияны теріс орытындысы негiзiнде абылданады.
Жер учаскесін беруден бас тарту ужделген болуа тиіс.
Комиссия орытындысы сралып отыран жер учаскесiн ауматы айматара блуге сйкес млiмделген нысаналы масаты бойынша пайдалану немесе жер учаскесiн алдын ала тадауды сыну (елді мекен шегінде объектілер салуды оспаанда, объектiлер салу шiн жер учаскесi сралан кезде) ммкiндiгi туралы сыныстарды укілетті орган комиссияа берген кезден бастап бес жмыс кнi iшiнде екi данада хаттамалы шешiм нысанында жасалады.
Комиссияны о орытындысыны бір данасы бес жмыс кні ішінде жерге орналастыру жобасын дайындау шін тініш берушіге жіберіледі.
3. Жер учаскелерiне меншiк жне (немесе) жер пайдалану ытарыны здеріне берілуіне мдделi жеке жне зады тлалар тініш берушіге тінішті берілгенін растайтын жатты беретін, жер учаскесi орналасан жер бойынша облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергiлiктi атарушы органына, ауданды маызы бар аланы, кентті, ауылды, ауылды округті кiмiне тiнiш бередi.
тiнiште: жер учаскесiн пайдалану масаты; оны болжамды клемi; орналасан жерi; сралып отыран пайдалану ыы; баса жер учаскесiнi (осы Кодекстi 50-бабыны 2-тармаында крсетілген жер учаскелерi бойынша) болуы (болмауы) крсетiлуге тиiс.
Пайдалы азбалар шыарылатын жадайда тiнiшке жер ойнауын пайдалануа арналан келiсiмшартты кшiрмесi оса берiледi.
Сралып отыран жер учаскесін ауматы айматара блуге сйкес млімделген нысаналы масаты бойынша пайдалану ммкіндігін айындау шін жер учаскесiне ы беру туралы тiнiш жер учаскесі орналасан жер бойынша облыстарды, республикалы маызы бар алаларды, астананы, аудандарды, облысты маызы бар алаларды укілетті органдарына ш жмыс кні ішінде келіп тседі.
Жер учаскесіне ы беру туралы тінішті арауды жалпы мерзімі ол тскен кезден бастап екі айа дейінгі мерзімді райды.
Егер тініш беруші жер учаскелері мжбрлеп алып ойылан тлаларды тізілімінде тран немесе тініш беруші жер учаскесіне ы беру туралы не оны беруден бас тарту туралы шешім абылдау шін ажетті жаттар топтамасын толы сынбаан жадайларда, жер учаскесі орналасан жер бойынша облыстарды, республикалы маызы бар алаларды, астананы, аудандарды, облысты маызы бар алаларды укілетті органдары екі жмыс кні ішінде тініш берушіге тінішті араудан бас тартуды жазбаша трде береді.

Жер учаскесi орналасан жер бойынша облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы укiлеттi органы жне тиісті жергілікті атарушы органдарды сулет жне ала рылысы саласындаы функцияларды жзеге асыратын рылымды блімшелері сралып отыран жер учаскесiн ауматы айматара блуге сйкес млiмделген нысаналы масаты бойынша пайдалану ммкiндiгiн айындайды.
Сралып отыран жер учаскесін млімделген нысаналы масаты бойынша пайдалану ммкіндігі туралы сыныстарды зірлеу мерзімі тініш келіп тскен кезден бастап он жмыс кніне дейінгі мерзімді райды.

6. Осы Кодекстi 84-бабына сйкес жер учаскелерiн алып ою, соны iшiнде мемлекет мтажы шiн алып ою жадайларын оспаанда, жер учаскесiне ы беруден бас тарту облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергiлiктi атарушы органыны, ауданды маызы бар ала, кент, ауыл, ауылды округ кiмiнi шешiмiмен ресiмделедi жне оны длелдi себептерi крсетiлуге тиіс, ал кшiрмесi тiнiш берушiге комиссия орытындысы шыарылан кннен бастап жеті жмыс кні ішінде тапсырылуа тиiс.
Облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергiлiктi атарушы органыны, ауданды маызы бар ала, кент, ауыл, ауылды округ кiмiнi жер учаскесiне ы беруден бас тарту туралы шешiмi комиссияны тиiстi орытындысы шыарылан кннен бастап жеті жмыс кні ішінде абылданады.
7. Облысты, республикалы маызы бар аланы жне астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органыны, ауданды маызы бар ала, кент, ауыл, ауылды округ кіміні жер учаскелерiне тиiстi ытар беру не оларды беруден бас тарту туралы шешіміні кшірмесі шешім абылданан кезден бастап бес жмыс кні ішінде тініш берушіге тапсырылады (жіберіледі).
Жер учаскелерiн беру жоары тран атарушы органны зыретiне кiретiн жадайларда, облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергiлiктi атарушы органы, ауданды маызы бар аланы, кенттi, ауылды, ауылды округтi кiмi жерге орналастыру iсiн з шешiмiмен бiрге жоары тран органа тпкiлiктi шешiм абылдау шiн жiбередi.
Облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергiлiктi атарушы органыны, ауданды маызы бар ала, кент, ауыл, ауылды округ кiмiнi жер учаскесiне ы беру туралы шешiмi облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы тиiстi укiлеттi органы бекiткен жерге орналастыру жобасы келiп тскен кезден бастап жеті жмыс кніне дейiнгi мерзiмде абылданады.
Жер атынастары жніндегі укілетті орган жер учаскесіне ы беру туралы шешім абылданан кннен бастап он жмыс кнінен кеш емес мерзімде, сол шешімні негізінде сатып алу-сату немесе уаытша (ыса мерзімді, за мерзімді) теулі (теусіз) жер пайдалану шартын жасасады.
Жергілікті жердегі жер учаскесіні шекарасын белгілеу тініш берушіні азастан Республикасыны занамасындабелгіленген тртіппен тініш беруі негізінде жзеге асырылады.
Жер учаскесіне сйкестендіру жатын дайындауды жне беруді мемлекеттік жер кадастрын жргізетін Мемлекеттік корпорация азастан Республикасыны занамасында белгiленген тртiппен алты жмыс кнi iшiнде жзеге асырады.
8. Мемлекеттiк меншiктегi жер учаскелерi жне сол жер учаскелерiн жалдау ыы осы Кодекстi 48-бабында белгiленген ережелер ескерiле отырып, сауда-саттыта (конкурстарда, аукциондарда) сату объектiлерi болуы ммкiн.
9. Мемлекеттік жер кадастрын жргізетін Мемлекеттік корпорация беретін мынадай жаттар:
жер учаскесi жеке меншiкте болан кезде - жер учаскесiне жеке меншiк ыы актici;
траты жер пайдалану кезiнде - траты жер пайдалану ыы актiсi;
уаытша теулi жер пайдалану (жалдау) кезiнде – уаытша теулi (за мерзiмдi, ыса мерзiмдi) жер пайдалану (жалдау) ыы актiсi;
уаытша теусiз жер пайдалану кезiнде - уаытша теусiз жер пайдалану ыы актiсi жер учаскесiне сйкестендiру жаттары болып табылады.
Жер учаскесiне ытар ауысан кезде сйкестендiру жаты сатып алушыа немесе зге де ы иеленушiге берiледi. Жер учаскесiнi сйкестендiру сипаттамаларында згерiстер болмаан жадайда, мемлекеттiк жер кадастрын жргiзудi жзеге асыратын орган жаа сйкестендiру жатын бермейдi, жер-кадастр кітабына жне жерді бірыай мемлекеттік тізіліміне жер учаскесіне ытарды ауысуы туралы мліметтер енгізіледі.
Жер учаскесіне ытарды ауысуы туралы мліметтерді енгізу жылжымайтын млікке ытарды мемлекеттік тіркеуді жзеге асыратын орган сынатын материалдар негізінде жргізіледі.
10. Егер облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергiлiктi атарушы органыны, ауданды маызы бар ала, кент, ауыл, ауылды округ кiмiнi жер учаскесiн беру туралы шешiмiнде згеше кзделмесе, жер учаскесiнi натылы (белгiлi бiр жердегi) шекарасы белгiленгенге дейiн жне ы белгiлейтiн жаттар берiлгенге дейiн жер учаскесiн пайдалануа жол берiлмейдi. Осы норманы сатамау жер учаскесiн з бетiнше иеленiп алу деп бааланады жне азастан Республикасыны кiмшiлiк ы бзушылы туралы занамасына сйкес кiмшiлiк жауаптылыты кздейдi.
ы белгiлейтiн жаттары ресiмделмеген жер учаскелерiне атысты ммiлелер жасасуа жол берiлмейдi.
11. Осы Кодекс олданыса енгiзiлгенге дейiн азаматтар мен зады тлалара брын олданыста болан азастан Республикасыны занамасына сйкес берiлген жер учаскелерiне ы белгілейтін жне сйкестендіру жаттары азастан Республикасыны жер занамасында белгiленген жер учаскелерiне ытарды згеруi ескерiле отырып, зады кшiн сатайды.
Осы Кодекске сйкес мндай жаттарды жер учаскелерiне меншiк ыын немесе жер пайдалану ыын куландыратын жаттара ауыстыру ы иеленушілердi алауы бойынша жзеге асырылады.
12. Жер учаскелерiн азастан Республикасыны азаматты занамасына сйкес мрагерлiк тртiбiмен алан кмелетке толмаандара жер учаскелерiне ыты ресiмдеу жадайларын оспаанда, жер учаскелерiне ы кмелетке толан адамдара беріледі. Кмелетке толмаандарды зады кiлдерi бл жер учаскелерiн мрагерлер кмелетке толана дейiн жала беруге ылы.
13. азастан Республикасыны млiктi жария етуге байланысты раымшылы жасау туралы занамалы актiсiне сйкес жария етiлген жер учаскелерiне ы беру тртiбiн азастан Республикасыны Yкiметi айындайды.
14. Жергілікті атарушы органдар жер учаскесін алан адамдарды тізімдері бар апаратты трындар шін олжетімді орындарда арнайы апаратты стендтерде тосанына кемінде бір рет орналастырып отыруа міндетті.
Жер учаскелерiн объектiлер рылысы шiн беру

1. Объект салу шiн жер учаскесi сралан кезде жер учаскесін алдын ала тадау жргiзiледi. Объект салу шiн, ал ажет болан жадайларда оны кзет немесе санитариялы-орау аймаын белгiлеу шiн де жер учаскесін тадау нтижелерiн жер учаскесі орналасан жер бойынша облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы укілетті органы тиісті жергілікті атарушы органдарды сулет жне ала рылысы саласындаы функцияларды жзеге асыратын рылымды блімшелерімен бірлесе отырып, жер учаскесiн тадау туралы актiмен ресімдейді. Облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органдары, ауданды маызы бар аланы, кентті, ауылды, ауылды округті кімдері елді мекен аумаыны бекітілген бас жоспарларыны не орналасу схемаларыны млтіксіз саталуын амтамасыз етуге тиіс.

2. Жер учаскесiн тадау жне жер учаскесін тадау туралы актіні ресімдеу осы Кодекстi 43-бабыны 2-тармаына сйкес кейіннен жер учаскесін тадау туралы актіні арау жне орытынды дайындау шiн комиссияа жібере отырып, он жмыс кні ішінде жзеге асырылады.

3. Комиссияны орытындысы негiзiнде жерге ы табыстау туралы жерге орналастыру жобасы зiрленедi.
Жерге орналастыру жобасыны рамында берiлетiн жер учаскесiнi клемi, оны шекарасы мен орналасан жерi, жер учаскесiнi аралас меншiк иелерi жне жер пайдаланушылар, сондай-а берілетін жер учаскесіні ауыртпалытары мен сервитуттары натыланады.
Болжанып отыран, жер учаскесін мемлекет мтажы шін алып ою, мжбрлеп иеліктен шыару жадайында, алып ойылатын алаптарды трiне байланысты жер учаскелерiнi меншiк иелерi жне жер пайдаланушылар (жалдаушылар) шыындарыны, ауыл шаруашылыы жне орман шаруашылыы ндiрiсiндегi шыасыны есептеулерi оса берiледi.

4. Жерге орналастыру жобасыны негiзiнде жер учаскелері орналасан жердегі облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы укілетті органы жерге тиiстi ы табыстау туралы жергiлiктi атарушы орган шешiмiнi жобасын дайындайды.

5. Мнай мен газды магистральды мнай бырларымен тасымалдауа, одан кейiнгi сатау жне клiктi баса трлерiне тиеуге байланысты мнай-газ тасымалы инфрарылымы объектiлерiнi рылысы шiн жер учаскелерi сралан кезде жер учаскесiн тадау aктici жне жерге орналастыру жобасы азастан Республикасыны мнай-газ тасымалы инфрарылымы саласындаы укiлеттi мемлекеттiк органымен де келiсiледi.

5-1. Ауыл шаруашылыы масатындаы жерлерге трын йлер, оны ішінде жеке трын йлер салуа осы елді мекенні бекітілген бас жоспарына (немесе трындарыны саны бес мы адама дейінгі елдi мекендердi дамытуды жне рылыс салуды оларды алмастыратын схемасына) сйкес крсетілген жерлерді елді мекендер жеріні санатына ауыстыраннан кейін ана жне егжей-тегжейлі жоспарлау жобасы немесе осы учаскелерде рылыс салу жобасы боланда ана жол беріледі. Бл ретте ауыл шаруашылыы ндірісіндегі шыасыны орнын толтыру осы Кодексті 105-бабына сйкес жргізіледі.

5-2. ибадат йін (рылысын) салу шін жер учаскесін беру оны салу туралы облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы жергілікті атарушы органыны азастан Республикасыны діни ызмет жне діни бірлестіктер туралы занамасына сйкес берілген шешімі болан кезде жргізіледі.

5-3. Жеке трын й рылысын салу шiн жер учаскелерiн беруге су жне электрмен жабдытау желілерімен амтамасыз етілген аладарда жол беріледі.
Орталытандырылан сумен жабдыталмаан елді мекендерде мндай жер учаскелерін беруге тек электрмен жабдытау желілері болан кезде ана жол беріледі.

6. рылыс объектiсiн орналастыруа тадалан аумата бзылуа немесе кшiрiлуге тиiстi (соны iшiнде жердi блiп беру кезiнде нерксiп орындарыны санитариялы-орау аймаына кiретiн) трын йлер, баса да имараттар мен рылыстар, сондай-а инженерлiк коммуникациялар жне жасыл екпелер орналасан жадайда тiніш беруші немесе оны сенiм бiлдiрген адамы жер учаскесiн блiп беруде талап етiлетiн келiсiмдердi з бетінше амтамасыз етедi.
тініш беруші меншік иесіне шыындарды теу талаптары туралы жылжымайтын млiк меншiгі иелерiнi райсысымен жасасан шартты осымша сынады.
Шартта сол кездегi бар рылыстарды, инженерлiк коммуникацияларды, жасыл екпелердi баса жерге ауыстыруды, кшiрудi наты шарттары мен мерзiмдерi, рылыс жргiзушiнi жылжымайтын млiктi бзуа байланысты барлы шыындарды теу жнiндегi мiндеттемелерi крсетiледi.

7. Жер учаскесiне ы табыстау туралы облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органы, ауданды маызы бар аланы, кентті, ауылды, ауылды округті кімі шешiмiнi жобасында:
жерге ы табысталатын зады немесе жеке тланы атауы;
жер учаскесiнi нысаналы масаты;
жер учаскесiнi клемi;
жерге ытар трi, ауыртпалытар, сервитуттар;
учаске тлемаыа берiлетiн жадайда жер учаскесiн немесе жер пайдалану ыын сатып алу баасы, жер учаскесiн сатып алу-сату шарттарын жасасуды мерзiмi мен шарттары;
учаскелерді лшемдері крсетіле отырып, жер учаскелерін мемлекет мтажы шін алып ою, мжбрлеп иеліктен шыару жргізілетін жеке тланы тегі, аты, кесіні аты (ол болан жадайда) немесе зады тланы атауы;
жер учаскесіні блінетіндігі (блінбейтіндігі) туралы мліметтер;
зге де шарттар болуа тиiс.
Шаын ксiпкерлiк субъектiлерi шiн, рылыса арналан жер учаскесiнi нысаналы масаты ызмет трлерiне арамастан, й-жайлара (рылыстар мен имараттара) ызмет крсету ретiнде белгiленедi.
Елді мекен шегінде объект салу шін жер
учаскесін беру

1. Мемлекет меншігіндегі, елді мекен шегінде объект салу шін жер учаскесі сралан кезде жер учаскесін беру мынадай ретпен жргізіледі:
1) жер учаскесіне тиісті ы беру туралы тінішті арауа абылдау;
2) жер учаскесін алдына ала тадау;
3) мемлекеттік апаратты жйелер арылы не келісу органдарында осы жйелер болмаан кезде ааз жеткізгіштерде жер учаскесін алдын ала тадауды келісу;
4) жер-кадастрлы жоспар жасау;
5) облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергiлiктi атарушы органыны, ауданды маызы бар ала, кент, ауыл, ауылды округ кіміні жер-кадастрлы жоспарды оса бере отырып, жер учаскесiне жер пайдалану ыын беру туралы шешiм абылдауы;
6) уаытша (ыса мерзімді, за мерзімді) теулі (теусіз) жер пайдалану шартын жасасу;
7) жергілікті жерде жер учаскесiнi шекараларын белгiлеу.
2. Объект салу шін жер учаскесiн жер пайдалануа берудi облыстарды, республикалы маызы бар алаларды, астананы, аудандарды, облысты маызы бар алаларды жергiлiктi атарушы органдары, ауданды маызы бар алаларды, кенттердi, ауылдарды, ауылды округтердi кiмдерi осы Кодексте белгiленген з зыретi шегiнде жзеге асырады.
Жер пайдалануа берілген жер учаскесін жеке меншікке сатып алу объект пайдалануа берілгеннен кейін жргізіледі.
Жергілікті атарушы органдар лтты ауіпсіздік органдарымен жне азаматты орау саласындаы укілетті органны ауматы блімшелерімен келісу бойынша елді мекендерді бас жоспарларыны бекітілген схемалары, егжей-тегжейлі жоспарлау жоспарлары, инженерлік коммуникациялар схемалары жніндегі апаратты интернет-ресурста жне халыа олжетімді жерлердегі арнайы апаратты стендтерде, деректерді жаартып отыру кезеділігімен тосан сайын орналастыруа міндетті.
Жер учаскесі инженерлік желілер мен рылыстар жо аудандарда берілген жадайларда, аталан желілер мен рылыстарды пайдалануа берілетін мерзімдері, сондай-а олара осылу нктелері крсетіледі.
Мемлекеттік жер кадастрын жргізетін Мемлекеттік корпорация алалар мен аудандарды жер-кадастрлы схемаларын интернет-ресурста деректерді апта сайын жаартып отыру кезеділігімен орналастыруа міндетті.
тінішті, келісу органдары орытындысыны, жер учаскесін тадау актісіні, жер-кадастрлы жоспарды нысандарын орталы укілетті орган бекітеді.
3. Жер учаскелерiне жер пайдалану ыыны здеріне берілуіне мдделi жеке жне зады тлалар жер учаскесi орналасан жер бойынша облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергiлiктi атарушы органына, ауданды маызы бар аланы, кентті, ауылды, ауылды округті кіміне азастан Республикасыны занамасына сйкес «электронды кімет» веб-порталы немесе Мемлекеттік корпорация арылы белгіленген лгідегі тiнiшті бередi. Бл ретте тінішке міндетті трде тінішті абылданан кні бойынша тіркеу нмірі беріледі. тініш берушіге тінішті берілгенін растайтын хабарлама беріледі, онда келісу шін жер учаскесін тадау актісі алынан кн крсетіледі.
тініште азастан Республикасыны занамасында белгіленген мліметтер крсетілуге тиіс. тінішке электронды форматтаы жер учаскесіні орналасу схемасы оса беріледі.
Облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органы, ауданды маызы бар аланы, кентті, ауылды, ауылды округті кімі жер учаскесіне ы беру туралы келіп тскен тінішті жер учаскесі орналасан жердегі тиісті жергілікті атарушы органны сулет жне ала рылысы саласындаы функцияларды жзеге асыратын рылымды блімшесіне бір жмыс кні ішінде жібереді.
4. Жергілікті атарушы органны сулет жне ала рылысы саласындаы функцияларды жзеге асыратын рылымды блімшесі бекітілген ала рылысы жаттарына сйкес жеті жмыс кні ішінде жер учаскесін тадау актісін оны ахуалды схемасымен оса дайындайды жне оны келісу шін бір мезгілде барлы мдделі мемлекеттік органдара, тиісті ызметтерге жне мемлекеттік жер кадастрын жргізетін Мемлекеттік корпорацияа мемлекеттік органдарды апаратты жйелері арылы не келісуші органдарда осы жйелер болмаан кезде ааз жеткізгіштерде жібереді.
Жер учаскесін тадау актісінде азіргі бар инженерлік коммуникациялар крсетіледі, ал ажет болан жадайда, инженерлік коммуникацияларды берілетін жер учаскесіні шекарасынан тыс жерге кшіру кзделеді.
Келісу органдары млімделген нысаналы масаты бойынша жер учаскесін беру ммкіндігі туралы тиісті орытындыны он екі жмыс кні ішінде сынады.
Мемлекеттік жер кадастрын жргізетін Мемлекеттік корпорацияны орытындысына сратылып отыран учаске жніндегі мліметтер жне жер-кадастрлы жмыстара смета оса беріледі.
Сратылып отыран жер учаскесі бос болмаан жадайда, мемлекеттік жер кадастрын жргізетін Мемлекеттік корпорация жергілікті атарушы органны сулет жне ала рылысы саласындаы функцияларды жзеге асыратын рылымды блімшесіне жер учаскесіне ы беруден бас тартуа негіз болатын тиісті апаратты ш жмыс кні ішінде жібереді.
Жер учаскесіне ы беруден бас тарту жергілікті атарушы органны сулет жне ала рылысы саласындаы функцияларды жзеге асыратын рылымды блімшесіні орытындысымен ресімделеді жне тініш берушіге ш жмыс кні ішінде жіберіледі.
О орытындылар келіп тскен жадайда, жергілікті атарушы органны сулет жне ала рылысы саласындаы функцияларды жзеге асыратын рылымды блімшесі бес жмыс кні ішінде жер учаскесін тпкілікті тадау актісін дайындайды жне жібереді.
5. Жергілікті атарушы органны сулет жне ала рылысы саласындаы функцияларды жзеге асыратын рылымды блімшесі тпкілікті тадау актісін тініш берушімен «электронды кімет» веб-порталы немесе Мемлекеттік корпорация арылы хабарлама жіберу арылы келіседі.
тініш берушімен тпкілікті тадау актісін келісу жне оны жер-кадастрлы жмыстар ызметтеріне аы тлеуі ш жмыс кні ішінде жзеге асырылады. тініш берушімен келісілмеген тадау актісіні олданылу мерзімі он жмыс кнін райды.
тініш беруші тпкілікті тадау актісін келіскеннен кейін оан ол ою шін уаытша жер пайдалану шартыны алынан кні туралы хабарлама беріледі.
6. ол ойылан материалдар жер-кадастрлы жоспар дайындау шін мемлекеттік жер кадастрын жргізетін Мемлекеттік корпорацияа келіп тседі.
7. Жер-кадастрлы жоспар он жмыс кні ішінде дайындалады жне облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органы, ауданды маызы бар аланы, кентті, ауылды, ауылды округті кімі жер учаскесіне ы беру туралы шешім жобасын бекітіп, дайындау шін облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы укілетті органына жіберіледі.
Жер-кадастрлы жоспарда:
жер учаскесіні кадастрлы нмірі;
жер учаскесіні жоспары;
жер учаскесіні алаы;
жер учаскесіне ы трі;
жер учаскесіні нысаналы масаты;
жер учаскесіні шектеулері мен ауыртпалытары;
жер учаскесіні блінетіндігі немесе блінбейтіндігі;
жер учаскесіні аралас меншік иелері мен жер пайдаланушылар туралы мліметтер;
жер учаскесіні кадастрлы (баалау) ны немесе жер пайдалану ыыны ны амтылады.
Жер-кадастрлы жоспар ш жмыс кні ішінде бекітіледі жне облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органыны, ауданды маызы бар ала, кент, ауыл, ауылды округ кіміні жер учаскесіне ы беру туралы о шешім абылдауы шін негіз болып табылады.
Жергілікті жердегі жер учаскесіні шекараларын белгілеу жер-кадастрлы жоспар бекітілгеннен кейін бір ай ішінде облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органы, ауданды маызы бар аланы, кентті, ауылды, ауылды округті кімі шешім абылдааннан кейін жргізіледі.
8. Облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергiлiктi атарушы органыны, ауданды маызы бар ала, кент, ауыл, ауылды округ кіміні жер учаскесіне ы беру туралы шешімі жер-кадастрлы жоспар бекітілген кезден бастап бес жмыс кні ішінде абылданады.
Облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органы, ауданды маызы бар аланы, кентті, ауылды, ауылды округті кімі шешіміні кшірмесі, жер-кадастрлы жоспар уаытша жер пайдалану шартын дайындау шін облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы укілетті органына бір жмыс кні ішінде жіберіледі.
Жер-кадастрлы жоспар облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органы, ауданды маызы бар аланы, кентті, ауылды, ауылды округті кімі шешіміні ажырамас блігі болып табылады. Ол болмаан кезде, шешім жарамсыз болып есептеледі.
Жер учаскесiне ытар ауысан кезде жер-кадастрлы жоспар сатып алушыа немесе зге де ы иеленушiге берiледi. Жер учаскесiнi сйкестендiру сипаттамаларында згерістер болмаан жадайда, мемлекеттік жер кадастрын жргізетін Мемлекеттік корпорация жаа жер-кадастрлы жоспарды бермейдi, ал жер-кадастрлы кітап пен жерді бірыай мемлекеттік тізіліміне жер учаскесіне ытарды ауысуы туралы мліметтер енгізіледі.
Облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органы, ауданды маызы бар аланы, кентті, ауылды, ауылды округті кімі шешіміні кшірмесі жне облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы укілетті органы ол ойан уаытша жер пайдалану шарты Мемлекеттік корпорация немесе «электронды кімет» веб-порталы арылы тініш берушіге ол ою шін жіберіледі.
Меншік ытарын жер пайдаланушыны сатып алуы осы Кодексті 47 жне 49-баптарына сйкес реттеледі.
тініш беруші хабарламаны аланнан кейін ш жмыс кні ішінде уаытша жер пайдалану шартына ол ояды.
Облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органы, ауданды маызы бар аланы, кентті, ауылды, ауылды округті кімі шешіміні кшірмесі жер-кадастрлы жоспармен оса жне уаытша жер пайдалану шарты Мемлекеттік корпорация немесе «электронды кімет» веб-порталы арылы жылжымайтын млікке ытарды мемлекеттік тіркеуді жзеге асыратын органа азастан Республикасыны занамасына сйкес одан рі тіркеу шін жіберіледі.
Облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органыны, ауданды маызы бар ала, кент, ауыл, ауылды округ кіміні жер учаскесіне ы беру туралы шешіміні жобасында:
жер учаскесіне ы берілетін жеке тланы тегі, аты, кесіні аты (ол болан жадайда) немесе зады тланы атауы;
жер учаскесiнi нысаналы масаты;
жер учаскесiнi алаы;
жер учаскесіне ы трi, ауыртпалытар, шектеулер;
учаске тлемаыа берiлетiн жадайда жер пайдалану ыын сатып алу баасы, жер учаскесiн жалдау ыын сатып алу-сату шарттарын жасасуды мерзiмдерi мен шарттары;
жер учаскелеріні лшемдері крсетіле отырып, оларды мемлекет мтажы шін алып ою, мжбрлеп иеліктен шыару жргізілетін жеке тланы тегі, аты, кесіні аты (ол болан жадайда) немесе зады тланы атауы;
зге де талаптар амтылуа тиiс.
Шаын ксіпкерлік субъектілері шін, рылыса арналан жер учаскесіні нысаналы масаты ызмет трлеріне арамастан, й-жайлара (рылыстар мен имараттара) ызмет крсету ретінде белгіленеді.
Жеке трын й рылысы шін жер учаскелері сралан кезде азаматтарды тініштері (тінішхаттары) арнайы есепке алынады жне бліп берілетін аладарды дайын болуына арай не жеке трын й рылысы шін пайдаланылатын бос ауматар бар болан кезде анааттандырылады. Жеке трын й рылысы шін азаматтара жер учаскелерін беру аидаларын азастан Республикасыны кіметі бекітеді. Жеке трын й рылысы шін жер учаскелерін тегін негізде беру кезінде азаматта жеке трын й рылысы шін мемлекет ы берген жер учаскесіні бар немесе жо екендігі ескеріледі.
Республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы укілетті органы азаматта мндай жер учаскелеріні бар немесе жо екендігі туралы мліметтерді облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы тиісті жергілікті атарушы органыны, ауданды маызы бар ала, кент, ауыл, ауылды округ кіміні жер учаскесін беру туралы орытынды зірлеуі жне шешім абылдауы шін жергілікті атарушы органны жанындаы комиссияа сынады.
Республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органдары, кенттерді, ауылдарды, ауылды округтерді кімдері бліп беруге арналан аладарды дайындыы туралы жне жеке трын й рылысы шін жер учаскелерін алуа кезектілік тізімдері туралы апарата олжетімділікті оларды кемінде тосанына бір рет аза жне орыс тілдерінде арнайы апаратты стендтерде орналастыру арылы жне (немесе) баралы апарат ралдарында жариялау жолымен амтамасыз етуге міндетті.
Бл ретте трындарыны есептік саны жиырма мы адамнан асатын елдi мекеннi бекітілген бас жоспарлары жне трындарыны саны жиырма мы адама дейінгі елді мекенні егжей-тегжейлі жоспарымен біріктірілген бас жоспарлары (немесе трындарыны саны бес мы адама дейiнгi елдi мекендердi дамытуды жне рылыс салуды оларды алмастыратын схемасы) негiзiнде орындалан егжей-тегжейлi жоспарлау жобалары жне (немесе) рылыс жобалары болмаса, жер учаскелерiн рылыс шiн беруге тыйым салынады.
рылыса байланысты емес жер учаскелерiн беру

1. Мемлекеттiк меншiктегi жер учаскелерiнi меншiкке немесе жер пайдалануа берiлуiне мдделi тланы тiнiшi негiзiнде облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы укілетті органы (елдi мекендерде сулет жне ала рылысы органдарымен бiрлесе отырып), сралан жер учаскесiнi жерге орналастыру жне ала рылысы регламенттерiне сйкес млiмделген нысаналы масаты бойынша пайдаланылу ммкiндiгiн анытайды. Жер учаскесiн пайдалану ммкiндiгi туралы сыныстар осы Кодекстi 43-бабыны 2-тармаына сйкес арау жне орытынды зiрлеу шiн комиссияа берiледi.

2. Комиссияны орытындысы негiзiнде жерге орналастыру жобасы жне жер учаскесiне тиiстi ы табыстау туралы облысты, республикалы маызы бар аланы, астананы, ауданны, облысты маызы бар аланы жергілікті атарушы органы, ауданды маызы бар аланы, кентті, ауылды, ауылды округті кімі шешiмiнi жобасы дайындалады.